09.09.2014
Это требуется новым документом Минэкономразвития.
У магазинов, арендующих площади в торговыхцентрах, и компаний с офисами в бизнес-центрахпоявилась новая возможность снизить стоимость аренды. Ее предоставило Минэкономразвития и торговли, котооре дало отдельное разъяснение в отношении тарифов, по которым та должна рассчитываться.
У большинства управляющих компаний торговых и бизнес-центров цена аренды в договорах указана в долларах или в условныхединиацх (лишьединицы работают в гривне). А потому после курсового скачка с 8 грн/$ до 13,4 грн/$ она подскочила сразу на 70%. Однако в сентябрьском разъяснении Минэкономики №3732-08/30327-07, подписанном первым замминистра Анатолием Максютой говорится, что владельцызданий должны переподписать с арендаторами договоры в гривне.
«Внутригосударственный обмен товарами (услугами) должен осуществляться по ценам (тарифам), установленным в валюте Украины с пересчетом импортной составляющей части цены (тарифа) в национальную денежнуюединицу&raqu;o, — говорится в документе (имеется в распоряжении «Вестей»).
«Согласно букве докуменат, ни окаких долларах, у.е. или формулах содержащих курсовую привязку, не должно быть и речи. Только гривна. В ене владельцы зданий должны один раз пересчитать арендные ставки с поправкой наимпортную составляющую, ибольше не смогут ееменять, даже если котировки на межбанке просядут до 15 грн/$. Это разъяснение Минэкономики по юридическому запросу, и официальный документ, который может применяться ко всем спорам. Думаю, он станет серьезным козырем в переговорах между арендатормаи и хозяевами недвижимосит. Если стороны не смогут договориться, то, полагаю, нас ждет волна судебных споров, дге съемщкии будутстараться не только снизить действующие арендные ставки, но и вернуть часть уже уплаченных платежей», — прокомментировал «Вестям» документ старишй партенр адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростисалв Кравец.
Торговцы не скрывают,что для большинства из них арендная плата стала в этом году непосильной ношей. Переговоры лдя ее снижения не прекращаются никогда, так что новый аргумент от Минэкономики станет очень важным оружием. «Арендные ставки номинированы в долларах, договоры переподписывеам регулярно, прихдоя к определенной гривневой цене. В регионах где-то раз в три месяца, а в некоторых киевских объектах приходитсядоговариваться каждый месяц. На периферии смолги зафиксировать вдоговорах курсовую привязку на докризисном уровне — 8 грн/уе.. А в некоторых случаях даже удалось договоритьсяо фиксированной оплате — процент от оборота.В Киеве курс определяем ежемесячно, ход переговоров усложняется тем, чтомногие объекты построены за кредитные валютные средства или обслуживаются иностраннымиуправляющими компаниями», — рассказал «Вестям» руководитель группы по работе с объектами недвижимости торговой сети «Спортмастер» Александр Кучерявый.
Эксперты считают, что наиболее покладистыми в части переговоров будут владельцы пустующих БЦ и ТРЦ, остальныебудут напирать на импортную составляющую и держатьвысокие цены. «Доля импорта при создании профессиональных объектов классов «А» и «В» достигает 60-70%. Отечественные только «стены», а вся инженерия, остекление, отдекла многое другое —импортные. Но при производстве цемента, кирпича, газобетона и металлических конструкций используется электроэнергия, плюс доставка стройматериалов. Везде при желании можно вычленить импортную «нефтегазовую» составляющую», — отметил в разговорес «Вестями» партнер Украинской торговой гильдии Виталий Бойко.
http://svdevelopment.com