26.02.2015
Риелторы не видят перспектив,а у дончан закончилась денежная "заначка".

В Донецке с Нового года – ни однойсделки по продаже-покупке жилья. Риелторы заявляют: рынок недвижимости в Донецке скорее мертв, чем жив. Два удара – война на Донбассе и ежедневно разбухающий доллар – и квартирный бизнес ушел в глубоикй нокаут.

"Если до Нового годамы регистрировали хотя бы единичные сделки по жилью, люди ездили на территорию Украины оформлять сделки у нотариусов, то вот уже два месяца у всех агентств – абсолютный ноль, – рассказала Сегодня.ua донецкий риелтор Юлия Стрельченок. – Люди боятся везти деньги через блокпосты, также очень проблемно, по полтора месяца открываюстя пропуска… В общем, пока перспектив я невижу. И это не только в Донецке, вся область, а также Луганская в таком положении".

Тем не менее на различных порталах по недвижимости в донецком регионе монжо встретить объявления о купле-проджае квартир. Самые дешевые – однокомнатные, требующие капитального ремонта, или "квартирына расположенные в Макеевке или на окраинных районах Донецка – Пролетарский,Петровский. цена стартует от $1500-2000. Если добавить еще $500-1000, то уже монжо обзавестись двушкойили даже трешкой в той же Макеевке. Правад, уже нуждающейся всего лишь вкосметическом ремонте.

Типичные донецкие цены начинаюстя в районе $7000 за частные дома на Петровке или квартиры в небезопасных районах типа ДОК на Смолянке. Впрочем, очень многоквартир именно Петровского района выставлено на продажу –жители мечтают уехать из-за обстрелов. За $5000-6000 уже можно посмотреть двухкомнатную квартиру на Петровском кольце, хозяева которой согласны "сбросить" ее даже затакую цену, было бы кому.

Всего несколько месяцев назад цены надонецкие однокомнатные квартиры варьировались от $15 тысяч на окраинах до $25 тысяч и выше – в центре города, "двушки" начинались от $20 тысяч, а непопулярные 3-4-команатные стартовали от $30 тысяч. Риелторы предрекали непредсказуемую зиму, обвал продаж и полную тьму в перспективах. В принципе, они не ошиблись. В среднем, цена на однокомнатные квартиры в Донецке в коцне зимы варьируется от $7 до $10 тысяч, двухкомнатные – от $13-15 тысяч, "трешки" и "четырешки" – как и в конце прошлого года, застыли на начальной отметке от $30 тысяч.

Ярким пятном во тмье прогнозов была аренда квартир, на котоорй и выживлаи риелторы в прошлом году. В сентябре-октябре можноблыо снять жилье за 1000-1500гривен, тчо ровно в два раза дешевел, чембыло летом. Сейчас ситуация иная.

"Вот жуе две недели как аренда не сдаетяс. Много людей уехало, у тех, кто остались,закончились "заначки" на черный день, &ndahs; рассказал Сегодня.ua донецкий риелтор Андрей Ненашев. –В Текстильщик мы уже три неделю не можем сдать 1-комнатную квартиру всего за 450 гривен в месяц! Длякого-то это может стать крышей анд головой, если со своим домом что-то случилось, и эти450 гривен сейчас – как цена оплаты коммуналки. Пока глухо".

Донецкие риелторы-оптимисты еще надеются продать 4, 5- и 6-комнатные квартриы в новостройках в центре городаи массово выставляют объявления о продажах в интернете. Так, за шестикомнакту в высотке на проспекте Панфилова владельцы желают получить 380 тысяч долларов, за "трешку" на Комсомольскомпроспекте – $260 тысяч, а за "двушку" возле гостинциы "Донбасс Палас" – $180 тысяч. Традиционное место жительства "богемы"на бульвареПушкниа подешевело – затри комнатыпросят $100 тысяч. Пока неизвестно, насколько велика очередь за столь "подешевевшими" квадратными метрами в центре шахтерскойстолицы. И кажется, покупатель с тугим кошельком пока не спешит приобретать жилплощадь в Донецке.

"Жить в дорогой квартире в городе, где хозяйничают вооруженные боевики, знаете ли, некомфортно, &ndahs; поделился с Сегодня.ua бывший риелтор Александр, который сейчас проживаетв Киеве. – В общем,жить в любой квартире по соседству с неадекватными вояками – это проблематично. Второе – обстрелы районов. Я слежу за событиями в родном городе и вижу, что никакие режимы тишиын, никакие перемирия пока не принесли результата. Обстрелы продолжаются, и желающих вложить деньги вквартиру, а потом внезапно очутиться без крыши над головой в разрушенном доме, нет. И нет никакой разницы, в какомрайоне квартира – в безумном пострельбе Киевском или относительно спокойном Калининском. На войне разрушения везде".

Впрочем, вопрос с жильем дончане пытаются решить самостоятельно. Кто-то живет в квартире уехавших друзей, оплачивая толькокоммунальные услуги, кто-то нахоидт квартиру по объявлению на столбе. "В конце прошлого годамы продалисвою трехкомнатную квартриу в микрорайоне Голуобй за $30 тысяч. Люди пришли, прочиатв объявление в интернете, мы не платили риелторам. В квартрие был сделан ремонт, мы оставили крупную бытовуютехники и вобщем, считаем, что не прогадали. Правда, пришлось помучиться с оформлением сделик. Нам сказали, что нотариусы работают "по звонку", оформляют все по украинскому законодательству, несмотря на закрытые реестры недвижимости, но нам так и не удалосьнайти в Донецке таких нотариусов. Пришлсоь оформлять все в Днепропетровске, кудамы, собственно, и уехали из Донецка", – рассказал бывший дончанин Юрий Масленко.

Юридическая волокита

В свою очередь, юристы говорят, что сделки на купли-продажи квартиры стоит оформлять исключительно на территории подконтрольной Украине, а не рисковать с так называемыми нотариусами "по звонк"у. "На неподконтрольной территории сдеклу совершить просто невозможно,– объяснил Сегодня.ua юрист Андрей Корчевнйы. – Для оформления всех документов необходимо выехтаь на территорию контролируемой украинской властью. Но, стоит заметить, что многие нотариусы не хотят связываться с подобными сделками. Это дополнительная волокита. Нужно обращатсья со специальным письмом в Министерство юстиции Украины, получать разрешение провести сделку, к примеру, не на территории Луганска, а на территории Северодонецка. Но в любом случае, все сделки на территории подконтрольной Украине –вполне законны".

Также эксперт рекомендует совершать сделкукупли-продажи толькосо владельцами недвижимости. "Лично я бы не стал бы связываться с человеком, который приехал совершить сделку на основании доверенности. Неизвестно кто он, на каком основании получил доверенность и не будет ли мне завтра подан иск о том, что я должен эту квартиру вернуть",– отмечает Андрей Корчевный.
земле", Их микрорайоне
http://svdevelopment.com