05.08.2014
Вакантность офисных помещений столицы продолжает расти.
По итогам I полугодия 2014 cредний уровень вакантности в офисных помещениях для класса “В&rdqou; составил 19,5%, для класса “А” &mdahs; 30%.
“И это притом, что вследствие девальвации гривни и сокращения спрсоа уровень арендных ставок в долларах снизился в среднем на 25%”, — комментирует Виктор Оборский, руководитель департамента стратегическгоо консалтинга компании UTG.
Усугубило положение дел на рынке офисной недвижимости столицы введение в эксплуатацию с начала года новых бизнес-центров общей площаьдю 93 тыс. кв. м при параллельном падении спроса.В структруе предложения доминируют объекты класса “В” (БЦ “Форум Виктория Парк”, пер. Ахтырский,7, 16 тыс. кв. м; БЦ “Лагода”, ул. Полевая, 21, 18 тыс. кв. м; БЦ “Сигма”, бул. И. Лепес, 6, 18 тыс. кв. м; БЦ “Доминион”, 8, 8 тыс. кв.м). Общий объем площадей класса “А” увеличился за счет открытия БЦ IQ Business Center, арендуемойплощадью 32,1 тыс. кв. м. Таким образом, общеерыночное предложеине качественных офисныхпомещений в Киеве составляет 1,6 млн кв. м.
Объем сделок по аренде офисных помещений по итогам I полугодия 2014 года составил 21 тыс. кв. м, что на 45% нижепоказателя за аналогичныйпериод прошлого года. Практически все сделки были завершены в бизнес-центрах класса “В”, при этом почти все сделки являются переездами присутствующих нарынке компаний. В лидерах по объему арендуемых офисных площадей остаются международные компании таких сфер деятельности, как IT, консалтинг (юридические, страховые компании), FMCG, телекоммуникации. Отметим,что крупные компании (от 5 тыс. кв. м) в качестве альтернативы аренды рассматривают покукпу офисного зданияили строительсвто офисного центра “под себя”.
В 2015 прогнозируется ввод в эксплуатацию крупнейшего БЦ класса “А” в столице Sky Towres (130 тыс. кв. м), что составит еще более высокую конкуренцию действующим офисным центарм и повлечет за собой как стремительное увеличениевакантности в данном сегменте, так и снижениеарендных ставок.
же
http://svdevelopment.com