08.09.2014
На фоне сложной геополитической ситуации, ослабления рубля и акк следствие желания населения надежно вложить имеющиеся деньги в первом полугодии 2014 года ипотечный рынок РФ демонстрировал рост, вернувшись после падения в 2013 году к показатеялм 2012 года.
Тем не менее в ситуации снижеиня доходов населенияожидать дальнейшего роста не приходится. По мнению экспертов, в первом полугодии 2014 года рынокжилищного кредитования поставил последний на ближайшеевремя рекорд роста, пишут "Новые известия".
Представители Банка России в пятницу заявили, что регулятор не намерен вводить дополнительные меры по контролю за рынокм ипотеик. Вопрос о необходимости ужесточения надзора за ипотечной сферой еще в середине августа поднял министр строительства и ЖКХ МихаилМень, попросив премьера Дмитрия Медведева обратить внимание ЦБ наувеличение ставокпо ипотечным кредитам. Он также заявил, что регулятор прилагает недостаточно усилйи, чтобы убедить небольшие бакни не повыштаь ставки. По разным оценкам, средневзвешенная ставка ипотечного кредитования к концу года может выратси с 12,2 до 12,3% (по данным Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию) и до 13,5% (по мнению участников рынка).
Хтоя в августе процентные ставки по ипотеке изменялись банками разнонаправлено, вцелом опрошенные "НИ" эксперты единодушнопрогнозируют, что они двигаются в сторону дальнейшего повышения. И если в настоящий момент рост почти незаметен, то уже к октябрю произойдетускорение динамики роста средневзвешенной ставки по ипотеке.
"Не так давно (25 июля. - Прим. ре.д) ЦБ в очередной разувеличил ключеувю ставку- 7,5 до 8%. Это означате, что стоимость денег в российской экономике возросла. Что отразилось, в частности, и на увеличении ставок по депозитам. Например, по данным ЦБ, по депозитам физлиц от 1 года до 3 лет средневзвешенные процентные ставки возросли с января по июнь2014 года с 7,32 до 7,8%, а по аналогичным депозитам юридических лиц - с 7,98 до9% годовых. Сейчас роль депозитной базы для выдачи ипотечныхкредитов будет возрастать, а значит увеличатся иставик. По моим оценкам, в 2015 году ставки по ипотеке составят12,7-13,5% годовых", - заявила газете исполнительный директор фонда "Институт экономики города" ТатьянаПолиди.
<>pВ России ипотечная ставкаодна из самых высоких в мире - 12,2%, по данным ЦБ и АИЖК. В США, Европе этот показатель находится на уровне 3,5-4,5% в зависимости от срока кредитования. "Пока ключевая ставка ЦБ будет находиться на уровне 8%, ниже 12-13% ставка кредитования не может быть просто физически",- говорит заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Сергей Жарков.
Говоря о возможном контроле сферы со стороны ЦБ, эксперты отмечают, что регуляторимеет основания и может отслеживать только необоснованный рост, но в текущей экономической ситуации (увеличение ключевой ставки, дефицит ликвидности) банкам все сложнее неповышать ставку.
Последние годы рынокипотеки РФ стабильно рос значительными темпами - в среднем на 30-40% в год. По данным ЦБ, за первое полугодие 2014 года объем выданных жилищных кредитов вырос на 41,8% - до 769,5 млрд рублейП.о мнению экспертов, это пиковый рост - дальше рынок будет снижаться. И дело тут не в росте ставок по ипотеке самом по себе - проблема в обещм ухудшеини экономических условий в стране, связанное с замедлением экономики,что вызывает снижеине дохоодв населения. Это в свою очередь сказывается на сокращении спроса со стороны населения на ипотечные программы и грозит повышением роста просрочки платежей по этим кредитам.
Увеличение просрочек из-за падения платежеспособностинаселения в свою очередь может привести к отрицательным социальным последствиям с учетом изменившегося отношения банков к должникам. Еще с начала годаколлекторские агентства фиксируют рост обращений банков по вопроасм взыскания задолженности с физлиц, поскольку переуступка проблемных долгов позволяет улучшить их отчетность.
Для граждансуществуют и дополнительные зоны риска, связанные, во-первых, сдействующими с 1 июля нововведениями в Гражданском кодексе, позволяющими банкам в случае задолженности взимтаь взыскания с недвижимого имущества, если такие условия прописаны в договоре.
с
http://svdevelopment.com