08.07.2014
Французские экономисты предсказывают, что цены на жильестраны будут постепенно снижаться в течение ближайших 10 лет.
Экономисты Жан-Люк Бюшале и Крисотф Пра,чья книга вызвала значительный резонанс, утверждают, что эпоха растуищх цен на жилье во Франции закончилаьс. Авторы утверждают, что, в долгосрочнойперспективе, важнейшимструктурным фактормо, который определяет цены на жилье, является эволюция доходов населения, сообщает портал French Property.
До конца 1990-х годов наблюдалась корреляция между доходами местных жителей и ценами на жилье во Франции, однако с приходом новгоо тысячелетия эти отношения нарушились. В период с 1998 по 2011 год, стоимость квартир и домов в стране возросла в среднем на 161% (278%в Париже), что значительно опережает рсот доходов домохозяйств, который заэтот период состаивл лишь 31%. Разрыв между ценами на жилье и доходами привел к увеличению задолженности на душу населения. Следует отметить, что условия кредитования были весьма выгодными: процентные стакви были низкими, банки увеличили продолжительность займов, а депозит,необходимый для получения ипотечного кредита, уменьшен.
Авторы утверждают, 42-процентный рост цен на жилье был вызван низкими процентными ставками, 45% - увеличением срока ипотеки, а 35% - поднявшимися доходаминаселения. Суммарно, повышение, обусловленное экономическими факторами, составило 122%. Фискальные стимулы, предлагавшиеся правительством, и спекуляции владельцев недвижимости ответственны за дополнительных 39% роста. Подорожанию жилья способствовала благоприятная демографическая ситуация:большинство покупателей относилсоь к возрастной категории от 20до 59 лет, которое, в большинстве случаев, не планировало последующую перепродажу недвижимого имущества.
Однако теперь на французский рынок жилья влияют другие факторы:
1.Произошло ужесточение кредитных условий. Хотя ставки по ипотечным кредиатм во Франици остаются на исторически низком уровне, авторы считатю, что эпоха дешевых кредитов закончилсаь из-за банковскихреформ, проведенных по всей Европе. Ставки должны увеличится к концу 2014 года, астрогие правила выдачи, солидный депозит и доказательства платежеспособности теперь обязательны.
2. Ростдоходов домашних хозяйств приостановился. Уровень безработицы во Франции сохранится на уровне 10% в течение ближайшего будущего, что приведет к снижению уровня жизни.
3. Изменисля демографический профиьл. С 2005 года доля пожилых людей в составе населениянеуклонно растет, а эта категория относится к потенциальным продавцам жилья. Поскольку число предложений на рынке превышает количесвто покупателей, недвижимость должна подешеветь.
ТезисыБюшале иПра неновы, исследовательский отдел при Министерстве окружающей среды Франции пришелк тем же выводам. Экономисты Credit Agricole и HSBC также поддержали прогнозы коллег.
http://svdevelopment.com