04.11.2014
Хозявеа все чаще повышают стоимость в одностороннем порядке после предоплаты.
Октябрь на рынке столичной недвижимости стал самым спокойным месяцем года. Ажиотаж, вызванный повышенным спросомсо стороны переселенцев, спал, а цены стабилизировались и даже начали откатываться. По данным портала Address.ua, в октябре медианная цнеа предложения аренды однокомнатных квартир в Киеве составила 5100 грн вмесяц. январе2014-го этот показатель был раевн 4645 грн, то есть предложение вырослов цене в среднем на 10%.
При этом пригородная недвижимотсь дорожала всего на 4%: в октябре медианная цена долгосрочной аренды однушки выросла всего на 90 грн — до 2965 грн в месяц по сравнениюс январскими 2855 грн.
ВМЕСТО БОЙЛЕРА — ПОСТЕЛЬ И ПОСУДА
По словам риелторов, после включения отопления и возвращеиня горячей воды бойлер из сверхактуальногооборудования переместился в разряджелаемой опции. «Но хозяева понимают, что к лету осрто станет вопрос горячей воды, так что те, кток арендеотносится как к бизнесу, планируют установить их весной», — говорит риелтор Дмитрий Исоков. Зато максимально полная комплектация квартиры стлаа одним из трендов сезона. Хозяева иногда готовы даже докуптаь мебель или белье с посудой, если их устраивают клиенты.
«В начале октября на Лесном массиве сдали трешку за5,5 тысяч гривен семье из Луганска. Двоевзрослых и двое детей. В квартире было три кровати и хозяева по просьбе квартирантов купили в течение двух дней щее однукровать для младшего», — рассказал глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.
ПЕРЕСЕЛЕНЦЫ ПОКИДАЮТ СТОЛИЦУ
Хотя всплеск активности на рынкеаренды жиолй недвижимости столицы традиционно заканчивался в октябре, в этом году он медленнее сходит на нет после нетипичного августовско-сентябрьского ажиотажного спроса со стороны переселенцев. Тем не менее, если в сентябре количество переселенческих сделок составлляо около 30% общего объема, в октябре ихдоля снизилась до 10–15%, рассказал «Вестям» аналитик SV Development Сергей Костецкий.«Многие приехавшие переоценили свои возможности и не смогли найти в столице ту работу, которую хотели. А Киев —достаточно дороогй город», — отметил в разговоре с «Вестями» главанаблюдательнгоо совета Риелторскойпалаты Украины Виктор Несин.
аТк что есть случаи, когда переселенцы досрочно разрывают договора: кто-то возвращается поближе к дому, кто-то перебирается дальше на запда, кто-то — в киевский пригород. «Втой же Белой Цервки комфортное жильеможно снятьпо 800–1000 грн вмесяц, — говорит Несин. — В пригороде, конечно, сложнее найти работу юристу или бухгалтеру, но если человек готов менять специализацию,то это оправданно».
Затоте из дончан и луганчан, кто нашел работу, стали более требовательны к жилищным условиям и чаще ищут квартиру поближе к работе. «Если весной они предпочитали что-нибудь на левом берегу, лучше на Позняках или Осокорках, то сейчас запросы очень точные. «Сегодня заказ: Борщаговка или Святошин, поближе к СТО, где нашли работу», — рассказал «Вестям» риелторДмитрий Исоков.
Кстати, спад ажиотажа позитивно сказался на отношении хозяев квартир к потенциальным арендаторам родом из Восточной Украины. «В августе-сентябре каждый второй отказывал в поселении арендаторам из Донецка иЛуганска. Сегодня мой сотрудник звонил по объявлениям: только один из семи сообщил, что не хочет сдавтаь переселенцам», — рассказал Виктор Несин. Правда, бывает, что хозяевастараются поднять для такихсъемщиков цены, но упавший спрос позволяет эффективно торговаться. «Я всегда говорю: «Сколькопростаивала ваша квартира? Три месяац? Вы просто теряете доход», — подчеркивает он.
ЦЕНУ МОГУТ ПОДНЯТЬ НЕОЖИДАННО
«В августе — начале сентября было до десяти просмотров за день, квартиры снимали порой в первый же день, когда появлялосьобъявление. Сейчас все спокойно: люди приходят, обещают подумать и уходят, выбирюат более продуманно», — рассказывает риелтор Светлана Косенко.
