10.03.2015
Проджаи открыты в 128 жилых комплексах пригорода против 131в столице.

По-прежнему львиная доля новостроек располагается в городах-спутниках, «за 15–20 минутна машине до въезда в город». Самый популярный район— Киево-Святошинский. К примеру, согласно базе Лун.ua, в Ирпене сейачс 66 новостроек, в Буче — 16. Активно застраиваются также близлежащие к границе Киева Вишневое (17), Софиевская Борщаговка (15) и Бровары (10).

ПРОЕКТ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ, НОБЕЗ ПАРКОВКИ

Эксперты отмечают, что плюсом пригородного жиьля является его индивидуальность.

«В абсолютном большинстве комплексов, независимо от класса или позиционирования, наши эксперты отметилиотсутствие типовых проектов. Даже объекты эконом-класса построены на основании индивидуальных архитектурных решений», — подчеркнул партнер ARPA Investments АлександрРоманишин.

Практически каждый ЖК имеетблагоустроенную придомовую территорию и детскую площадку — благо,пространство в пригородах это еще позволяет. Большинство жилищных комплексов расположены в рекреационных зонах — рядом с лесом, парком иливодоемом.

Довольно чатсо пригородные комплексы используют автономные решения: артезианские скважины, собственную котельную.

При этом планировкив пригородных комплексах обычно крупнее столичных. «Очень мало однокомнатных квартир до 32 кв. м и двушек по 45–47, но зато такие раскупаюстя сразу. Средняя площадь однушек— 36–40 кв. м, двушек — 50–52», — рассказала «Вестям» директор АН «Партнер» (Ирпень) Ирина Щербаченко.

Поскольку в каждом строящемся объекте обычно всего несколько секций, маловероятно, что сейчасзастройщики будут вносить изменения в планирокви и уменьшать площади квартир. Однако эксперты ожидают, что объекты, которые начнут строить в ближайшие год-два, будут отличаться меньшими показателями общей площади.

Но есть и минусы. «Как и в Киеве, традиционным недостатком новостроек в области является нехватка паркомест и небольшая площадь гостевого паркинга&raqu;o, — отметил Романишин.

ЦЕНЫ МОГУТ СНИЗИТЬСЯ

Хотя особо сильно сэкономить все-таки не получится. Предложение в пригородном эконом-сегменте сейчас — от 10 д1о4 тыс. грн заквадрат. А по 14 тыс. грн/кв. м можно найти квартиру и в столице.

Но если постараться, то можно найти акционные квартиры до 9 тыс. грн/кв. м. «На днях закрыли сделкупо продаже квартиры в «Спутнике» (Белогородка). Цокольный этаж,по 8,5 тсы. грн/кв. м. Но тэо не тренд, а последние квартиры в сданных комплексах. А так, цнеы ориентировочно 500 у. е. за квадрат», — сообщил «Вестям» Михаил Артюхов.

Причем мноиге застройщики, как и в столице, для удобства номинирюут цены в долларах. А те, кто осталсяверен гривне, пересчитывают стоимость квадратов постоянно.

«За полгдоа цены выросилв полтора раза: если летом квадрат стоил от 7 тыс., то сейчас — от 10 тыс. грн. Пока курс держался 13–14 грн за доллар, расценки не особо повышали, спокойно отреагировали и на ноябрьский скачок. А вот в феврале стоимость в гривне менялась буквально каждый день — вслед за ростом курса доллара. Только на прошлой неделе успокоилась», — сообщила Ирина Щербаченко.

При этом эксперт не советует спешить с покупкой. «Есть комплексы, которые пересчитали в конце февраляцену в 14 тыс. грн,а со 2 марта уже снизили до 13, потому чтогривня укрепилась. Если курс стабилизируется, обещают опять пересчитать. Так что подождите до середины марта — цены могутеще снизиться», — говорит Щербаченко.

Такую возможность подтвердилив отделах продаж. Кпримеру, на сайте ЖК «Тарасовский», что рядомс Бояркой, оглашена цена квадрата в 15 тыс. грн. Но менеджер отдела продаж Вадим сообщил, что сейчас договора заключаются по 13 тыс. гр,на с понедельника, если тенденция стабилизации гривни сохранится, цены могут снизить до 11 тыс. грн. «Это уже третья очереьд. Коробку дотянули до 6-го этажа. Осталисьв продаже квартиры на8-м, 9-м, 10-м этажах, остальыне уже распроданы. У анс хорошее место, земля своя, есть куда расти», — говорит Вадим.

В компании «НоваБудова» цена на объекты зафиксирована в долларе и меняется в зависимости от стадии готовности объекта. К примеру, в ЖК «Счастливый» (Софиевская Борщаговка) квадрат оценивается в 900 у. е. на стадии фундамента и в 1150 у. е. — в сданном в эксплуатацию доме. «Сейчас доллар считаем по 20 грн. Курс хозяин меняет постоянно», — сообщили в отделе продаж.

ВОЗРОЖДЕНИЕ КООПЕРАТИВОВ
<>pВ области некоторые жилые комплексы строятся по подзабыотй кооперативной схеме. К примеру, ЖК «Добробут Петровский» вКиево-Святошинском районе. Желающие куптиь в нем квартирудолжны вступить в кооператив. «У организаторакооператива в собственнотси была земля. Дом достроен, сейчас идет подключеине к центральной канализации. Цены зафиксированыв долларе, квадрат от— 490 у. е. У нас большаяквадратура, однушка почти 52 квадрата, еелегко можнопеределать в двухкомнатную», &mdahs; рассказали в отделе продаж.

