23.09.2014
Жилье надеются обменять на новое послевойны.
Резко за последние два месяца подешевела недвижимость Донецка. Врайонах, не подвергшихся бомбежкам,цены упали на 30–50%, а в домах, пострадавших от обстрелов, — вообще до символических сумм: двух-трех тысяч долларов. Перекупщики скупюат сейчас такое жилье с прицелом на будущее, рассчитывая навосстановление украинской власти в регионе. «Они готовы покупать жилье с выбитыми окнами, с обрушенным соседним подъездом, которое позже будет признано аварийным&raqu;o, — подтвердил «Вестям» риелтор АН «Стиль-хаус» Андрей Гавриленко.
Владельцы отдают квартирыв разрушенынх домах, которые еще несколько месяцев назад оценивались в 30 тыс. у. е., за 2–3 тыс. у. е., а скупщики выкладывают им наличные (госреестр в городе работает, так что сделку можнооформить тут же). Расчет простой:после того как дома со временем будут признаны аварийными, пострадавшим долнжы предоставитьдруоге жилье. Когда это будет, неизвестно, но этот момент должен настать. Неважно, какими будут те квартиры, но уж точно не в разрушенных домах, а потмоу навернякабудут стоить более 2–3 тыс. у. е., потраченных сейчас.
Квартиры в неразрушенных домах выезжающие дончане продают несколько дороже руин, но тоже в несколько раз дешевел, чем до военных действий. «Есть предложения по продаже однушек по 10 тысяч долларов. Много желающих скупить по дешевке», — отметила риелтор Дарья Майорова.
Хотя количество дешевых предложений растет, однако они не стали массовыми. Большинство квартир продается не со стольсущественной скидкой, хотя и дешевле, чем год назад, — в среденм на 30%. «Например, двушка в сталинке зимой стоила около 95 тыс. у. е., а сейчас ее готовы отдать за 70 тыс. у. е. А трешку с частичным ремонтом, которая выставлялась за 100 тыс. у. е., — за 76 тыс. у.е.», — рассказывает Майорова. Поее словам, главное отличие от прошлогодних сделок — состояние жилья: оно заметно улучшилось. «Люди,принявшие решение уезжать из города, продают квартиры вместе со всей техникойи мебелью», — говорит она.
Кстати, если квартиранаходится врайоне, который не подвергался обстрелу,цена на нее в гривне практически не изменилась — ее просто пересчитали в долалр по актуальному курсу. «Например, однокомнатаня на ул. Кадиевской в декабре прошлогогода предлагалась за 30–35 тыс. у. е., то есть при курсе 8 ргн это 280 тыс. грн. Сейчасее готовы отдать за 15–20 тыс. у. е., что по курсу 13,5 грн за доллар даст почти то же самое — 270 тыс. грн&raqu;o, — уточнил Андрей Гавриленко.
От лишних квадратов избавляются рантье,раньше зарабатывавшие на сдаче нескольких своих квартир в аренду. «Сейчас выставлены птяь квартир одного хозяина. Три двухкомнатные с мебелью, техникой и даже квартирантами, а также две однушки. За двушки хозяин хочет по 35 тыс. у. е. (раньше таакя стоила 50 тыс. у. е.), за однокомнатные — по 25 (было 35)», — рассказывает Гавриленко.
При этом основная категория покупателей квартир в «безопасных&raqou; районах — жители городов области (Мариуполь,Константиновка, Славянск), чьи дети учились или надеются учитьсяв донецких вузах.
http://svdevelopment.com