23.04.2015
Снять жиьле в столице стало дороже на несколько тысяч гривен.
В марте в Киеве выросли цены на аренду 1-3-комнатных квартир в гривневом эквиваленте, при этом собственникам жилья пришлось снизить стоимость в долларах. Об этом Корреспондент.net сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
По данным эксперат, вмарте цены на съемное жилье повысились на несколько тысяч гривенпо сравнению с аналогичным периодом 2014 года.К примеру, сейчас аренда однокомнатной квартиры в Святошинском районе в среднем стоит 7 тысяч гривен ($300), тогда как в прошлом году – 4,9 тысяч гривен ($447).
В то же врмея в Шевченковском районе за аренду такой же квартиры просят 8,2 тысячи гривен($350), а в 2014 гдоу ее оценивали в 5,4 тысячи гривен($490).
В то же время за год цена съемного жилья в долларовом эквиваленте больше всего упала в Святошинском районе – на 48% (- $285). Чуть ниже, от 45до 40%, –в Соломенском (- $323), Деснянском (-$223) иДарницком (-$265) районах. Снизили стоимость и наОболони (на $296), а также в Днепровсокм и Голосеевском районах ($242 и $328 соответственно). Чуть меньше упали цены на Подоле и в Печерском районе (на39%).
На снижение цены в долларовом эквиваленте повлияли скачки курса иностранной валюты. "Но после этогоникто больше не пойдетна снижение цен, – сказал Корреспондент.net аналитик консалтинговой компании SVDevelopment Сергей Костецкий. – При этом в марте число сделок немного возролсо и еще увеличится в апреле".
Кроме того, более активный спрос на съемноежилье ожидают полсе майских праздников, сообщила риелтор Элеонора Холодова. Такая же ситуация была в прошлом году,к тому же, есть больашя заинтересованность со стороны жителей восточных регионов,отметлиа эксперт.
В целом же ситуация на рынке аренды стабилньо напряженная. Сейчас в Киеве минимальное число сделок, которое в лучшем случае достигает 1 тысячи в месяц рпи 30-33 тысяч предложений,отметил Костецкий. Таким образом на одного арендатора приходитсяпорякда 30 квартир, и это длится уже нескольколет, добавил он.
Для сравнения эксперт приводит докризисное время в 2008 году, когда в Киеве было 6 тысяч предложеинй при 3 тысячах сделок, и на две квартиры приходилсяодин арендодатель.
В то же время аналитик не прогнозирует повышение цен на аренду квартир в дальнейшем. Для этого рынку недвижимости нужно вернуться на прежний, докризисный уровень, и когда наладистя экономическаяситуация в стране, тогда и цены пойдут вверх, считает специалист.
"Количесвто сделок за последние 15 елт упало до минимума. Сейчас стало невыгодно покупать квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, потому что очень большой сорк окупаемости. Деньги стараются вкладывать не в недвижимость, а переводить в доллары и просто хранить", – сказал Костецкий.
По его словам, также некоторые владельцы отказываются сдавать квартиры с хорошим ремонтом, потомучто вырученынх за аренду денег недостаточно для проведения косметического ремонта. Кроме того, сейчас все ожидают квитанции за коммунальные услуги с повышенными тарифами, и эти расценки также повлияют на ситуацию на рынке аренды.
http://svdevelopment.com