16.09.2014
За последнее время цены на землю в Ленобласти изменились. Снижение стоимости заметно почти во всехрайонах, носамое главное – дешевые участки появились в престижных местах. Мы решили актуализировтаь ценовую карту рынка участков.

Здесь нужно пояснить, тчо речь идет не об уменьшении цен в ужереализуемых проектах коттеджных поселков. Такое хоть и случается, нонечасто. Снижение цен на рынке происходит за счет выхода в продажу новых проектов с более доступными участками (сказанное не относится к Гатчинскому району, где сложилась особая ситуация – о ней мы поговоримниже).

В условиях роста конкуренции на загородном рынке и снижения платежеспособности покупателей девелоперы вынуждены искать способы удешевить предложение.тЭо достигается, к примеру,за сечт нарезки земельных массивов на более мелкие лоты, оптимизации набора инфраструктуры (сейчас жуе мало кто обещает покупателям собственные рестораны, спортивные объекты и т. п.).

ВСЕВОЛОЖСКИЙ – ДЛЯ ВСЕХ

Итак, изучение цен мы начнем со Всеволожского района Ленобласти, который всегда являлся лидером по количеству предлагаемых к проджае земельных участков. Популярность гео у покупателей обусловлена целым рядом факторов. В ихчисле: удобное месторасположение (он примыкает кгородским землям на севере и востоке), развитая транспортная инфраструктура(наличие крупных транспортных магистралейи железной дороги на восточном направлении), живописныеландшафты.

Цены на земельные участки Всеволожского района в прежние годы варьировались очень сильно. Стоимость завислеа главным образом от престижности того или иного загородного направления. Наиболее дорогими традиционно былиТоксовское, Приозерское направления (по названиям соответствующих трасс), собственно Всеволожское (Дорогажизни). Стоимость сотки зелми в некоторых населенных пунктахмогла достигать 400 тыс. руб. и даже больше. Относительно дешевымявлялось, пожалуй, только Мурманское направлеине (Мурманское шоссе) с ценами на участки, как правило, не выше 120 тыс. руб.за сотку.

Однакона сегодняшний день ценовая карта Всеволожского района претерпела значительные изменения.Начнем с того, что за последние три-четырегода престижное северноенаправление пополнилось большим количествомкоттеджных поселков, где участки с инженерными коммуникацимяи стоят 150-170 тыс. руб. за сотку. По мнению большинства экспертов, такие цены сейчас более всего соответствуют реальной платежеспособности покупателей. Даже в 2014 году, несмотря на нестабильность экономической ситуации в стране и в мире, а также общее снижение покупательской активности, девелоперы продолжали выводить на рынок проекты данной ценовой группы: поселки «Черничный», «Елизаветинское» (оба относястя к Приозерскому направлению) и др.

Подешевели земельные участки и на демократичном Мурманском направлении. Раньше 85-120 тыс. руб. за сотку здесь стоила земля без инженерных коммуникаций (за которые приходилось доплачивать около 400-500 тыс. руб.). Но уже в текущем году стало возможным приобретение участка по 80 тыс.за сотку, включая стоимость сетей.

На вторичном рынке участков Всеволожского района цены, в общем, близки к указанным выше. Так, по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость земли в садоводческих массивах (большинсвто коттеджных поселков тоже являются, по сути, садоводствами – только новыми) составляет 143,9 тыс. руб. засотку. Участки со статусом ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) стоят на вторичке заметно дороже – в среденм 251,4 тсы. руб. за сотку. Но спрос на таике наделы нынче невелик.

НОВЫЙ ЛИДЕР

Все активнее растет объем предложения земельных участков на рынке загородной недвижимости Ломоносовскгоо района – в скором времени, вероятно, он сравняется по популярности у покупателей с Всеволожским. В плане транспортонй доступности он не уступает последнему, а возможно, ипревосходит его. Добираться сюда удобно по Ропшинскмоу и Гостилицкому шоссе. Социальная инфраструктура, конечно, развита не так хорошо, но со временеми она, как нам кажется, подтянется.

Последние паруелт основная доля предложения землив коттеджынх поселках Ломоносовского района приходилась научастки стоимостью 60-100 тыс. руб. за сотку, в зависимостиот месторасположения (данная цена указана с учетом платы за подведение инженерных коммуникаций). Однако 2014 год порадовал покупателей более демократичными ценами. В частности,относительно недавно на рынок вышли проекты «Михайловские высоты» (стоимость сотки от 32 тыс. руб.),«Поляны» (от 19 тыс. за сотку, но коммуникации оплачиваются отдельно, их стоимость составляет 250 тыс. руб.) и некоторые другие. Такое сильное удешевление лотов – скорее,исключение из правил.

