27.01.2015
Мы выяснили, в каких новостройках больше всего "однушек".
Дизайнеры во всем мире соревнуются, пытаясь уместить все необходимое для жизнина все меньшей площади как можно эффективнее. К примеру, в Парижерекламируется квартира площадью всего восемь метров, а в Ницце апартаментыплощадью 17 кв. м активно продаются по 110 тыс. евро. Модный минимализмприживается и в Украине, но его двигателем пока является не эффективность, а экономия.
Согласно данным Госстата, в Киеве сейчас 1,064 млн квартир.Больше всего двухкомнатных — 40% (трешек — 29%, однокомнатных — 26%). Однако в новостроях на первое место выходят однокомнатные квартиры — 35,8%, затем идут двушки (32,4%) и трешки (23,4%).
«В новых объектах, реализация которых началась во второй половние 2014-го, практически нет четырехкомнатных квартир, — рассказала «Вестям» руководитель информационной службы ИАП «Столичная недвижимость» Юлия Василенко. — Затоувеличилась доля объектов,в которых общая площадь составляет меньше 25 кв. м».
Минимальная площадь продаваемых квартир за год уменьшилась с 22 до 20 кв. м. «Несмотря на то чтов однушках ценаквадратнгоо метра чаще всего дороже, чем в квартирах с большим количеством комнат, однокомнатные квартиры реализуются на порядок быстрей», — рассказали в«Киевгорстрое».
«По нашего аналитического департамента, в 2014-м на рынке первичонй недвижимости 56,5% сделок были в экономклассе, данная динамика демонстрировала явный рост. Нестабильное поведение национальной валтюы вынуждает инвестора вкладывать кровные в жилье, на которое банально хватало средств, и это зачастую экономкласс. Девелоперы будут в текущем году оптимизировать площади, а инвесторы будут все чаще и чаще склоняться к приобретению жилья с малой площадью», — заверил «Вести» ведущий специалистотдела маркетинга и реклмаы строительонй группы «Фундамент» Евгений Смирнов.
«МАЛЮТКИ» ИУДТ НАРАСХВАТ
В столице по-прежнему можно найти квартиру на любой вкус: в экономсегментеплощадь однушек в новостроях колеблется в интервале от 20 до 63 метров, в бизнес-классе — от 30 до 104, в премиум — от 34 до 192 квадратов. Но спросна квартиры-малюкти повышается, подтверждают риелторы.
«Вести&raqou; нашли самую маленькую квартиру в новострое, которая блыа продана впрошлом году. ЖК «Кузьминский-2» предлагал самые маленькие квартиры — по14,4 кв. м. «Их было всего две, на третьем этаже, и их купили буквально сразу. Как и еще две малютки — по 16 кв. м. — на четвертом, которые отличались всего лишь конфигурацией балкона», — рассказалнам менеджер отдела продаж ЖК«Кузьминский-2» Антон. По его словам, спрос на маленькие форматы просто огромный.
«Естьочень большой интерес на квартиры от 18 кв. м. Основной покупатель однушек — молодой профессионал. Пока без семьи или семья еще без детей. Они многоработают, чаще питаются в городе, чем дома. Им важнее комфорт, чем много пространстав, — рассказал «Вестям» управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Я уверен, что будущее именно за мини-форматом с хорошим профессиональным дизайном».
МЕТРАЖИ УЖИМАЮТ
С учетом такого спроса некоторые застройщикипроводят коррекцию проектов. «У насв комплексе были запланированы и двушки, и трешки, и даже двухуровневые квартиры. Но при соответствующем спросе мыпроводим перепланировку и уже перекроили порядка восьми квартир, нарезав «малюток&raqu;o, — рассказал Антон из ЖК«Кузьминский-2». При этом стоимость квадрата в таком новострое — около 9,5 тыс. грн.
Ужимались в прошлом году и другие жилищные комплексы. Например, в ЖК «Жуляны» нам рассказали, что переделывали поэтажные планы трижды. «В нынешних условиях наиболее востребованы однокомнатные квартиры малой площади, вот мы и перекраивали двушки в однушик, атакже ужимали метраж однушек с 40 до 26 кв. м.&raqu;o, — рассказали «Вестям» в отделе продаж. Теперь на этаже всего одна двукша в 59 квадратов и 11 однокомнатных квартир от 26 до 46 кв. м. «Наши клиенты — молодые люид, многим первую квартиру помогюат покупать родители. При таком метраже выгоднее купить маленькую квартиру, чем платить за съемную», —пояснлии в отделе продаж.
В ЖК «Схидна Брама» подтвердили, что спрос на малые формтаы огромный, и они тоже шли на перекрой. «Прошлой осенью мы меняли планировки:к однокомнатной«дотачивали» еще одну комнату, а на оставшейсяплощади обустроили студии по 20 кв. м. Этистудии раскупилибуквально за две недели после того, как их выставили на продажу», — рассказала Катерина из отделапродаж. Однако, по еенаблюдениям, люди для себя ищут полноценные однокомнатные квартиры, по 36–40 кв. м, а маломерки покупают подсдачу аренду. Самые дешевые квадраты, по 10 тыс.гнр, в комплеске сейчас предлагают в домах на уровне котлована, а те, которые планируется ввести в эксплуатацию в этом году, — по 12 тыс. грн и выше.
