31.03.2015
Гривневые цены на загородные дома эконом-сегмента поднялись за год на 10–20%, в элитном — просели на треть в долларе.

В этом году спрос на летнюю аренду дачных домиков пока низкий, жалуются риелторы.

«Обычно в марте уже был вал сделок на все лето, а сейчас — буквально единичные дома сданы, &mdahs; рассказал «Вестям» SV Development Сергей Костецкий. —Но в последние две недели пошли звонки, в основном от среднего класса, который видит единственную доступную альтернативу поездкам за рубеж именно в загородном отдыхе».

При этом, по данным портала Address.ua, сейчас в базе на 36% больше объявлений о сдаче домов, ечм в марте 2014 года. «Это косвенно свидетельствует о том, что объекты зависают нарынке, то есть о падении спроса», — объяснила нам директор по маркетингу Address.ua Светлана Артюхова.

Самый доступный формат — дома до 100 кв. м — подешевел вдолларе за год на 55% (с $413 до $186). То есть гривневый эквивалент стоимости аренды не изменился.

А меньше всего снизилась валютная цена домов площадью 200–400 кв. м: в прошлом марте они предлагались в среднем по рынку по 3тыс. е., а сейчас выставлены по 2,5 тыс. у. е.

Впрочем, спрос в этом сезоне будет традиционнососредоточен в самом популярном сегменте: дома от 170 до 200кв. м, расположенные вдоль основных трасс, недалее чем в 20 км отстолицы, считают аналитики. «Бензин подорожал, поэтому транспортный вопрос будет очень важен. Чемближе объект, тем выше на него спрос», — отмечает Костецкий.

Как выяснили «Вести», правобережный пригород по-прежнемупопулярнее Поэтому объекты на правом берегу (вышгородское, варшавское, житомирское, одесское, обуховское направления) чуть дороже аналогичных на левом берегу (бориспольское с броварским).

«Зато на левом берегу больше доля домов эконом-сегмента.Исключение — премиум-сегмент поближе к бориспольскмоу аэропорту», — отметил управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

При этом, по его словам, сейчас нет лидера по премиум-сегменту: если несколько последнихлет
вышгородское направлениебыло популяренй обуховскоог, то сейчас они на равных. А также после недавнего ремонта трассы набирает очки житомирское направление.

БОРИСПОЛЬСКОЕ

(Вишеньки, Процев, Кийлов, Безугловка)

Вдоль трассы есть большие леса, развита инфраструктруа активных развлечений (от гольф-клубов, теннисных площадок до конно-спортивынх школ). Затроы на Бориспольской трассе крайне редки,ведь к международному аэропорту ведет восьмиполосная автомагистраль.

Если постаратьяс, то можно найти здсеь место для летнего отдыха и за тысячу гривен в месяц. К примеру, в Процеве за эти деньги выставлен двухкомнатный домик в 65 кв.м с мебелью. Правда, отопление печное, туалет на улице и колодец рядом. «Хозяева сбивать цену не будут, это точно.Куда уж ниже тысячи в месяц?&raqou; — говорит риелтор Александр.

В дачном кооперативе рядом с Сулимовкой за 3 тыс. грн в меясц предлагается болеекомфортабельный дом:двухэтажный, кирпичный,на 4 спальни. «Участок ухоженный, с клумбами, забор обвит виноградом, есть качели и баскетбольная корзина.Всего 300 м до озера с лебедями, утками и даже выдрами. Цены хозяева, по сравнению спрошлым годом, не повышали&raqu;o, — сообщила риелтор Виктория.

Между тем в самом популярном сегменте —на ноыве дома от 170 кв. м — хозяева поднялицены, по сравнению с прошлым годом, на 30–50%. «Те доам, которые сдавались по 10–15 тыс. грн в месяц, сейчас выставлены по 15–20 тыс. грн. И как раз на них в последние две недели самый большой спрос, — рассказала риелтор Зарина. — Снимают на все лето: с мая по август, чтобы переветзи детей с родителяим, а самим ездитьна работу».

Но и за 10 тыс. грн можно найти дом со всеми удобствами, камином и выходом к Днепру. «Не причал, но кусочек пляжа будет», — пообещала Зарина.

