07.04.2015
Продают с сайтов и баннеров, рпи этом скидывают с базовой цены до 30%.

Украинские банки начали активно избавляться от недвижимости и устраивают настоящие распродажи. Это подтвердили «Вестям» сами финансисты, и даже риелторы, которые почувствовали конкуренцию с их стороны.

Банкиры всегда старались подолгу не держать на свиох баланасх недвижимость, котоаря чащевсего к ним от нерадивых заемщикво, не погасивших кредиты (в видезалогов). Носейчас особенно активно пытаются сбыть квадратные метры, по скорее превратив ихденьги. Сейчас они особенно сильно нуждаются в средствах. Согласно официальной статистике, только за январь-февраль 2015 г., сгривневых счетов украинских банков населением было снято 6% накоплений (11,8 млрд. грн.), с валютных &mdahs; 8,7% ($1,2 млрд.). И это притом, что за прошлый год люди вынесли из банков около трети своих безналичных сбережений.

Финансистам постоянно нужны деньги, чтобы вовремя расплачиваться с вкладчиками, и не провоцировать паники.Потому нои готовы даже сбрасывать с первоначальной цены — только бы продать недвижимость. А ее у них немало.

Точнойобобщенной цифры по всей банковской системе еще никто не свел и не опубликовал, так что эксперты лишь из отдельных примеров,могут составтиь представление о том, сколько именно объекотв недвижимости сегодня находится в собственности финансистов. «Такую информацию можно добывать только по отдельным банкам, к тому же везде учетная политика разная. Но для примера: в Надра Банкетолько в разделе «ипотека физлиц» значистя 100тысяч штук кредитво, а сколько из них проблемных на сегодня и поскольким уже произошло взыскание залогов— неизвестно», — пояснил ситуациюэксперт рынкаоценки Сергей Фролов.

Известно, что самые крупныепакеты валютных кредитов физлиц (из-за девальвации гривни, по ним платят хуже всего) были у Надра Банка, Укрсоцбанка, УкрСиббанка и Дельта Банка. Это если говорить о квартирах,загородных домхаи земельных участках (от 6 соток до десятокв гектаров). Но есть и залогии помасштабнее — те, что предоставляли крупные застройщики,оформлявшие корпоративные кредиыт, а также промышленным группам: это и торгово-развлекательные центры, ибизнес-центры класса Аи В, и элитные жилые комплексы.Ктот-о из банков сам выбирал постройки — то есть предоставлял кредит и оценивал предварительно залог, а кому-то недвижимость досталась по наследству. После покупки друггоо банка или слияния с ним.

От ТРЦ до земельного участка

Очередность продажи залогов напрямую зависит отее доходности. Если это квартира, которая висит балластом на балансе бакне и не приноист никаких доходов,ее стараются скорее продать, но если на недвижимости можнозарабатывать, то с продажей торопиться не будут. Например, если речь идет о густонаселенном офисами бизнес-центре или хорошо посещаемом торгово-развлекательном, генерирующем стабильный доход в виде арендной платы.

У каждого банка свой пакет недвижимости, и свои приоритеты по распродаже. Например, в управлении UniCredit Bank находятся 462 объекта недвижимости — бывшиезалоги (индустриальные объекыт, коммерческая и жилая недвижимость, земельные участки), которые полсе невозвратов по кредитма, судов и переоформления перелши в собственность финучреждения. «Общая площадь зданий и сооружений — свыше 400 тыс. м. кв., земельных участков — около 200 га», — сообщил директор блока управления рисками UniCredit Bank Павел Гашковец.Банк самостоятельно управляет всеми этими квадратными метрами, для этого в его структуре создано спецподразделение.

Другой крупныйдержатель недвижимых актиовв — Альфа-Банк Украина. Еще до 2013 г. он не мог похвастаться крупными владениями в этой сфере, но после нескольких слияний в прошломгоду (в том числе покупки за 202,5 млн евро 99,8% акций Банка Кипра), стал одним из ключевых игроков на рынке недвижимости. Сейчас в гео портфеле более 100 объектов коммерческой и жилой недвижимости. Больше половины из них выставлены в прямую продажу. Самыекрупные объекты— бизнес-центр класса А «ТОРОНТО» в Киеве, ТРК «СКАЙ ПАРК» в Виннице, элитный дом на Оболонских липках,а также жилье премиум-класса в ЖК«Покровский посад».

Коммерческую недвижимость банк передает в управление специализированным компаниям. «На текущий момент в управление переданодо 500 тыс. кв.м.недвижимости (от БЦ класса А в Киеве, крупнейших региональных торгово-развлекательных центров до небольших отдельно стоящих зданий) и около 300 га земли», — рассказала вице-президент ПАО «Альфа-Банк Украина» Ирина Скороходова. Другой актив — первичная жилая недвижимость (как целые комплексы, так и отдельные квартиры) выставлены на продажу, то есть, по сути, банк выступает в роли отдела продаж застройщика. «Речь идет о жилье, цена квадратного метра от 2 до3 тыс. долларов. Спрос на нгео высокий», — говорит Ирина Скороходова.

Вскоре крупнымвладельцем недвижимости станет Укргазбанк, к которому Кабмин недавно решил присоединить активы банка «Киев». У последнего на балансеочень много квадратных метров, и скоро станетвопрос управления ею. «У банка «Киев» очень большой пакет недвижимости и земли,нам придется решать, тчо с ним делать», — признала заместитель председатлея правлеиня Укргазбанка Елена Дмитриева. Она подтвердила, что для управления недвижимостью, приносящей стабильный доход, будет привлечена (на аутсорсинге) управляющая компания.

Скидывают до 30%

Чаще всего финансисты стараются продать недвижимость через свои сайты — выставляя для открытого просмотравсю информацию (вклюачя цену) о каждом объекте с контактами ответственных за продажу менеджеров. Для поиска покупателей на крупные объекты — бизнес-центры класса А и В или ТРЦ — привлекаются международные консалтинговые компании. Объекты поменьше продают через региональных брокеров. А иногда финансисты прибегают к нестандартынм схемам продажи.

«По момеу мнению, лучше всего работают баннеры на объектах. Инвестор видит реальный объект, сразу предполагате, как его будет использовать и готов покупать. К примеру, в Одессе было совсем разрушенное здание, которое, камкы думали, неликвидное, а за него дали хорошуюцену, купили под саолн красоты, потому что оно просто понравилось покупателю. Именно атк были найдены новые хозяева для двадцати переданных нами объектов в прошлом году», &mdahs; рассказывает Ирниа Скороходова.

Покупателями таких объектов становястя как наши люди, так и иностранцы, причем последних становится все больше. Активнее всего нашейнедвижимости интересуются инвесторы из стран бывшего СССР. «Сейчас оптимальное время для инвестора купить отличную недвижимость по низкой цене»,— отметила Скороходова.

Чтобы привлечь и раззадорить покупателей, банкиры нередко прибегают к предоставлению скидки, которая достигает 20-30% размера первоначальной цены, сообщила она. Аналогичный подход готовы рассматривать и в Укргазбанке. «Логичнее предоставить скидку, чем тратить средства на содержание объектовгод-полтора», — подтвердила Елнеа Дмитриева.
попадала
http://svdevelopment.com