23.10.2014
Министерство строительства и ЖКХ подготовлио законопроект,котоырй создаст универсальныймеханизм для принудительного изъятия застроенных территорий, к которым относятся дома частного сектора, гаражи и дачи, для строительства жилых районов, сообщает газета "Известия" со ссылкой натекст докуменат. Ранее такие зелми изымались эпизодически для особо важных проектов, например в рамакх олимпийского строительства в Сочи или в Новой Москве.

Согласно законопроекту, землю можно будетизымать у частных собственников для массового жилищного строительства. На текущий момент принудительное изъятие земли путем выкпуа возмонжо толькодля строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального имуниципального значения. Также в законодательстве есть механизм изъятия земель, на которыхрасположены аварийные дома, и последующего расселения.

"Приняите законопроекта позволит устранить значительное количество барьеров на пути реализации проектов по развитию застроенных территорий и привлекать частные инвестиции для улучшения качесвта городской среды", - цитирует издание представителя Минстроя.

Какнапоминает газета, сейчас застройщик должен договариваться с каждым собственником отдельно, а новые нормы предполагают установку единой цены выкупа. Она будет утверждаться голосованеим на общем собрании собственников, в котором должны принять участие собственники, обладающие не менее 80% голосов. Каждый собственник получает голоса пропорционально площади своих участков (доле в общей площади передаваемой инвестору территории). При достижении кворума все собственникидолжны будут продать свои участки по единой цене, если она получит не менее 75% голосов.

В законопроектеговорится, что выкупная цена не должна быть ниже рыночной. Если кворума не будет,землю все же придется выкупать по старой схеме, договариваясь индивидуально.

http://svdevelopment.com