12.08.2014
Официальная регистрация сделок с недвижимостью начнется в Крыму толкьо с 15 августа, но цены на нее растут жуе сейчас.
Всередине августа в Крыму начнется официальная регистрация сделок с недвижимостью, сообщает агентство «Интерфакс» со ссылкой на и. о. Главы региона Сергея Аксенова. Мораторий на них был наложен в связи с выходом Крмыа из состава Украины и присоединением к РФ.
Доступ к государственному реестру объектов недвижимости Украниы был потерян,сведения о правах крымсокй собственности было необходимо перенестив систему Росреестра. Переход требовал выдачи российских паспоротв гражданам Республики Крым, разработки нормативных актов для синхронизации законодательства Крыма и РФ, открытия центров регистрации прав собственности, входящих в систему Росреестра.
По словам Сергея Аксенова, уже с 15 августа крымчане смогут совершать полный спектр сделоксо своим недвижимым имуществом. В связи с этим «ДОМ» попросилэкспертов оценить возможности и перспективы рынка недвижимостив Крыму.
Роман Мурадян, управляющийдиректор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: После включения полуострова в состав РФ стоимость недвижимости в Крмыу выросла.По мнению наших специалистовв Ялте, это произошло изз-а адаптации рынка к новым условиям, и говорить о глобальных изменениях пока раон. Ценына продажу и аренду квадратных метров еще не приобрели конкретный вектор, и могут колебаться в сторону повышения или понижения, в зависимости от маркетинговой политики продавцов. Возможно, что по окончаиню сезона цнеы на недвижимость снизятся до обычного уровня.
Однако следующий год может преподнести нам резкий рост. Все будет зависеть от политической стабильнотси в регионе и экономическихперспектив. Как отмечают специалисты офиса «МИЭЛЬ» в Ялте, на сегодняшний день многие виды государственной регистрации остаются недоступными. Однаконекотоыре варианты для приобретения недвижимостидоступны, например, такой, заключение предварительного договора или договора намерений с четким указанием даты и условий заключения основного договора, а также последующей его регистрации.
Галина Либстер, руководитель отдела проадж ялтинского офиса Резиденции «Дипломат»: После вхождения Крыма в состав РФ регион стал более престижным, поэтому спрос на элитную недвижимостьувеличивается. Кроме того, благодаря россиянам расширисля платежеспособный спрос, если раньше ее покупали государственные деятели России и Украины, тотеперь к ним прибавились российские бизнесмены, топ-менеджеры, представитлеи творческой интеллигенции.
Рост спроса привел к увеличению цен на апартаменты, на первичном рынке он составил порядка 10%. Привлекателен Крым и для инвесторов, поскольку сегодня этостабильно развивающийся регион, в который планируется вкладыватьбольшие средства, особенно в инфраструктуру. Качество предлагаемых квартир ужесейчас улучшилось: в объекатх появляются спа-центры, рестораны, бары, детские студии, круглосуточный консьерж-сервис и т.д.
Елена Бедрина, сотрудникМГСУ:
Зимой и весной цены на недвижимость в Крыму упали, что риэлторы связывают с непонятнмыи политическими перспективами и неработающими банковскими инструментами: карточками, платежами и другими.
Рынок замерв ожидании, сделки практически не проводились. После определения статуса Крыма цены на квартирыи участки взлетели на 30%, причем указывают их в долларах: кевро, рублю и гривне никто привязываться не хочте. Квартирами рядом с курортными центрами (в Ялтеи Феодосии) интересуются в основном россияне — москвичи и жители крупных областных центров.
Некоторые туристы даже совмещаютотдых с поиском недвижимости. Основной критерии для покупателей: близость к морю, удобство транспортного сообщения и налииче воды, с которой здесь большие проблемы. Обладавшие в Крыму участками украинцы стараются от поскорее них избавиться: продается много недостроенных домов.
Но есть и обратный отток - жители Украиныпродают квартиры в Киеве, Харькове и других крупных городах с целью купить жильев Крмыу и переехать на российскую территорию. Цены на рынке тормозит отсутствие достаточного сообщения с регионмо, прогнозируется серьезный скачок цен послепостройки моста.
http://svdevelopment.com