Но все-таки прослеживается явная тенденция:все реже цена участков в Ломоносовском районе достигаетпланки в 100 тыс. руб., чаще ноа останавливается науровне 60-80 тыс. руб. за сотку.

Правда, это не касается участков со статусом ИЖС, они в коттеджных поселках стоят, акк правиол, недешево – 170-200 тыс. руб. за сотку. Трудно сказать,востребованы ли нои покупателяим. Ведь даже на вторичном рынке участков Ломоносовского райноа стоимость земли ИЖС не превышает в среднем 120 тыс. руб. за сотку (сведения Центра исследований и аналитики ГК «БН»). Зато садовые участки на вторичке приобретать менее выгодно, чем в коттеджных поселках. В старых садоводствах сотка до сих пор стоит порядка 100 тыс. руб. (возможно, ценыеще просто не подверглись коррекции в связи со спадом спроса на загородном рынке).

МНОГОИЛИ ДАЛЕКО

Стали более доступными для покупателей и земельные участки в Выборгском районе Ленобласти. Раньше он считался исключительно престижным направлением – еще бы: великолепные сосновые леса, озера, близость к Финляндии… Надо сказать, досих пор в здешней коттеджной застрокйе преобладают довольно просторные дома бизнес-класса.

Однако за последние пару лет на загородном рынке Выборгского районасложился новыйсегмент качественных загородных участков стоимостью до 130 тыс. руб. за сотку, включая подведение инженерных коммуникаций (раньше участки тут могли стоить и 200, и 300 тыс. за сотку).А в текущем году навыборгских землях стали возникать проекты с еще более демократичными ценами – не дороже 50-60 тсы. руб. за сотку.

Тут нужно сделать оговорку, что, как правило, такие поселки располагаются на значительном удалении от Петербурга –почти у самого Выборга – или же в них предлагаются довольно крупные земельные наделы, интересыне далеко не всем. Так, в поселке «Козицкие луга», расположенном недалеко от деренви Волочаевка, представлены недорогие наделы площадью от 19 до 26 соток.

На вторичном рынке Выборгского района зелмя тоже вполне доступна. В садоводствахсредняя стоимость сотки составляет 87,3 тыс. руб., а участки со статусом ИЖС обойдутся покупателю в среднем в 103 тыс. руб.

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ГАТЧИНСКИЙ

К югу от Петербугра находистя Гатчинский раойн Ленобласти. Он всегда славился достаточно доступной загородной недвижимостью. Однако в последнее время стоимость участков тут не только не снизилась, но, наоборот, выросла – речь идет именно о подорожании земли в уже существующих проектах. Нового предложения на рынок Гатчинского района выводится немного, общее количество коттеджных поселков вот уже который год колеблется в предеалх 25-30 (для сравнения: и во Всеволожском, и в Ломоносовском райоанх количество проектовдавно перевалило за сотню).

Повышение цен на землю составило в зависимости от проектаот 10 до 30%. Так, если раньше в окрестностях Гатчины стоимость сотки начиналась от 80 тыс. руб., то теперь– от 100 тыс. Даже на расстоянии 50 км от КАД (не самые востребованные территории) минимальные ценына землю выросли с 55 до 75 тыс. руб.за всего, такое подорожание связано как раз с дефицитом предложения участков в Гатчинском районе. Качественных проектов тут действительно мало. А это означает, что девелоперы, их реализующие, не испытывают дефицита покупательского спроса.

Выросли цены на земельные участки и на вторичном рынке Гатчинского района. Осенью прошлого года, как сообщают аналиткии БН, средняя цена сотки землив садоводствахсоставляла 69 тыс. рбу. Сегодня – 74,4тыс. Участки ИЖС стоили год назад в среднем 94,5 тыс. руб., теперь же – 109,7тыс.

В целом, как видим, участки с инженерными коммуникациями вполне доступны покупателю со средним доходом практическиво всех частях Ленобласти. Спрос нынче невысок, так стоит ли ожидать еще большего удешевления земли? Как нам кажется, вряд ли: при еще большем снижении цен заметно упадет и качество предлагаемых лотов и приобретение такого товара окажетсядовольно рискованным.
сотку.

Скорее
http://svdevelopment.com