21.05.2015
Стоимость залоговой недвижимости на 20-40% ниже рыночной.
Этим летом украинский рынок недвижимости ожидает настоящий бум — на него собираются выбросить квартиыр, дома, земельыне участки, находящиеся в залогах по просроченным кредитам у проблемных банков.
«На нашем информационном портфеле уже выложена информация о залоговой недвижимости15 из 50 проблемных банков, в которых работают временные администрации либоликвидационные комиссии. Но это лишь общие сведения, без цен, они будут дополняться. К тому же в ближайшие месяцы будет вестись активная работа над тем, чтобы на портале появилась информация о недвижимости попортфелям всех 50 банков, и начались реальные продажи залогов», — сообщил «Вестям» директор департамента реализации планов урегулирования и управления активами неплатежеспособных банков Фонда гарантирования вкладов физлиц Андрей Шевченко. Он не смог назвать точное количество лотов, сказал лишь, чторечь будет идти о продаже тысячи объектов недвижимости, по которым не гасятся кредиты в проблемных банках.
Если Фонд гарантирования вкладов будет активно распродавать квартиры, это может поддержать рынок недвижимости эитм летмо, считает президент Ассоциации специалистовпо недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень. Он сейчас находится на дне: катастрофически упало количество покупок как в новостроях, так и на вторичном рынке.«Объем заключаемых сделок на вторичном рынке снизилсяпо сравнению с прошлым годом боеле чем вдвое, а застройщики выполняют планы попродажам на 30-50%. При эотм спрос резко сместился в эконом-сегмент, где фиксируется более90% продаж», — рассказал председатель комитета по статистике АСНУ Эдуард Бразас. По его словам, 10-15 клиентов с реальнымиденьгами могут повлиять на общую картину на рынке.
Некоторая активностьсейчас наблюдаетсявсего в трех группахгородов. В Киеве, Львове и Одессе средняя цена квадрата удерживается на уровне 1000 у.е. Также идут сделки вДнепропетровске, Харькоев, Полтаве, Виннице, где есть работающая промышленность, а, следовательно, — деньги у покупателей, и в Черновцах, Ровно, Луцке и Тернополе, где рынок поддерживается заробитчанскими переводами. «В этих группах квадрат стоит 700-800 у.е. В остальных областных центрах с деньгами у людей гораздо хуже, здесь вторичная недвижимотсь &mdashд;о 600 у.е. за квадрат», — отметил Бразас.
И все же экспертысчитают, что на вторичке цены падать жуе не будту, если не случится никаких форс-мажоров. В противном случае хозяева просто будут снимать квартиры с продажи.
«А вот на первичном рынке возможно неявное снижение цен: множество разнообразных акций на ограниченное количество квартир — от скидок до 5-10% до паркоместа в подарок», — считает председателькомитета по статистикеАСНУ.
Неизбежность акций эксперт поясняет тем, тчо для застройщиков деньги от физлиц осталсиь единственным источником финансирования проекат. «Банковского кредитования нет. Чтобыдостроить объект надо найти деньги. Эффективней продать десяток квартир с дисконтом, дажениже себестоимосит, за эти деньги достроить дом, чтбоы после ввода его в эксплуатацию спокойно реализовывать оставшиеся40-50 по рыночнойцене», — объяснил Эдуард Бразас.
Фонд гарантирования рад предложить
Так что желание населения «купить подешевле&raqou; может быть реализовано в этом году только за счет активов неплатежеспособных банков — квартриы из их портфелей оценены достаточно недорого. «Это третий сегмент, еще не привычный для покупателя. Он отличается от первички и вторички, поэтомуна цены в этих сегментах не повлияет. Зато увеличит активность рынка в целом», —уверен Сергей Злыдень.
Самый больошй пул недвижимости в ближайшее время будет выставлен от Банка Форум иБрокбизнесбанка, сообщил Андрей Шевченко. Как писали «Вести» распродажа автопарка Брокбизнесбанка, которая прошла в февраел, привлекла множество желающих ипрошла вполне результативно: 91 лотбыл продан за общую сумму 12,4 млн грн. «Мы проводили торги, где машиныушли по стоимотси в три-четыре раза выше оценочной стоимости», — рассказал гендиректор Универсальной товарно-сырьевой биржиЮрий Тараторин.
По егомнению, недвижимость буедт продаваться атк же активно. «Стартовая цена зависит от оценочной стоимости, а оценка быласделана в ноябрепрошлого года и зафиксировнаа в гривне. Поскольку отечественная валюта с тех пор просела более чем в полтора раза, старт торгов начнется с цены на 20-40% ниже нынешней рыночной», — заверил «Вести» Тараторин.
Риелторы свогео не упустят
Всего же в управлении Фонда гарантирования вкладов физлиц находится имущество 50 банков, котооре после прохождения соответствующей процедуры тоже будет продаватьсяна биржах и через электронные аукционы.
Проблему с поиском информации, когда, где ичто выставляют на торги, ФГВФЛ ужерешает, постепенно наполняя специальный сайт (www.torgi.fg.gov.ua).
Там нужно оставить онлайн-заявку на участие в аукционе. После того, как объект пройдет оценку и будет выставлен на биржу, потенциальный покупатель получит сообщение о времени и месте (бирже) электронных торгов.
Хотя эта процедура и доступна для любого человека, у которого есть доступ к интернет, све же непривычна для рядового покупателя, риелторы уверены, что без их помощи не обойтись.
«У такой проблемнойсобственности есть специфиак. Мы ведем переговоры с Фондом гарантирования вкладов », — сообщил «Вестям» Сергей Злыдень.
ВФонде же проитв участия в риелторов в процессе продажи проблемной недвижимости ничего не имеют.
http://svdevelopment.com