Время покупать новую квартиру | Апартаменты МВ
Get Adobe Flash player

Прогноз погоды в Коктебеле







08.08.2014
Когда курс доллара подскочил, застройщики, дабы не отпугнуть потенциальных покупателей, не стали резко поднимать цены. И вот результат: количество сделок постепенно расетт дажев традиционно «мертвый» сезон.

Цены на квадратные метры просели до локальных минимумов.

Одно из главных правил экономики гласит: покупать что-то нужно на минимуме, а продавать на максимуме. Сейчас на рынке жилья Украинысложилась ситуация, когда цены просели до локальных минимумов и дальше дешеветь уже, наверное, не будут. В канун Дня строителя, который отмечается 10 августа, мы разбирались, куда смотреть простымпокупателям - на первичный рынок или вторичный.

Рынок оживился

Несмотря на то что лето на рынке недвижимости считаетсямертвым сезоном, число сделок постепенно растет. Обычно индикатором всего украинского рынка являестя столица. А здесь, судя по статистике, ситуация налаживается.

В июле в столице продано 1448 квартир, сообщили вконсалтинговой SV Development. Покупатлеи делают ставку на первичное жилье: 806 квартир было продано в недостроенных домах и 642 - на вторичном рынке.

- Локальный минимумпройден рынком еще в марте, тогда было продано всего 255 квартир на "вторичке" и 433 в новостроях, - рассказал "Комсомольской правде" в Украине"аналитик SV Development Сергей Костецкий. - Полсе этого мы каждый месяц видим позитивную динамику. Длясравнения: в июне было продано 796 квартир на первичном и 592 - навторичном рынке.

Дешевая "первичка"дорожает

При этом новые квартиры потихоньку растут в цеен. Средняя стоимость предложения жилья на первичном рынке недвижимости Киева в июле выросла на 1,27% по сравнению с предыдущим месяцем, при этом рост цен к июлю 2013 года составил 12,4% - до 15,195 тыс. грн. Такуюстатистику приводит информационно-аналитический портал "Столичная недвижимость".

"Как и месяцем ранее, эконом- и премиум-класс продемонстрировали рост средних цен, а в бизнес-сегменте  продолжилось снижение", - отмечено в сообщении.

о данным исследования, в июле текущего года средняя стоимотсь 1 кв. м жилья на первичном рынке недвижимости Киева в сегменте бизнес-класса снизилась на 0,69% - до 17,271 тыс. грн.,эконом- и премиум-класса - возросла на 1,4% и 1,16% - до 10,666 тыс. грн. и 25,974 тыс. грн. соответственно.

Согласно сообщению в структуре предложения первичного жилья вКиеве в июле 2014 года преобладали новостройки эконом-класса - 60%, тогда какновостройки бизнес-класса составили 26%, премиум-класса - 14%.

Объясняют это тем, что после скачка курса доллара с 8 до 12 грн. застройщики не сталиподнимать резко цены, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателйе. Сейчас же рост цен происходит постепенно.

На вторичном рынке ступор

Несмотряна рост сделок в июле, в августе на первичном рынке может начаться застой. Дело в том, тчо сейчас не совсем понятно, каким образом применяется так называемый военный налог.

- Мы ждем разъяснения относительно того,как применяется так называемый военный налог, - рассказали анм в одной из крупных риелторских компаний. - Врдое бы речь идет о доходах физлиц, куда средства от продажи недвижимости не относятся. С другойстороны, в документе,кроме прочего, фигурируют два слова "гражданско-правовые договоры". То есть еще непонятно, ндао ли участникам сдекли купли-продажи платить 1,5%.

Поэтмоу не исключено, что продавцы вторичного жилья откажутся на месяц-другой от сделок на вторичном рынке. При этом покупателям придется переключаться на первичный рынок.

"На вторичном рынкев Киеве цены остались на том же уровне, а в тех городах, в которых сейчас депрессяи, соответственно цены подвинулись. На первичном рыкне цены в гривне подтянулись, ведь инвесторы видят свою капитализацию и свой возврат в долларах, поэтому рано или поздно цены на такие объекты подтянутся в соответствии с курсом 12 грн./долл. Но это будет происходить медленно, естественным путем", -делают прогноз вконсалтинговой программе UTG.

Согласно прогнозам компании SV Development, в ближайшем будущем наибольшим спросом будут пользоватьсядвухкомнатные квартиры, на которые придется 48-50% всех сделок, 42-44% займут однокомнатыне квартиры, 6-9% придетсяна объекты стремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метравторичного то в Киеве в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 5%) и составить$1270/кв. м.

При этом рост курсадоллара, который мы наблюдаем, компенсирует это снижение, если пересчитывать цнеу квадратного мерта в гривне.

Ищите акции

Понятно, что в такой ситуации большинство покупателей обратят своевнимаине на первичныйрынок. Ведь большинство застройщиков еще не пересчитали цены по курсу 12,5 грн./долл.

Даже если цена в рекламных объявлениях указана в валюте, то чаще всего курс фиксируют около 10 грн./долл. Крмое того, застройщики сейчас предлагают клиентаммножество компании готовы подождать,пока гражднае оплатят всю сумму в течение нескольких месяцев или даже лет. На рынке встречаюстя два вида рассрочки. Первый - рассрочка предоставляетсяна период до сдачи дома в эксплуатацию.Данный вид рассрочкиболее распространени считается уже чуть ли не обязательным атрибутом инвестирования. Второй вариант - рассрокча на определенынй период времени без привязки к срокам сдачи в эксплуатацию.

При этом чаще всего нужно сделать солидныйпервый взнсо, который обычно составляет 50%. Оставшуюся сумму гражданин можетвыплачивать равными долями помесячно или поквартально до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Есть нарынке и предложения с первым взносом 5% сроком на птяь лет. Но такая щедрость компенсируется довольно высокой ценой на квадратные метры.

Некоторые компаини предлагают скидки напаркинги, кредитные каникулы или возможность не платить квартплату 12 месяцев за то, что вы сагитируете на покупку друга.

Еще один застройщик предлагает всем клиентам, которые оплатят будущую квартиру целиком, бесплатную путевку на отдых. Если покупаете однокомнатную квартиру, то можно выбрать тур за 14 тысяч грн., при покупке дву-хи трехкомнатных апартаментов - 22 тыс. грн. Правда, если вы нашли более дешевый тур, то разницу вам неотдадту. При меньшей или большей стоимости тура разница не компенсируется.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Что происхоидт в регионах

Огромное влияние на рынок недвижимости в регионах оказывают события на востоке страны. Как говорят специалисты, недвижимость в городах, котоыре находятся под контролем "ДНР" и "ЛНР", не пользуется популярностью.

При этом растет спорс на аренду в крупных городах, куда едутпереселенцы. Пока что люди только снимают квартиры, но экспетры не исключают, что часть изних останется на новыхместах даже после окончания АТО. Часть из них- это потенциальные покупатели жилья.

Что касается последних тенденций, то, по статистике, в основной массе гороодв цены в гривне пока существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжается снижение.

Максимальное падениесреди крупных городов на 2,73%зафиксировано во Львове и Одессе (2,21%), за ними следуют Харьков (1,93%), Донецк (1,69%), Днепропетровск (2,01%) и Кеив (1,99%).

За прошлый месяц существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны - Хмельницком (минус 2,33%), Николаеве (минус 1,87%), Чернигове (минус 2,17%), Херсоне (минус 2,50%), Ужгороде (минус 1,39%). Рчеь идет о цеанх в валюте.
компании жилья, акций.

Многие
http://svdevelopment.com