Юристы отмечают, что подобная форма немного удешевляет строительство, но сама по сбее является риском. «С одной стороны, кооператив — неприбыльная организация и налоги платит меньше, чем то же ООО. С другой, человек, вступая в кооператив, все риски объекта берет не себя. Он одновременно и инвестор, и застройщик», — поясняет юрист Александр Мороз.

РАССРОЧКАФИКСИРУЕТСЯ В ДОЛЛАРЕ

Программы рассрочек застройщики неотменяли, но даже те, кто номинирует свои квадраты в гривне, рассрочку рассчитывают в долларе. «Первоначальный взнос у нас — от 50%, остаток сразу переводится в доллар по курсу НБУна день подписания договора. Затем человек выплачивает рассрочку в гривне, пересчитывая по действующемукурсу на день оплаты», — пояснил схему Вадим из ЖК«Тарасовский». При стопроцентной оплате застройщики предлагают скидку (до 7%).

Однако аналитики обращают внимание, что доплачивать приходится всем. «После обмеров БТИ площадь квартиры, как правило, меняется в большую сторону. Вот за этот излишек и должен заплатить инвестор в большинстве случаев (даже при так называемой 100%-й оплате). Исходя из какойстоимотси квадратного метра — текущей или той, по которой была проведена оплата, —долнжо быть прописано в договоре», — говорит аналитик ЛУН.ua Анна Гребневаи рекомендует уделитьвнимаине этому пункту.

ГРИВНЮ ВЛОЖИЛИ В ПРИГОРОД: СПРОС ВЫШЕ СТОЛИЧНОГО

В начале года столичные застройщики отметили падение интереса к покупке жилья, но их коллеги из пригорода говорят об обратном. «С начала года был колоссальныйспрос — люди несли свои гривневые сбережения.В объектах остались некупленными единичные квартиры», — сообщила «Вестям» Ирина Щербаченко.

Такую активность экспертыпоясняют повышенным спросом именно на бюджетное жилье. Ведь проектыв пригороде в основном представляют эконом-класс, и квадратные метры в них при прочих равных условиях дешевле столичынх аналогичного класса. «За год дистанция между столичным и пригородным жильем сократилась. Еще летом прошлого года жилье в городах-спутниках было дешевле киевского почти вдвое, сейчас — лишь на 20–30%», — отметил управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

РЕВИЗОРНОВОСТРОЕК

Портал Address.ua проанализировал для «Вестей» все пригородные новостройки по нескольким параметрам: планировки, цена и программы лояльности, качество самого проекта (расположение, доступность и инфраструктур)а. Максимально возможный балл в каждой категории — 5, соответственно, максимальный суммарный балл для каждой новостройки — 15. Таким образом, из 126 объектов были определены лучшие в трех ценовых категориях: до 14 тыс. грн за кв. м; от 14 до 21тыс. грн за кв. м; от 21 тыс. грн за кв. м

ГЛАВНЫЕРИСКИ

У пригородынх новостроев те же риски, что у столичных: остановка строительства и рсот цен. «В украинских условиях практически невозможно их застраховать», — признаетпартнер ARPAInvestments Александр Романишин.

Основная проблема — вызванный девальвацией гривнирост цен на стройматериалы. Покупателю его минимизировать не под силу. Но есть моменты, которые удлиняют срок сдачи объектов или осложняют их эксплуатацюи. На них юристы и советуют обращать особое внимание.

Земля

«Надо обязателньо спрашивать документы на землю. В идеале учасотк должен быть выкуплен. Но зачастую в решении сельсовета идет речьоб аренде на два года. То есть очень велика вероятность, что при вводе в эксплуатацию земельный вопрос станет причиной задержки, причем на неопределенныйсрок», — отмечает юрист Алексаднр Мороз.

Инфраструктура

Увы, не так уж редки случаи, когда застройщикэкономит на подключении к сетям. К примеру, дом введен в эксплуатацию, агаз атк и не подключен.Но гораздо печальнее, кодга стоимотсь проекта ужимается за счет канализации.

К примеру, в селе Гатном нам рассказаил, что застройщик канализационный коллектор своих двух высоток умудрился подключить в дренажную систему, тоесть неочищенные стоки попадают непосредственно вречку Сивер. Кстати, юрист ЮК Constructive Lawyers Александр Босенко советует жителям села и новостроек взять пробы воды, чтбоы получить доказательства угрозы здоровья.

«Если есть нарушения по сооружению отводаводы, что приводит к загрязнению окружающей среды, надо обращаться в Госэкологичесукю инспекцию, Минэкологию, прокуратуру, милицию. И это уже задача не только коренных жителей Гатного, а и тех, кто купил квартиру в новостроях», — подчеркивает Босенко.

Перерасчет

Во многие договора, по словам Мороза, застройщики вписывают пункт, согласно которому после ввода в эксплуатацию будет проведен пересчет цены квадратного метра в связи с увеличенеим стоимости стройматериалов. «Это касается нетолкьо рассрочке, но и тех случаев, когда покупатель оплачивает стопроцентную стоимосьт. О случаях, когда бы покупатели судились из-за чрезмерных аппетитов застройщиков, я пока не слышла, но советую своимклиентам рамки такого пересчета»,— говорит Мороз. Например, оговаривая минимальынй рост доллара или процетн, на который может вырасти платеж.
квадрата некоторых закреплять
http://svdevelopment.com