Специалисты уверяют, что рост цен на аренду в октябре остановился, ибольшинство договоров заключалось на уровне етх же сентябрьских 3,5–5 тыс. грн за однокомнатную и 4,5–6 тыс. грн за двушку. Например, однокомнатные на Сырцесейчас сдают по 3,5–4 тыс. гнр, двукши на Воскресенке и Ветряных горах по 4 тыс. грн. Приечм вернулась опция «торг уместен», и уже на прошлой неделе монжо было выторговатьскидку 300–500 ргн в месяц. «Всентябре такая двушка ушла бы за 4,5 как минимум»,— говорит Косенко.
Подтверждают тенденицю падеиня цени размещеныне на портале Addressu.a объявления. Так, самой дешевой квартирой Киева в конце октября оказалась однушка по ул.Зодчих (Борщаговка) общей площадью 24 кв. м, которую сдают за 2,4 тыс. грн в месяц без учтеа коммунальных услуг.
За 2,5 тыс. грнпредлагают однушку площадью 34 кв.м с мебелью, но без холодильника и стиральной машины на ул. Сулеймана Стальского (Воскресенка). Дополнительно оплачивается только электроэнергия. «В том же районе, за те же деньги, но уже плюс вся коммуналка, можно снять однушку на Кибальчича после косметического ремонта, с мебелью, техникой и кондиционером», — перечисляет специалист по маркетинговым коммуникациям Address.ua Светлана Артюхова.
При этом, по ее мнению, в ближайеше время пригородбудет составлять все большую конкуренцию столице. Напримре, в Глевахе за 2 тыс. грн плюс коммуналка сдается двушка с мебелью. «Рядом — детский сад, школа, супермарект ивсего 15 минут до метро», — говорит Артюхова.
По прогнозам Виктора Несина, до конца годаарендные ставки вернутся на уровень начала августа, то есть снизятся на ажиотажные10–15%. «Однокомнатная будет стоить в среднем от 3 тысяч, двушка — от 4 тысяч», — сказал он «Вестям».
Однако специалисты прогнозируют «отопительные» конфликты,которые начнустя после 10 ноября, когда придут платежки за октябрь, ведь большинство хозяев в этом году перекладывают на арендаторов оплату всей коммуналки, а не только интернета и телефона, как прошлой осенюь. С точки зрения арендаторов, платить за вдоу и свет логично, потому что нои могут регулировать гео использование. А вот возросшие тарифы за тепло существенно удорожат аренду для экономсегмента на 350–400 грн, что составляет около 10%. «За однушку сейчас платят 3,5 тыс. грн плюс 250 коммунальных, в отопительный сезон добавится еще300–400 гривен только за тепло. Буду советовать хозяевам и арендаторам делить плату за тепло поровну», — говорит Исоков.
Крометого, все более распространенными становятся истории с повышением платы через месяц-другой после начлаа съема. «Подыскала отличный вариант за 3,2 тысячи за однокомнатную квартиру на Борщаговке, но, конечно же, коммуналка — за мой счет. Как хотела, с бойлером и неплохой мебелью. И расположение хорошее: маршруткавозле дома останавливается и супермарект в пяти минутах ходьбы. Внесла двухмесячную платунаперед и заплатила риелтору.
Договор подписалистандартный, так что в нем была графа о праве хозяйки повышать квартплату в случае изменеиня экономической ситуации в стране, ничего удивительного — на прошлой аредне в соглашении был тот же параграф. Но только им не пользовались, а теперь сделали это тут же. Сразу после истечения двух месяцев предоплаты мне заявили, чтоаренда повышается до 3,7 тыс. грн.
Причина — глобальное повышение цен в стране. Пришлось доплатить, поскольку не хотелось снова выкладывать полторытысчяи риелтору и переезжать. К тому же нет гарантии, что новый арендодатель тоже также не поступит. Тем более, что это становится все более распространенынм явлением. Коллега на работе недавно пожаловалась,что в конце сентября сней проделлаи то же самое», — рассказала «Вестям» приезжая из Житомира Анна Захарченко.
В
http://svdevelopment.com