17.09.2014
Как отличаются цены на квартиры и условия их приобретения в Киевеи европейских столицах?
Недавно мыписали о том, какую недвижимость можно купить в Европе по цене однокомнатной квартриы на Троещине . Теперь же предлагаем вамсравнить стоимость жилья в украинсокй столице с его стоимостью в европейских. А чтобы не быть голословными, сравнивтаь будем не только стоимость, но условия приобретения недвижимости. Для максимальонй объективности рассмотрели примеры разных уголков Европы. Разумеется, уровень жизни в каждой из них не определяется только возможностью приобретения недвижимости: не стоит забывать о системе налогообложения и проичх обязательных расходах. Только все это в комплексе даствозможность делать выводы о комфортности жизни в той или иной стране.
В обзоре мы рассмотримсравнительно небольшие двухкомнатные апартаменты в районах с хорошей транспортной и социальной инфраструктурой – то, что навернкяа предпочла бы семья из дувх взрослых.
Беды украинской столицы
Киев по стоимости проживания и ценам на недвижимость, являетсядалеко не самой дешевой столицей. И хоть уровень комфорта здсеь далек от европейскихстандартов, цены на квартиры для большинства киевлян очень высокие. К тому же особенностью отечественного рынка вторичного жилья, особенно в домах, построенных еще по советским проектам, является небольшая площадь: в двухкомнатных квартирах она редко дотягивает до 50-57 квадратов, а планировки почти всегдастандартны и однообразны.
По данным Domik.ua , квартира в нашей столице,отвечающая описанным выше требованиям, обойдется примерно в $90000 (или 70000 евро). За эти деньги можно купить квартриу на Оболони , рядом с метро. Например, по такой цене предлагается двухкомнатная квартира площадью 56кв. м на первом этаже 12-этажки из керамзитобетонныхпанелей. Квартира продается вместе с мебелью и техникой, интернет подведен. Таким образом, 1 кв. м стоит 1250 евро.
Несколько ниже, как известно, цены на строящееся жилье, покупка которого сопряжена с определенными рисками. Тка, например, к вартира в новостройкев том же Оболонском районе, в строящемся ЖК «Минский» будет стоить уже порядка $77800 (немногим более 60000 евро). Жилье позиционируется как эконом-класс,до метро достатончо далеко. Дом кирпичный, планируется 16 этажей, инфраструктура неплохая, но социальынх объектов, таких как школыи садики, в районе не хватает. Площадь двушки в домеза тэу цену - 70,5 кв. м, сдается без ремонта. То есть, стоимость квадрата составляет, в среднем, чуть более 850 евро.
Однако куда интересней сопоставление этих цен с уровнем доходов населения. Как мы уже писали, такое сопоставление осуществляется в большинстве стран мира в виде индекса недоступности жилья . В начале текущего года в Киеве индекс недоступности был в среднем на уровне 11,5. Однако, учитывая девальвацию гривны и то, что цены на недвижимость в Киеве по прежнему рассчитываются в долларах , сегодня эта цифра выглядит уже совсем иначе.
Так, сегондя средняя зарплата в украинской столице, после вычета налогов, составляет 4300 грн. Или около 250 евро, что означает средний доход семьи из двух работающих человек всего в 500 евро в месяц. Поскольку каждая средняя семья имеет целый ряд обязательныхрасходов, целиком«съедающих» одну из зарплат, а тои больше, индекс недоступности жилья рассчитываем по доходу одного из работающих. И он составляет уже, в среднем, 20-23 - в зависимости оттого, выбрано жильена первичном или вторичном рынке.
При всем этом украинцы практически лишены возможнотси брать ипотечные кредиты в отечественынх банках – нереально высокие процентные ставки, запрет на выдачу кредитов в иностранной валюет, далеко не всегда «белые» зарплаты, а значит и невозможность подтвердить уровень доходов документально и много другое.
А тем временем в Европе…
В отличиеот украинцев, жители большинства европейских стран чувствуют себя более защищенными от глобальных и локальных экономических колебаний. Рынок недвижимости здесь стабилен и привлекателен для инвесторов.
К примеру, в столицеЛитвы Вильнюсе двухкомнатная квартира недалеко от центра обойдется в 105000 евро. По такой цене предлагаются апартаменты в исторической двухэтажной построкйе 1901 года: раздельный санузел, пол с подогревом, автономоне отопление, есть камин. Квартира двухуровневая площадью 70 кв. м, имеет отдельный вход, полностью меблированная. В стоимость вхоидт и парко-место в закрытом дворе. Стоимость 1 кв. м – около 1500 евро.
При этом средний уровень дохода в этой самой бедной стране Прибалтики составляет 540 евро на человека в месяц (1080 евро на семью). В результате индекс недоступности жилья в столице – 16,2 для вторичного рынка. Тем не менее, гражданин Литвы может взять ипотеку в банке под 5-8% годовых и выплачивтаь его в течение 25 лет. Первоначальный взнос – всего 10%. При этом, здесь действует политика государственного страхования кредитов, предусматривающая снижение банковских рисков путем «выкупа» залогового имущества и более лояльное решение вопросов неплательщиков.
