12.11.2014
Ціни на ринку нерухомості досялги найнижчих показникві. Така ситуація сприяє найбільш оптимістичним прогнозам за останні вісім років.

Про це укоментарі Galnet розповів президент Асоціації Фахівців з нерухомості України Олександр Бондаренко.

Експертпояснив, що це не єдиний фактор, який сприяє позитивним прогнозам. Інші: збільшення кількості трансакцій та бажання українців «позбутися» нестабільної гринві ‒ не менш важливі. Проте ці прогнози будуть більш-менш адекватними лише за відсутності повномасштабної війни зі східнимагресивним сусідом.

«Починаючи з 2007-2008 років я не давав оптимістичнихпрогнозів. У кінці цього року я вперше адв оптимістичний прогноз, пов’язаний з розвитком рикну нерухомості. По-перше, ціни, як на мене, практично досягли своїх найнижчих показників і можемо назвати це дном. Якщо, наприклад, говорити про Київ,то багато експертів сходяться на думіц, що середня зважена ціна квадратного метра на первинному ринку нерухомості залежно від локації приблинзо $1000/кв.м. Якщо виміряти в гривнях, то ми можемо побачити невелике зростання, але це пов’язанозі змінами курсу долара по відношенню до гривні. Середній показник практично однаковий ‒ $1000/кв.м. Мова йде про житлову нерухомість. З нежитловою інша ситуація, лае тенденції ті самі», ‒ розповів О.Бондаренко.

За словами експерта, це та ціна, яка дає невелику норму рентабельності будівельним компаніям, що зводять об’єкти.

Він також пояснив, що на вторинному ринку ціна приблизнона 15-20% вища, ніж на первинному. Ця різниця формується на тому, що на вторинному ринку ви купите житло сьогодні, а завтра тамвже будете жити, а напервинному купите сьогодні, а почнете жити умовно лише через півроку.

«Тому, якщо ми відштовхуємося від ціни $1000/кв.м, то навторинному має бути $1200/кв.м. Щдоо останньої ціни ситуація така: скажімо,на київському ринку нерухомості, дехто з аналітиків показали ціну усередньмоу $1280/кв.м, а це дуже близкьо до того реального показника, про який я розповідаю. Це другий фактор, який говорить про те, що ціни досягли свого найнижчого показника»,   розповів він.

Експерт застеріг, що ціни в різноманітних «прайсах&raqou; на сайтах та в газетах ‒ це те, що хоче отримати продавець, алеце та ціна, за якою відбуваються угоди.Тому цінову політику слід аналізувати дуже обережно, потрібнознати за якими показникамиреально відбуваються угоди.

«Третій фактор, який наштовхує мене на оптимістичний прогноз, пов’язаний з кількістю угод.Якщо до вересня ми констатували критично малу кількість трансакцій на ринку нерухомості, то у жовнті вонизросли вдвічі. Це звісно дуже-дуже мало, оскільки це навіть не сягає третини показників, які були в докризовий період (йдетьсяпро другу кризу, ‒ ред.). Тоді кількість трансакцій в середньому у Києві сягала приблизно 3 тис. на місяць, а зараз стала 1 тис., а ще у вересні їх було лише 500. Це подвоєння, це одне з свідчень того, що потенційний покупець зрозумів, що ціни вже мінімальні іє сенс вкладати гроші в нерухомість»,‒ пояснив О.Бондаренко.

Четвертий фактор позитивних прогнозів експерт пов’язує з тим, що дуже багато людей хочуть позбавитися нестабільної гривні.

«Що можна зробити, баи позбавитися гривні: або купити долар, що складно зараз зробити, або купитиквадратні метри. Третьої альтернативи немає. І це підштовхує тих, у кого єзаощадження у гривнях зробити крок на ринок нерухомості. Це ті люди, кяі в першу чергу йдуть на первинний ринок, а оскільки первинний і вторинний ринок це сполучені між собоюсосуид, то показники врівноважуються», ‒ додав експерт.

О.Бондаренко пояснив також підвищення цін на оренду квартир в Україні. Він пов’язує це з нинішнімиекономічними та політичними процесами.

«Збільшення орендної плати пов’язано зі зміною курсу долара. Кожен орендодавець намалював у голові цифру, яку він хоче отримувати у якості орендної плати. Ця цифар, що б не казали, у нього виражається в доларах. Коли він множиьт, умовно $500, які хоче отримати за оренду своєї квартири, на сьогоднішній курс, то, звичайно, порівняно з серпнем, ця цінавиросла і це абсолютно не дивує. Другий фактор зростання цін – очікуване підвищення платежівза комунальні послуги і таке інше. Звісно, впливають таокж міграційні процеси. Це пов’язнао з очевиднимиподіями. 450 тисяч вимушених переселенців «розмазані» по всій Україні. Дуже багато людей поїхали саме у великі міста,оскільки там найлегше вирішити питання з роботою. Переселенці в тому числі тиснуть на ринок оренди, що збільшує попит», ‒ пояснив експерт.

О.Бондаренко також зауважив, що якщо ми порівняємо сьогоднішні ціни на оренду з цінамилипня-серпня, але переведемо суму в долари, торізкого зростання невідчутно.

не
http://svdevelopment.com