28.01.2015
Рекордная девальвация заставляет инвесторов присматриваться к жилой недвижимости пригорода.
События прошлого года испуглаи многих инвесторов. Стремительное удорожание доллара, уход с рынка многих мелких банков, ограничения по выдаче депозитов, девальвация – все это плохо сказалась на инвестиционном климате страны. Рыонк недвижимости не смог не отреагировать на ухудшение экономической ситуации. Однако в 2014 г. цены на жилье так и не поспели за девальвацией. Это говорит об устойчивости рынкак внешним факторам влияния. Экспертыуверены, что цены на жилье уже достигли «дна» и даже дальнейеше ухудшение ситуациив стране не сможет их поколебать.
«Количество инвестиционных сделок на рыкне недвижимости впрошлом году выросло по сравнению с показателями 2013 г. И что примечательно -покупатель стал более требовательным при выборе жилья, все чаще его интересует качество застройки, и эти требования подкрепляются готовностью оплачиватьсвои качественные квадратные метры», - говоритначальник отдела продаж жилого комплекса «ЛеснойКвартал» Наталия Кириленко. А это значит, что платежеспособный спрос на квартирысегодня существует и будет расти, а вместе с ним будетрасти и цена.
Однако далеко не каждый жилой комплекс является надежным объектом для инвестиций. На рынке по-прежнему много некачественных объектов.
Где лучшее предложение
Самое интересное на сегодняшний день предложение сконцентрировано в пригородха. В отличии от столицы пригород может похвастаться красивыми пейзажами, свежим воздухом, лесными массивами, озерами. С экономической же точки зрения, он привлекателен невысокими, по сравнению со столицей, ценами на жилье. Особое внимание необходимо уделить новостройкма, в которых цены ниже, чем на вторичном рынке недвижимости.
Среди многих направлений особое внимание сейчас следует обраттиь на перспективное Броварское. Помимо традиционных достоинствпригорода, в Броварах хорошо развита инфраструктура:бассейны, развлекательные комплексы, медицинские учреждения, множество магазинов и предприятий, оказываюищх бытовые услуги (ремонты, прачечные и пр.)
Близосьтк столице делаетэтот район еще более интересным. Ведь никому нехочется тратить много времени на поездку домой с работы, а кроме того цены более доступны, чем в Киеве.
Как не потерять деньги
В идеале приобретать жилые квадратные метры лучше в домах уже введенных вэксплуатацию, но как показывает многолетняя практика продаж, доввода эксплуатацию в домах практически не остается свободных квартир. И такие квартиры, как правило, дороже на 40-50%, чем расположенные в строящихся домах. Риск оправдан, когда застройщиком является компания, имеющаяхорошую репутацию.
Кризис 2008-2009 гг. помог и частично очистил рынок жилой недвижимости от неблагонадежных застройщиков.Тем не менее прианализе надежности компании, необходимо учитывать ее опыт. Как правило, эту информацию можно изучить на сайте застройщика. Отсутствие такового говорит о непубличности застройщика и может быть тревожынм звоночком для инвесторов.
Важно обратить внимание на портфель застройщика. Отсутствие незавершенных проектов свидетельствует оминимальных рисках, даже при инвестировании в котлован.
Независимый дом
Характеристика жилого комплекса очень важный фактор при выборе квартиры. Хороише объекты обеспеченысобственной котельной. Таким образмо, жители получают независимость в теплоснабжении и незавияст от городских теплосетей,которые из-за сложной ситуации в стране (вчастности, дефицит угля, обострение отношений с основным поставщиком газа –Россией и пр.) предыдущий год работали с существенными перебоями.
Следует обратить внимание и на инженерные сети. Дело в том, что многие жилые комплексыподключаются к уже существующим сетям, а не прокладывают новые. Чем это грозит? Все эти сети прокладывали еще во времена расцвета СССР. Многие трубы уже просто заржавели и нуждаются в замене, однако власти выделяют для этого деньги, как правило, по факту аварийных ситуаций либо профилактических ремонтов. Поэтому жители домво, подключенных к существующим инженерным сетям, вынуждены мириться с постоянной угрозой возникновения аварийынх ситуаций: прорывами, разрытиями и пр.
Секреты стройматериалов
Многиежилые комплексы возводятся из сборного железобетона. Таким образом, застройщики уменьшают сркои возведения объекта, но для работы сэтим материалом необходима специальная техника и квалифицированные рабочие, что является дефицитом во многих компаниях. В здании из железобетона, котороебыло построена с нарушением технологии, в скором времени появляются трещины.
Для проживания железобетонный одм также не комфортен. Материал отличаестя высокой звуко- и теплопроводимостью. Это значит,что квартирабудет холодной, а все секртеы станут достоянием соседей. С этой точки зрения, лучше выбиратьдома, возведенные по монолитно-каркасной технологии. Кроме того, желательно, чтобы наружные стены былипостроены из кирпича, либо из газоблока, подтвержденного сертификатом качества.
«Кирпичные стены обеспечивают долговечность постройки, а также еетеплоемкость и, как следствие, – теплоинерцию, а это значит, что в таком доме квартиры теплые зимой (даже длительноевремя после отключения отопления) и прохладные в летнюю жару», - говорит главный инженер проектов компании «БИП-ПМ», специализирующейся на техническом аудите строящихся объектов, Игорь Иваницкий.
Утепленные фасады позволяют дому сохранить тепло в холодное время гоад. «Подходить к решению задачи утепления фасада необходимо, в первую очередь, с точки зрения безопасности, поэтомурпи проектировании и строительстве объектов мы используем минеральную вату «Изоват&raqou; в качестве утеплителя, что делает фасад дома стойким к различного рода возгораниям», - комментирует руководитель проектного отдела компании «Алекса Груп» Василий Клевцов.
Но многие застройщики для этих целей используют пожароопасный пенопласт. В качестве иллюстрации ненадежности такогоутеплителя можно вспомнить один из домов в Киеве, чей фасад загорался ужечетыре раза. Последний раз, весной прошлогогода, дом выгорел до 21 этажа, сильно пострадали окна, балконы и часть квартир. Елси бы застройщик в качестве утеплителя использовал негорючую минеральную вату, то имущество многих жильцов не пострадало.
Прогнозы
Эксперты считают, что текущий год станет отправной точкой для ростацен. На фоне курсовых колебаний и закрытия банков рынок недвижимости для инвесторов выглядит оазисом спокойствия. Подогревтаь спрос будут семьи, переселяющиеся из неспокойныхрегионов страны.
В большинстве случаев они будут интересоватсья недорогой недвижимостюь, которая расположена вокруг столицы. Поэтому, скорее всего, цены на недвижимость в пригороде будут расти в скором будущем, и если есть планы инвестировтаь – то сейчас самое время заняться этим вопросом.
в
http://svdevelopment.com