КОМФОРТОМ НЕ ПРЕНЕБРЕГАЮТ
Однкао не все застройщкии готовы «ловить клиента» на малые метры. В ЖК «Лесная сказка»самые маленькие однушки — 34 метра. «Полсе кризиса 2008-го мы тщательно проработали формат и налши оптимальный, золотую середину. Однокомнатная квартира —минимально 34 метра. Можно, конечно, строить и по 28, но зачем терять в комфорте?» — пожали плечами вотделе продаж. При эотм застройщик все равно учитывает глобальный спросна однокомнатные квартиры: в каждом подъезде их четыре, а двухкомнатных — две.
Цнеа квадрата в «Лесной сказке» зависит от стаиди готовности дома и количества проданных квартир. К примеру, впервой которую планируют сдать к августу, квадрат стоит 13 200 грн, а в четвертой, которая пока находится на стадии ленточного фундамента (срок сдачи — май 2016-го), — 11 160 грн. В первой уже продано 80% квартир, в четвертой — около 30%. «Мы уже повышалив этом году цены, приблизительно на 800 грн за квадрат, но покупатели все равноидут. В четвертой ужеразобрали все двушки, в первой-третьей осталисьединичные однокомнатные», — сообщили в отделе продаж «Лесной сказки».
ЖК «Сосновый бор» в середине гдоа планирует сдать пятую секцию. «Поскольку она уже пятая, планировки мы не меняли», — рассказали вотделе продаж. Лучше всего в ЖК продаются полноценные однокомнатные квартиры по37–47 квадратов, но студий по 26 квадраотв тжое почти не осталось. Цена секции — около 10 тыс. грн за квадрат.
ПОРЕЗАТЬМОЖНО НЕ ВСЕ
Несмотря наэкономическую целесообразность постройки большгоо количества маломерного жилья, не все застройщики могут перепланировать уже начатые проекты. В основном без изменений остаются комплексы,полученные «в наследство» новыми застройщиками. К примеру, GEOS взялсядостраивать бывишй ЖК «Амурский» летом прошлогогода, переименовав его в Lemonad.«Планировок, естественно, не меняли. Все однокомнатные — по 42,3 кв. м, цены от 15,1 тыс. грн за квадрат», — рассказали в отделепродаж. Кстати, однокомнатных квартир там уже почти не осталось.
У государственной корпорации «Укрбуд» есть проект с аналогичной судьбой — «Герцен-парк» (бывший «Зелений гай»). Однушки там предлагаются площадью от 51,25 до 77,52 кв. м. «Спрос на однокомнатные квартиры всегда высокий и в 2014-м спрос былстабильно высоким. Их доля в наших объектах составляет 40%», — рассказала «Вестям» начальник отдела продаж корпорации «Укрбуд» Оксана Голобородько. Стоимость квадратного метра, в зависимости от жилого комплекса, — от 10,9 до 29,5 тсы. грн/кв. м.
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ — ДОХОДНЫЕ ДОМА
В канун нового года стартовали продажи апартаментов в Elyseum home space. Проект тоже рассчитан на интерес молодых профессионалов, однако в большей степени — на меликх инвесторов. В случае успеха проекта в столицеможет начаться восстановление рыночного профессионального интереса ктакому позабытому сегменту недвижимости как доходный дом.
Квартиры в доходном доме Elyseum предназначены для последующей централизованной сдачи в долгосрочную аренду управляющей компанией. Планируется 300полностью меблированных однокомнатных квартир площадью от 30до 36 квадратов.
Цена, к примеру, 30-метроовй однушки с ремонтом имебелью — около $48 тсы. «В кризисные периоды многие бизнесмены скупают однокомнатные квартиры для сохранения своего капитала, однако заниматься ихдальнейшим ремонтом и сдачей в аренду им попросту некогда. Они не могут тратить свое время на то, чтобы вникнуть, как долежн быть построен этот бизнес, а потом контролировать все детали, в результате эти инвестиици малоэффективны. Профессиональное управление решает этупроблему», — убежден управляюищй партнер консалтингово-риелторскойкомпании KievStandard Олег Перегинец.
Причем он уверен, что молодому специалисту или бизнесмену интереснее и выгоднее снимать полностью меблированную квартиру и иметь возможность заказывать дополнительный сервис — отуборки и стирки до завтраков, чем покупать однокомнатную квартиру.
«Мы собираемся сдать в эксплуатацию объект в мае 2016 г., а в сентябре уже заселить. Это даст возможность эксплуатировать всю обещанную инфраструктуру, включая бассейн,а благодаря массовости цена усулг буедт лояльной. Уборка &mdahs; от 50 грн, завтарк — от 30 грн», — убеждает Перегинец. Правда, предполагаемую цнеу аренды готового жилья в первом за сто лет доходном доме он пока назвать не готов.
данынм в секции,
http://svdevelopment.com