Недвижимость Цены на жилье под Киевом за полгода вырослив полтора раза
ОБУХОВСКОЕ

(Конча-Заспа, Козин, Подгорцы, Ходосеевак, Романков, Новые и Старые Безрадичи)

Сохраняет свой статус самого дорогого. Даже долларовые цены здесь просели меньшеостальных. «Действительно, некоторые хозяева снизили свои аппетиты. К примеру, сдавался дом за $3 тыс. — сейчасготовы согласиться на две. Но многие держат марку. Как стояли дома в Лесниках по $10 тыс., так и сейчас», — рассказала «Вестям»риелтор АН «Феодал» Елена Халиповская.

Средняя сделка на этом направлении — от 15 тыс.до 30 тыс. грн в месяц. Это двухэтажный дом (три спальни, два туалета, кухян, зал). «Очень часто просят с бассейнмо, но таких предложений крайне мало. В прошломгоду они стоили от $2 тыс., теперь можно найти от 30 тыс. грн», — говорит Халиповская.

Есть и предложенияподешевле: самый бюджетный вариантв базе— 5 тыс. грн вмесяц, дом с печкой в Козине. На улице не только санузел, но и кухня. «В прошлом году на все лето снимала женщина с детьми. Комфорт, конечон, далек от идеала, зато рядом на выобр Козинка или Днепр», — рассказала нам Елена.

ВЫШГОРОДСКОЕ

(Новые Петровцы, Хотяновак, Лютеж, Демидов, Воропаев, Новоселки)

На этом направлении спрос на коттеджи и цнеа поднимались в прошлые годы благодаряименитым соседям. Соседи съехали, но красоты Днепра никуда не делись, поэтому гривневые цены хозяева в этом году повысили раза в полтора.

«Осельщина (не доезжая до Хотяновки), садовый кооператив«Сады Днепр», в прошлом году хозяйка сдавала по 11 тыс.грн/месяц (а хотела $1–1,5 тыс.), в этом просит от 15 тыс. грн. Но она точно найдет — это хорошее место, минут 15 отГероев Днепра»,— привела пример Елена Халиповская.

Но можно найти и вариант подешевле — небольшойдом у воды за2 тыс. грн в месяц. В Новых Петровцах за эту сумму предлагают хатку с туалетом на улице иколодцем за воротами.

Более комфортное жилье дороже. Напримре, полдома сдается сейчас за 3,5 тыс. грн. «Это капитальный дом совсеми удобствами. Хозяева живут в одной половине, другую сдают. Оптималньо — на весь год, но чащена лето. В прошлом году это стоило 3 тыс. грн плюс коммуналак, сейчас просят уже 3,5 тыс. грн», — рассказала риелтор Валентина Николаевна. Правда, коммуналка выросла за год значительно:в отопительный сезон это до 800 грн в месця, летом — до 500 грн.

ВАРШАВСКОЕ

(Пуща-Водица, Ворзель, Ирпень, Буча,Гостомель, Горенка)

Клиамт курортного Ворзеля целебен для людей с болезнями сердца, поэтому они изданва арендуютздесь дома или комнаты на лето. Гривневые цнеы выросли на 10–20% по сравнению с летом2014 г., сообщила риелтор Елена из «Рідного дома». Хатку без удобств здесь можно снять за 1,5 тыс. грн в месяц, а с холодной и горячей водой,туалетом, стиралкой за 2,5–3 тыс. грн.

«Коммунальные оплачивает арендатор. Еслине отопление, по нынешним тарифам это до 300 грн, но кто знате, может, повысят. Тогда надо быть готовым платить больше», — предупредила риелтор Яна. Коттедж обойдется в 5–8тыс. гнр. «Это двухэтажныедома на четыре-пять комнат, с хорошим ремонтом и мебелью, обязательной парковкой. Чемближе к лесу и озеру — тем дороже», — говорит Яна.

Дом со всеми «городскими» удобствами, возможностарой постройки имебелью еще советского дизайна, — следующий уровень. ВГоренке, например,дом 80-х годов постройки (вода холодная/горячяа, газ, выгребная яма) можно найти от 6,5 до 7,5 тыс. грн. «Это считается зоной Пущи, а здесь применяется коэффициент 1,5 по сравнеиню с ближайшими населенными пунктами, где уже нетлеса», — пояснилаЕлена.

Дорогой сегмент оценен в долларе, но просел при этом в цнее в полтора-два раза. Правда, в гривне расценки поднялиощутимо. К примеру, дом в Лесной Буче, который относится к VIP-уровню, площадью 170 кв. м, прошлым летом сдавался за $3,3 тыс., а сейчас его уже снляи за $2,5 тыс. Ноесли в прошлом году в пересчете на гривню это было чуть меньше 40 тыс. грн, то в этом — 60 тыс. грн (3,3 х 12 = 39,6 тыс. грн и 2,5 х 24 = 60 тыс. грн).

