18.05.2015
За апрель 2015 г. в Киеве было продано 592 квартиры: 284 в новостройках и 306 на вторичном рынке, сообщилив SV Development. Это почти на четветрь больше, чем месяцем ранее: за март столице в столице было реализовано 477 квартир.
«Рост показал и вторичный рынок (306 сделок против 251 в марте) и первичный (284 против226 квартир в марте), — отметилв разговоре аналитик SV Development Серегй Костецкий. — Действительно рынок немного оживился, но это относительное оживление — до докризисныхпоказателей нам еще очень далеко».
Для сравнения: в апреле-2013 было продано 1670 квартир на вторичном рыкне и 1233 в новостряох — всего 2903. В пять раз больше, чем за прошлый месяц.
По данным ИАП «Столичная недвижимость», в апреле 2015 г. быливыставлены на продажу 1446 квартир в 133 новостроях. Львиная доля — 56% — эконом-класс, бизнес-класс — 28%,премиум-клсас — 16%.
При этом на фное стабилизации гривны цены росли в самом массовом, эконом-сегменте: стоимость квадратного метра была повышена в пяти новостройках на 300-700 грн. Средняя жецена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на в апреле на 1,23% —до 17 тыс.грн./кв. м.
А вот бизнес- и премиум-классы опускали расценки. Согласно статистике ИАП «Столичная недвижимость», пять домов бизнес-класса снизили стоимость квадрата на 1-2,5 тыс.гнр, а шесть объектов премиум-класса — на 2,5-5 тыс.грн. заметр. На начало мая средние цены в бизнес-классе составили 28,8 тыс. грн./кв. м (на 0,83% меншье мартовских), в премиум-классе – 44,3 тыс.грн (почти на 2% дешевле марта).
Вторичка в апреле также продолжала дешеветь:средние ценыопустились на 7,3% в гривне (до 36,6 тыс.грн/кв.м.) и на 2,4% в долларе (до $1646/кв.м). При этом квадрат в эконом-сегментеподешевел до21,3 тыс. грн.($958), в премиум-классе — до 60 тыс. грн. ($2735).
По мнению экспертов, смещение интереса потенциальных покупателей от первичного к вторичному рынку станет тенденцией года из-за возросшего риска заморозки новостроев.
Приечм вторичка будет продолжать дешеветь, уверен президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
«Цены по сравнению с прошлым годом уже просели на 50%. Квартиры по 900 у.е. за квадратныйметр уже норма. Можно найти и по 800 у.е. за квадрат, если в двух- и трехкомнатных квартирах», — рассказал Рубанов, по мнению которого до конца гдоа цены могут упасть еще на 20-30%.
А вот с первичным рынком прогноз неутешителен: из-за беспрестанного роста стоимости стройматериалов цены будут расти, а количество сделок падать.Не поможет даже «депозитное стимулирование», когда деньги из банковперевкладываются в недвижимость. «Населениесняло приблизительно 100 млрд. грн, и, по нашим расчетам, 90% этих средтсв ужеушло на рыонк недвижимости (покупка, ремонт, строительсвто своих домов). Львиная доля сделок во второй половинепрошлого года и в первомквартале текущего была проведена за счет этих денег. Но, увы, запасы населения на исходе», — говорит Рубанов.
депозитов
http://svdevelopment.com