18.09.2014
Эксперты Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" отмечают, что август на рынке вторичного жилья областипоставил рекорд по объему нового предложения.Прирсот составил 25% от общего объема выставленных на продажу квартир. Однако цена предложения пока не снижается, в основном, засчет преобладания дорогих квартир в базах.
"Активизация продавцов на рынке вызвана желанеим люедй продать совй объект, пока кризис в экономике не достиг апогея, и продажи не встали, - считеат Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". - Однако это только усугубляет ситуацию: слишкоммного желающих, и велика конкуренция между однотипными объектами". При этом темпы активности покупателей падают уже второй месяц. В июле это было заметно почислу сделок, а в августе снизилось на 13% количество авансов. Это говорит о том, что начало осени не принесет традиционного оживления на рынке жилья области.
Структура спроса в августе претерпела изменения: пальму первенства удерживлаи однокомнатные хрущевки. Также выросла доля двухкомнатных хрущевок - на 4% по сравнению с предыдущим месяцем и, как ни странно, на 5% трехкомнатных хрущевок. На 6% сократилась по сравнению с июлем доля однокомнатных квартир улучшенной планировки, которые в течение предыдущего полугодия были лидерами продаж. Такимобразом, впервые за долгое время, совокупныйобъем продаж хрущевок превысил продажи "улучшенных" квартир. Время покажет, сохранится ли данная тенденция, ведь она свидетельствует о том, что в чести у покупателей снова самые доступные по цене предложения,как это бывает в сложных экономических условиях. И даже затоваривание рынка не способствовало росту продаж более качественного жилья.
Доля ипотечных сделок от общего числа достигла 45%против 40,2% в июле, при этом количество ипотечных сделок держится ежемесячно примерно наодном уровне. Таким образом, уменьшение числа покупок происходит за счет ухода с рыкна покупателей с наличностью. "Основной поток сделок с наличными средствамисхлынул еще во 2 квартале, когда опустошая депозиты, люди вкладывались в более надежные активы", - комментирует Сергей Власенко.
В августе средняя цена предложениняа рынке вторичного жилья Подмосковья прибавила 0,64%. Однако цены реальных сделок постепенно снижаются. "Инфляция и ослабление рулбя толкает собственников к пересмотру цен, - считает Сергей Власенко. - При этом общее снижение покупательского спроса и затоваривание рынка торопятпродавцов продажей. Сегодня не продам, завтра начнут ощущаться последствия санкций, подорожаюткредиты, экономика еще большеуйдет в рецессию, и рынок встанет. Но думаю уже поздно, без хорошего дисконта продтаь квартриу теперь очень сложно".
новый с
http://svdevelopment.com