А вот в Варшаве жилье считаетсяочень дорогим и не всегда комфортным с точки зрения европейских стандартов. Так, в одном из удобных с точки зрения инфраструктуры и транспорта районов польской столицы двухкомнатная квартира площадью в60 м буедт стоить 121700 евро. Здесь есть одна спальня и гостиная с просторным балконом, окна выходят всад. Кухня оснащена мебелью и встроенной техникой, в квартире сдеалн хороший ремонт. Стоимость1 кв. м – чуть более 2000 евро.
Для жилья эконом-класса &ndahs; недешево. При этом средний уровень доходов на человкеа в странесоставляет около 760 еврожуе с вычетомналогов. образом,индекс недоступности жилья в Варшаве - уже чуть боеле 13. Процентная ставка по ипотеке здесь также составляет 5-8% годовых, но кредит выдается срокомдо 35 лет при первоначальном взносе 30-40%. Ежемесячный платеж, правда, не моежт превышать половины чистого дохода.
Столица Австрии Вена считается одним из саымх дорогих для жизни европейсикх городов. Но овт цена недвижимотси здесь не так уж высока. Тка, например, за187000 евро в городе предлагают таунхаус площадью 95 кв. м. На первом этаже апартаментов – жилая комнтаа и хозяйственные помещения, на втором – три небольшие спальни, раздельный санузел. Есть балкон и терраса. По стоимости– это одно из недорогих предложений на местном рынке недвижимосит. Стоимость 1 квадрата составляет около 1970 евро.
Доохд гражданина Австрии уже существенно отличается от стран Восточной Европы и составляет, в среднем, 2163 евро.Индекс недоступности жиьля здесь равен 7,2.И это при максимальной ставке ипотеки3,5% при плавающей схеме и 4% при фиксированно.йА при определенных условяих ставка может быть воощбе на уровне 2%. Но первоначальный взнос - не ниже 30%. Эксперты местного рынка утверждают, что в Австрии гораздо выгоднее куптиь жилье в кредит, чем арендовать.
Недвижимость Лондона считается чуть ли не самой дорогой вЕвропе. Площади кваритр здесь небольшие,а на вторичном рыкне – совсем маленькие. Цены же высоковаты даже для самих англичан.Небольшая квартира в самом центре Лондоан, буквально возле здания Парламента, может обойтисьв 505000 евро - и это далеко не предел стоимости. Площадь этого жилья всего 40 кв.м – спальня, гостиная, ванная комната, полноценная кухня, кладовка. Здесь есть лифт, консьерж и домофон. Предусмотренодва на частной парковке. Стоимость 1 квадрата – порядка 12625 евро. Жилье в новостройке здесь почти вдвое дешевле – около 6000 ерво за квадрат при гораздо более просторных апартаментах. Единственный минус новостроек Лондона – их удаленность от центра.
При этом средний доход англичанина составляет после вычтеа налоговоколо 2100 евро. Получается, что индекс недоступности вторичного жилья здесь примерно такая же, как ив Украине, - 20 (на первичное жилье – около 17,5). Зато ипотечные кредиты, хоть и выдаются на 25 лет, могут быть рефинансированы наболее выгодных условиях уже через 1-2года. Как правило, заемщики пользуются этим праовм каждые 2-3года, что позволяет еще и возвращать до 2/3 вложенных средств. Процентная ставка – от 3 до 9%.
Странойс самым низким индексом недоступности жилья считается Дания. Недвижимость в Копенгагенепродается по сравнительно демократичным цеанм при высоком уровне комфорта. К примеру,трехкомнатная квартира в одном из старых районов города можно купить за 167570 евро. Дом старой постройки, и общая площадь апартаментов всего 57 кв.м. Но здсеь сделан качественный дизайнерскийремонт, есть вся необходимая мебель и техника, полы с подогревом. Зеленый внутреннийдворик иогромный азл общего пользования моугт использоваться для частных званыхвечеров. Цена за 1 кв.м – чуть менее 3000 евро.
Средний уровнеь дохода на человека в стране составляет 4028 евро в месяц. Исходя из этого, можно рассчитать индекс недоступности – 3,5для вторичной недвижимости. Ипотеку здесь может получить только гражданин страны, на25 лет и максимум под 4%годовых. Однако здесь действуют и ряд более выгодных ипотечных программ, позволяющих заемщикам тратить на выплаты до 13%своего дохода.
Конечно, индексы недоступности жилья европейских столиц, выведенные в данномматериале, иногда могут показатьсявнушительными. однако помнить, что речь идето деловых и культурных центрах страны, тогда как в среденм по регионам показатели могут быть несколько (а иногда и существенно) ниже. Тогда как уровень зарплат взят в среднем по стране, а значит, такой же доход при более низких уровнях стоимости проживания характерен для большинстварегионов. Учитываем еще и состояниедомов и квартир, соответствующих европейским стандартам качества жизни и продающихся с мебелью и техникой. И мы получим далеко не радужную картину того, насколько далекимот Европы является уровень киевской недвижимости.
Зато мы точно знаем, к каким показателям стоит стремиться ив направлении двигаться, постепенно улучшая качествонашей жизни.
кв. Таким места Стоит каком
http://svdevelopment.com