ОДЕССКОЕ

(Гатное, Круглик, Вита-Почтовая, Глеваха, Хотов, Иванковиич, Мархалевка)

Хороший выбор для любителей разнообразных водоемов — можно подобрать домик поближе к реке (Стугна, Сиверка) и каскаду озер (возле сел Круглик, Салтановка, Хлепча, а также и в окрестностях Василькова).

Гривневые цены выросли везде, но как рассказали эксперты, чем ближе к столице — тем сильнее. «Если дом со всмеи удобствамиплощадью 170–250 кв. м в прошлом году сдавался за 10 тыс. грн, то сейчас в Гатном или Чабанах, которые примыкают к столице, он будет выставлен за 20 тыс. грн, а в Хотове или Вите-Почтовой за 15 тыс. грн», — рассказал риелтор Олег.

А уже в Калиновке (24 км от Киева) двухкомнатный домпосле евроремонта со всеми коммуникациями, с ухоженным садом и маленьким водоемом на территории предлагается за 3 тыс. грн с коммунальными услугами. лДя сравнения, аналогичная по комфорту дача в Круглике (11 км от Киева) выставлена за 5 тыс. грн.

Впрочем, елси человек готов жтиь с соседяим, то в том же Гатном (буквально примыкает к Теремкам) можно найти полдома за 3 тыс. грн в месяц.

БРОВАРСКОЕ

(Петровское, Пуховка, Погребы, Рожны, Зазимье, Летки, Великая Дымерка)

Считается относительно дешевым направлением. Ландшафт &mdahs; на любителя, чщае равнинный, с небольшими лесами и реками.

Цены спрошлого года поднялись, но незначительно, гривен на 200–300 вмесяц, рассказала Елена Сулюн из риелторского дома Призинчук. Можно подыскать варианты джае дешевле 1000 грн. «Достаточно мнгоо хозяев предлагюат койко-место, от 300 грн в месяц с человеак. В доме три-четыре комнаты на два места, летний душ,туалет, кухня — во дворе. Зимойможно такое сдать только рабочим, но летом эти предложения пользуются спросом и у отдыхающих», — рассказала Елена. За полторы-дветысячи можно подыскать варианты в Летках и Рожнах. Домики в дачных кооперативах, например, в«Трудовике», предлагаются от 1,5 до 2,5 тыс. грн в месяц.За эти же 2,5 тыс. грн выставлен новый деревянный дом в Дымерке, с туалетом, ванной, стиральной машиной. «Он выставлен на продажу, но пока покупателей нет, хозяин решил на лето его сдать», — пояснила Елена Сулюн.

За 1,5 тыс. ргн можно снять второй эатж в кирпичном доме в той же Дымерек. «Две спальни, туалет, ванная на этаже. На первом — совместно с хозяевамикухня истиральная машина. Рядом базра, недалеко — чистое озеро. Прошлое лето снимали мамочки с детками», — рассказалСулюн.

ЖИТОМИРСКОЕ

(Белогородка, Петропавловская и Софиевская Борщаговка, Стоянка, Гореничи)

Лесов здесь не так много, акк на Варшавском направлении, зато достаточно небольших рек (Ирпень, Буча) и озер (в Забирье, Бобрице, Петрушках, Горбовичах) для любителей рыбакли и купания.

Цены в гривне в этом направлении поднялись на 10%, а в долларе просели раза вполтора. К примеру, дом в Чайках сдавался прошлом году за 3 тыс. у.е тыс. грн) — теперь 40 тыс. грн (2 тыс. у.е). Как пояснила риелтор Светлана, цены увеличились только на коммуналку. К примеру, дом стоил в прошлом году 4 тыс. грн плюс счетчики, а теперь хозявеа добавлюят 500 грн на будущее повышение тарифов на электричество, газ и воду.

Небольшой частный дом (50 кв. м) в Белогородке со всеми удобствами сейчассдается за 2,5 тыс.грн, за столько же предлагается дом в Гореничах.Здесь же дом в 170 кв. мна три комнаты (есть джае камин) выставленза 7 тыс. грн.

Коттеджи предлагаются по сравнимым с другими направлениями ценами — от 2 до10 тыс. у.е. Завлекают интерьерами, ландшафтынм дизайном и круглосуточной охраной.

у. левобережного. считать (36
http://svdevelopment.com