25.07.2014
Беженцы с Востока повысили спрос на жилье в других регионах. Переселенцы "оживили" спрос на аренду квартир. Эксперты: осенью цены вырастутна 500-800 гривень.
Хотя лето - мертвый сезон на рынке жилья, ситуация в Донбассе оживила сегмент аренды квартир, так как по всей стране разъехались беженцы. Эксперты отмечают, что переселенцы сВостока и из Крыма стараются снять дешевые квартиры в Киеве, Одессе, Львове и тех городах, куда, как они надеются, война недоберется.
СПРОС . Спрос на аренду жилья вырос за лето на 10-20%, считает председатлеь нацсовета Риелторсокй палаты Украины Виктор Несин. «Этокасается всех крупных городов, где жить безопасно, поскольку не каждый может позволить себежить в Киеве»,- отмечает Несин.
По его оценкма, почти все «соискатели» жиьля - беженцы. Около 70% переселенцев стараются жить у друзей/родственников или бесплатно - в рамках соцпрограмм: «Еще 10% беженецв - люди состоятельные, то есть имеютсвою недвижимотсь в Киеве или Одессе. Оставшиеся 20%, средний класс, это и есть те, кто сегодня в поисках квартир для съема. Этилюди надеются, что АТО вскоре закончится и нои вернустя домой.
Поэтмоу воспринимают аренду каквременный вариант решения жилищной проблемы и покупать квартиру в другихгородах пока не готовы». Количество сделок растет примерно на 100 в месяц (к примеру, в июне в Киеве было сдано 864 квартиры против 803 в мае). Это говорит,что отходит от кризиса, нополностью восстановится не раньше чем черезполгода.
ЦЕНЫ . Эксперты отмечают: летнееоживление рыкне аренды не повлияло на рост цен. «Цены упали на 10-20% в начале лета и сейчас не растут. Люди, естественно, стараютсяснять подешевле и селиться там с друзьями: например, в «однушке» могут жить по 2-3 человека, а в «двушке»- две пары. Поэтому если владельцы жилья готовы сбросить на аренде 200-300 гнр, такие квартиры уходят быстро», - поясняет столичный риелторМаксим Ермоленко.
Подтверждают тэу тенденцию и сами беженцы. «Приехала в Киев двенедели назад. Пока жилау знакомых и искала жилье. Рассчитывала на бюджет до 2000грн в месяц. Но таких вариантов по съему отдельной квартриы нет. Поэтому скооперировалась со знакомыми и сняли «двушку» с ремонтом и быттехникой, недалеко от метро, за 5000 грн. В одной комнате живет парень, в другой - мы с подругой. В итоге я плачу 1250 грн, плюс - коммуналка», - говорит макеевчанка Елена Осипова.
ПРОГНОЗ . Что будет с рынком жилья осенью, зависит от ситуации в стране, уверены аналитики. «Если АТО продолжится, то беженцам придется обосновываться на новом месте надолго, поэтому они могут задуматься о покупке жиляь, и это тоже может повлиять на рост цен, в пределах 5%», - поясняет Несин. В свою очередь, рынок аренды жилья Киева и других крупных городов осенью ждет традиционное подорожание, считает Ермоленко, ведь студенты в конце лета начинают искать жилеь, и обынчо цены растут на 500-800 грн. В ближайшие два-три месяца рынок недвижимости не изменится: Цнеы на дне, спрос растет медленно, в стране кризис, поэтому украинцы не готовы тратить лишние деньги на квартиры.
рынок на квартиры
http://svdevelopment.com