Украинцы ввели моду на дарение квартир | Апартаменты МВ
Get Adobe Flash player

Прогноз погоды в Коктебеле







19.08.2014
Таким образом люди экономят на налогах и «не светят» сови доходы.

Минюст зафиксировал заметное сокращение количества сделок купли-проджаи недвижимости: по итогам первого полугодия 2014 г., согласно его данным, в Кивее было пописано лишь 11039 таикх договоров — на 15% меньше, чем в прошлом году. Втоже время сразу на 21% увеличилось количество заключенных договоров дарения — 4692против 3865в январе-июне 2013 г.

Та же тенденция прослеживается и в других регионах страны (за исключением Донецкой и Луганской областей, в которых из-за военных действий рыонк недвижимости просто остановился). Сильнее всего желание дарить дома и квартиры выросло в Ровенской (количество договоров даренияувеличилось на 63%), Закарпатской (на 58%), Николаевской (на 51%) и Ивано-Франковской (на 46%) областях. Есть регионы, в которых количество договоров купли-продажии дарения ужепрактически сравнялись. К примеру, в первом полугодии 2013-го в Житомирской области было оформлено 2448 договоров купли-проджаи и 1102 дарения, а в этом году —1694 и 1413, соответственно.

Президент Союза специалистов по недвижимости Украниы Александр Рубанов считает, что увеличение числа договоров дарения связано с ожидаемой люстрацией. «Чиновники самых разных уровней торопятся переписать свою недвижимость на родственников», — заверил он «Вести».

Еще один фактор: люди по-прежнему большедоверяют наличным, поэтому стремятся любыми способами ограничить сумму, прописанную в договоре, 150 тысячами гривен (чтобы небыло необходимостипроводить сделку через банк). «В договорах купли-проджаи невозможно представитьсумму 150 тыс. грн. за квартиру даже в регионах, по нынешнему курсу этооколо 11 тыс.у.е., введение налоговой оценки исключило такие махинации. Но длядоговора дарения, согласно постановлеиню Кабмина №213, достаточно рыночной оценки (ее осуществляют несертифицированные эксперыт, чьи услуги стоят дешевле, чем оценщиков, занимающихся налоговой оценкой — Авт.), этим и пользуются. Подарок — он и есть подарок… И люди идут на риск, оформляя договора дарения даже с незнакомцами, лишь бы несветить свои доходы», — утверждает Рубанов.

Юристы уверяют, что покупателей жиляь, оформивших сделку договоромдарения, легко обветси вокург пальца. «Самый распространенный риск: уже после перехдоа права собственности на дом/квартиру могут появиться настоящие родственники(например, бывшие супруги) или партнреы по бизнесу, которые также станут претендовтаь на имущество продавцанедвижимости. Со сделками купли-продажи све просто: по решению судаим выплачивается часть вырученных средств.

С договором дарения суд моежт требовать расторжения сделки, в результате одаряемый должен будет вернуть квартиру (дом, земельный участок)», — объяснил «Вестям» ситуацию партнер юридической фирмы «ОМП» Кирилл Левтеров. Если недвижимость тончо придется вернуть, то с деньгами, которые за нее быливнесены, все будет значительно сложнее. Добиться их получения через суд можно лшиь в том случае, если даритель во время оформления сделки написал новому владельцу жилья расписку с указанием суммы.

«И то, при условии, что в данной расписке будет указано,что эти деньги переданы в качестве оплаты за переход права собственности на конкретный дом или квартиру. Хотясразу скажу: на практике такое встречается нечасто. Что до других рисков, то чисто теоретически потребовать расторжения договора дарения может и сам даритель, на том основании, что у него ухудшилсоь имущественное положение», — отметил Левтеров.

Ещедальше «в тень»

Специалисты не ждут сколько-нибудь заметного изменения ситуации в ближайшее время. «Аналогичная ситуация с договорами дареиня была в 2004-2005 годах. Мы видим уход в тень рынка вторичной жилой недвижимости в связи с ухудшающейся ситуацией в экономике Украины. Усугубляет все еще коррупционная схема налогообложения при операциях с недвижимостью. Люди стараются избежать «лишних» расходов за оцекну частному лицу и платить поменьше налогов государству», — сказал «Вестям» вице-президент Лгии экспертов Украины Андрей Гусельников.

Напомним, при оформлении сделки купли-продажи необходимо заказывать оценку для налогообложения.С большей суммы — суммы сделки, написанной в договоре, или оценочной стоимости — начисляются налоги: 5%— продавец владел недвижимостью менее трех лет, 1% — сбор в Пенсионный фонд и 1% — госпошлина.

«В Киеве налоговая оценка стандартной квартиры стоит от1,5 до 2 тысяч гривен. Причме, насколько я вижу по оформляемым договорам, оценщики чаще работают в сторону завышения стоимости. Придоговоре дарения налоговая оценка,согласно постановлению Кабмина №231, не требуется, лдя его оформлениядостаточно рыночной оценки, которая стоит дешевле. Также в этом случае не уплачивается и сборв пенсионный фонд&raqu;o, — прояснил нам экономию Андрей Гусельников.

менее могут если
http://svdevelopment.com