07.05.2015
Последнее время широкое распространение получила такая форма управления жилыми помещениями, как ОСМД(объединение совладельцев многоквартирных домов).
В отличие от ЖЭКов, которые показывают свою неэффективность, ОСМД является более действенным механизмом управления многоквартирным домом, поскольку жильцы самипринимают решения. Насколько прозрачна работа упомянутой формы управления, в частности установление тарифов, проанализировали юристы ЮК Prove Group.
Для того, чтобы вывести формулу эффективности ОСМД, нужно напомнить цель его создания. Главным требованием является реальное, а не формальное управление домом, контроль за предоставлением качественных услуг и участие вуправленческих решениях самих жителей многоэтажнгоо дома.
Однако, действующее законодательствоимеет ряд норм, которые позволяют застройщикам и недобросовестным соседям, усложнять жизнь людям, в том числе и в вопросе формирования оплаты за некоторые коммунальные услуги. Особенно в случаях, когда ОСМД создано, но не все жильцы являются его членами.
«Для создания объединения созывается учредительное собрание, соглансо статьи 6Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома". Созыв учредительного собрания осуществляется владельцем дома или инициативной группой, состоящей не менее чем из трех владельцев квартир илинежилых помещений. Это первая норма, на которую стоит обратить внимание, особенно тем, кто покупает квартиру в новостройке - рассказывает управляющий партнер ЮК Prove Group Владислав Кочкаров и продолжает, - ведь получая правособственности на квартиру, ее будущий владелец, скореевсего, столкнется с тем, что ОСМД уже созднао и все правила управления многоквартирным домомпредусмотрены. Бывает, что, застройщик для создания ОСМД находит тех самыхтрех человек среди знакоымх инвесторов, создает ОСМД и обслуживающую компанию, а другим жителям навязываются условия вступления в ОСМД. При этмо, даже если человек не вступит в ОСМД, соблюдать его требования, в отм числе по уплате услуг по поддержанию дома и двора в чистоте – человек будет обязан».
Идеальным для владельцев квартиры является вариант вступления в ОСМД на этапе его создания, и изначально быть причастным кформированию услоивй гео работы. Если же жиьле приобретено после созданияОСМД, юритсы рекомендуют внимательно читать устав ОСМД, где предусмотрены не только обязанности членов, но и их права.
«Следует подчеркнуть - чтобы не терять возможность влиять на управление домом, лушче не игнорировать ОСМД, котооре создано, а стать полноправынм членом, чтобы данная формауправления не превратилась в бездеятельный механизм, либо в бесконтрольное управление деньгами жильцов», - советует юрист.
Также следует обращать внимание на договорные отношения между владельцами помещений и управляющими организациями, которые предоставлюят услуги. Поскольку за неисполнение обязанностей,управляющая компания может обратиться в суд. Покачто судебная практика складывается в пользууправляющих.
Так, если ОСМД приняло решение сотрудничать с конкретным управляющмии на конкретных условиях, то такие условия, в том числе в части оплаты услуг, являются обязательными для всех жильцов. При этом важно учитывать, что законом не предусмотреноутверждение или согласование органами местного самоуправления размеорв взносов и платежей, определенных общим собраниемОСДМ, они могут быть любыми. Отказ от их оплатыможет повлечь взыскание задолженности по оплатесоответствующих счетов впринудительном порядке.
«Исходя из анализа действующего закона и практики принятия решения судами отметим, что Закон Украины"Об объединении совладельцев многоквартирногодома" требует доработки в части защиты прав владельецв имущества, которые являются членами ОСМД. Также, эти изменения позволят создтаь действенный механизм управления жилым фондом Украины», - отметил в завершеине В.Кочкаров.
http://svdevelopment.com