27.10.2014
Осень не принесла облегчения столичному рынку недвижимости. Никакого традиционного оживления, вопреки сдержанным прогнозам риелторов и застройщиков, не произошло. Владельцы жиьля не хотят снижать цены, апокупатели не готовы приобретать квартиры по существующему прайсу.
Стороны стараются прийти к компромиссу за счет минимизации налогообложения — на вторичномрынке жилой недвижимости, а также различных маркетингоывх инструментов — на рынке новостроек.
Уходит втень
На вторичном рынке в Киеве цены наквартиры привязаны к валюте. В январе-сентябре нынешнего года посравнению с аналогичным периодом 2013 г. средняя цена жилья снизилась на 4,5 % — до $ 113,6 тыс., свидетельствуют исследования портала address.ua. При этом девальвация с начала года составила около 60 %.
Несговорчивость продавцов не совсемхарактерна для рынка. «Во время кризиса 2008‑2009 гг. недвижимость в валюте подешевела на уровень девальвации гривни — почти на 60 %», — вспоминает президнет Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Но тогда причиной нестабильности национальной валюты был международный финансовый кризис, а сейчас — украинские внутренние проблемы. Многие продавцы заняли выжидательную позицию, надеясь на покупателей с восткоа страны, где сейчас идут бои, а также инвесторов, которые, испугавшись проблем в банковской системе, начнут вкладывать свои сбережения внедвижимость.
Правда, покаожидания владельцев квартир не совсем оправдываются. По данным компании ARPA Real Estate, за девять месяцев этого года в Киеве купили только 4,3 тыс. квартир, что в три раза меньше показателяза соответствующий период 2013 г.
Немногочисленные покупатлеи стараются минимизироватьсвои затраты. По данынм компаини «Олимп-Консалтинг», в первом полугодии 2014 г. количество договоров дарения выролсо на 19 % и составило 34тыс. по Украине. «Данных за третий квартал пока нет, но эта тендениця актуальнаи сегодня», — сообщил «Капиталу» директор компании Андрей Гусельников.
При заключении таких договоров можно избежать уплаты налогов. По данным вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, отчисления государству составляют 2 % от стоимости квартиыр: по 1 % поступает в Пенсионный фонд ив качестве госпошлины.
Еще около 2 тыс. грн нужно потратить на извлечениияз реестров и регистрацию права собственности. Если квартира находится в собственности менее трех лет, то его владельцу нужно уплатить дополнительнуюпошлину — 5 % от оценочной стоимости апартаментов. Например, при покупке однокомнатной квартиры стоимостью $ 50 тыс. эта схема позволяет сэкономить примерно $ 1,2 тыс.
Договоры дарения помогают покупателям избежать рисков при сотрудничесвте с банками, уверяют эксперты. Согласно постановлению Национального банка, которое вступило в силу осенью, наличными можно рассчитыватьсняа сумму до 150 тыс. грн. «Один из наших клиентов решил перечислить деньги за покупку недвижимости через Терра Банк. Стиот ли говорить, что сумма до покупателя не дошла, а сделка сорвалась», — рассказывает директор киевского агентства недвижимости, пожелавший остаться неназванным. Напомним, 22 августаФонд гарантирования вкладов физичесикх лиц(ФГВФЛ) ввел временную администрацию в тэо финансовое учреждение.
По данным ФГВФЛ, сегодня временная администрация введена еще в 26 финструктур.Среди нихМелиор Банк, ИнтерКредитБанк, Прайм-Банк, Еврогазбанк, Экспобанк, Грин Бакн, «Порто-Франко», «Аксиома», «Демарк», «Золотые ворота» и др. По данным НБУ, в Украине на 1октября банковскуюлицензию имеют 168 учреждений, причем одна из инх выдана санационному банку.
Новостройки в цене
На рынке первичной недвижимости ситуация боеле благоприятная. С января посентябрь было заключено 6,48 тыс. сделок, что только в 1,7 раза меншье итогов аналогичнгоо периода 2013 г., свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. Это связано с тем, что покупатели все чаще приобретают жилье в новостройках. В структуре продаж за перыве девять месяцев &mdahs; 60 %;, что на 14 п. п. болшье показателей прошлогогода. Застройщкии привлекают покупателей припомощи различных маркетинговых программ: получения кредита у банка-партнера,рассрочка и пр.,писал ранее «Капитал».
Самый лучший маркетинговый инструмент сейчас — это цена, утверждает замдиректора по маркетингу строительной компании«Міськжитлобуд» Ангелина Деревлева.Многие застройщики вынуждены фиксировать цены на квартиры по льготномукурсу, например 11,5 UAH/USD. Это дает свои плоды. По мнению Деревлевой, уменьшение стоимости жилья в долларах на 20 % приводит к активизации продаж. «Сейчас люди готовы приобретать недвижимость по цене от 12,5 тыс. грн до 16,5 тыс. грн за квадратный метр», — заключает она.
в 2,2 раза сократилось количество сделок на рынкежилой недвижимости в январе-сентябре нынешнего года по сравнению с аналогичным периодом 2013 г.
Столичные застройщики меняют условия рассрочки (например, вводят варианты 0 % на ограниченный срок выплаты),корректируют условия покупки и первый взнос, рассказывает руководитель отдела продаж портлаа аddress.ua Светлана Пешко. Например, в жилом комплексе «Чайка» предоставляют беспроцентную рассрочку на строящееся жилье до конца этого года.
Первоначальный взнос составляет 50 % от стоимости квартиры. В отделепродаж жилогокомплекса «Комфорт Таун» рассказали, что первый взнос на жилье составляет до 10 лет, а до момента ввдоа объекта в эксплуатацию предлагается беспроцентная рассрочка платежа. После этого остаток суммы предоставляется в кредит сроком на 10 елт под 10 % годовых с привязкой к курсу валют. «Безусловно, некоторые игроки пытаются изловчиться и предлагают другие способы привлечения клиентво. К примеру, рекомендуют скидки, процент которых привязан к годовщине компании и т. д.», — добавляет управляющий директор компании ARPA RealEstate МихаилАртюхов.
Жилье подешевеет
Цены на рынке жилой недвижимости будут немного ползти вниз, уверены опрошенные «Капиталом» эксперыт. Но далеко не все квартиры дойдут до конечного покупателя, некотоыре предложения перехватят спекулянты или рантье. «Клиенты одного из киевских агентств недвижимости готовы приобрести трех-четырехкомнатные апартаменты за $ 200 тыс. Летом они могли купить квартиру только в районе станции метро «Политехнический институт», а недавно&mdahs; на Печерске», — утверждает Анатолий Топал.
Средняя цена предложения на вторичном рынке по итогам года снизится на 7‑8 %, считаетАндрей Гусельников. Он напоминает, что в минувшем году цена просела на 5 %.
Отсутствие достаточного спроса буедт давить ина застройщиков.«Чтобы активизировать продажи, они будут проводитьразличные акции. Например, предоставлять скидкик Новому году»,— прогнозирует ведуищй специалист по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Он добавил, что размер дисконтаможет достигать 10 % от первоначальонй цены.
платежа
http://svdevelopment.com