22.09.2014
Хочешь быть всегда наплаву — вкладывай в недвижимость.
Этотебе не депозит в отечественном банке. Такое вложеине не подведет. Так,да не так. В нынешние неспокойные времена это стали понимать многие собственники жилья.Например, те, кто поддерживает свое личное благосостояние за счет аренды квартиры. Возьмем лишь один аспект — денежный.
Не секрет, что стоимость недвижимости на вторичонм рынке столицы выросла в гривне, и этот рост не перекрывает ранее установившиеся долларовые цены на тжее квадратные метры. За февраль—август стоимость "квадрата" на вторичном рынке Киева снизилась в валюте в среднем на 8—10%. Но по-настоящему злую шутку анд арендодателями сыграло резкое обесцениваниегривны.
Столичная евроотремонтированная квартира с обилием импортной бытовой, электронной и прочей техники сдаестя по прошлогодним (плюс-минус) арендным ставкам. И это при том, тчо изменение валютного курса вплотную приблизилось к отмекте 100%. Гривна обесценилась почти в два раза.
Учитывая денежные затратныа приобретение квартиры, ее ремонт и упаковывание импортом выгода от аренды подвергаетсябольшому сомненюи. Да и риски добропорядочности арендатора тоже растут. Ведь в этих условиях ни залоговая сумма, ни арендная предоплата на месяц уже не перекрывают износа техники или имущества.Вот тчо поэтому поводу сказала хозяйка одной из квартир: "Любая единица бытовой техники (с учетом сегодняшних цен на нее. — Ред. ) стоит больше, чем я полуачю арендную платуза месяц. И если завтра арендатор уйдет не попрощавшись, прихватив с собой мой телевизор, то его залог меня не спасетот прямых материальных убытков. О моральных я вообще молчу".
Поднять аренду, компенсировав валютыне потери? Как это сделать в стране, где арендодателей становистя все больше, а заработки нуждающихся в жилье пикируют вниз? Кстати, привязка к доллару в договорах аренды жилья давно ушла в небытие. Цены фиксируютсяв гривне.
Свежаяволна арендаторов-беженцев с Восткоа страны ситуацию меняет мало.Да, число потенциальных потребителей жилья растет, но не их платежеспособность. К тому же арендаторы-беженцы зачастую снимают квартиры на непродолжительный период времени, надеясь на быструю нормализацию ситуации у них дома.
Подлило масла в огонь и государство — по известным причинам возобновилась кампания по ускоренному росту коммунальных платежей. И ее апогей еще впереид. Всю "прелесть" этой кампании мы сможем оценить после получения первых платежек за тепло. Эти расходы тожекто-то должен понести. И в любом случае они отражаются на уровне арендной платы.Ведь кошелек арендатора — не бездонный.
Так чтоперекрыть курсовые потери собственникам съемных квартир в полной мере точно неудастся. Максимум, на что они могут рассчитывать, — это компромисс. Да и то в случае достаточной платежеспособности и сговорчивости арендатора.
Можем лшиь успокоить квартирных собственников тем, что их коллеги, сдающие коммерческую недвижимость, тоже постепенно теряют своипозиции. Как известно, до последнгео времени они заключали договоры аренды с привязкой ккурсу доллаар. Но состязание гривна/доллар зашло слишком далеко. Ине все арендаторы офисов и магазинов могут и хотят платить двойную плату (по сравнению с прошылм годом). Поэтому не случайно на прошолй неделе СМИ распространили новость о том, что у арендаторов коммерческой недвижимости появилась возможность снизить стоимость аренды.
Ссылка идет на сентябрьское разъяснение Минэкономики №3732-08/30327-07, в котором говорится: "Внутригосударственный обмен товарами (услугами) должен осуществлятьсяпо ценам (тарифам), установленынм в валютеУкраины спересчетом импортной составляющей части цены (тарифа) в национальную денежную единицу".
Сомнений нет, документ сыграет свою роль в арендных взаимоотношениях. Но опять-таки эта игра идет на руку арендаторма, ослабляяпозиици арендодателей.
http://svdevelopment.com