28.10.2014
Валютные колебания кардинально изменили ситуацию навторичном рынке недвижимости. Цены, номинированные в долларах, проселина треть, а количество сделок заметно сократилось.
Эксперты затрудняются давтаь долгосрочные прогнозы и полагают, что в ближайшие полгода на рынке недвижимости не следует ожидать существенных изменений. Впрочем,есть некоторые основания полагать, что рынок в ближайшее врмея оживится.
По словам управляющего директора компании ARPAReal Михаила Артюхова, средний чек покупки в течение гдоа уменьшилсяот 5 до 15% на 1-2-хкомнатные квартиры, в зависимости от региона и класса объекта.
«Если сравнивать с аналогичным периодом 2013 года, то в валюте квартиры подешевели приблизительно на 30%» — говорит он.
Столичный рынок
Что касается ситуации в столице, то основным фактором, влияющим на рынок остаются валютные колебанияи состояние экономики в целом.Все происходяище с начала года события, коненчо же, отразились на рынке негативно.
По мнению, Сергея Костецкого, ведущего аналитика компании SV Development, ситуация на рынке «вторички»столь что не поддается прогнозированию хотя бы всреднесрочной перспективе, а одним из важнейших факторов влияния остается курс доллара.
Он определяет не только цены, но и объемы предложения — людине спешат продавать недвижимость в непредсказуемое время. Тем не менее, относительная стабилизация на валютонм рынке, предпринятая практически силовыми методами Нацбанком, привела к росту числа предложений на продажу.
«На протяжении нескольких недель курс доллара держится на уровне 12,95, это ужестало отражаться позитивно: на рынок стали возвращатсья продажи. Люди даже при продаже своей недвижимости прекрасно понимали, чтокурс доллара до выборовособо не изменится», — говорит эксперт.
Согласно информации Adress.ua,в сентябре средняя цена вторичнойоднокомнатонй квартиры в Киеве составила 62,8 тысяч долларов. Двухкомнатная из этого же сегмента — порякда 100,1 тысяч долларов, трехкомнатная 149,6 тысяч долларов.
Количество выставленныхна продажу квартирв Киеве — 48 126, для сравнения — в сентябре прошлого года количество предложенийбыло зафиксировано на уровне 44 529 квартир.
Момент, когда можно было выторговать скидку до 20% от стартовой стоимости объекта прошел ещё 3-4 месяца назда. При этмо, как говоирт Сергей Костецкий, при нынешней ситуации торг все же возможен, но не настолько существенный, ведь рынок сейчас «практически мертв».
Топ-5 самых дешевых квартир:
До сих пор в Киеве можно отысктаь предложения и на порядок ниже средней стоимости.
1. К примеру, в Святошинском районе на улице Верховинная выставлена на продажу однокомнатная квартира в пятиэтажном кирпичном доме. Хозяин готов продать жилье за 23,5 тысяч долларов. Общая жилплощадь данного предложения 25,2 кв. м.
2. «Хрущевку» по улице Новополевой можно приобрести за 25 тысяч долларов, общая площадь бюджетного жилья 20 кв.м.
3. Под ремонт за 35,5 тысяч долларов продается однокомнатная квартриа на проспекте Правды, общая жилплощадь 30,5 кв.м.
4. За 51 тысячу долларов можно приобрестиоднокомнатную вСоломенском районе, общей площадью 34 кв.м. Среди преимуществ — стеклопакеты, линолеум, чисытй закрытый подъезд.
5. Однокомнатная квартира с евроремонтом продается в жиломмассиве Новобеличиза 69,7 тысяч долларов. Многоквартирному дому 4 года, общая площадь жилья - 42 кв. м. В квартире стеклопакеты, встроенная кухня, кафель и сантехнкиа европейских производителей, лоджия застеклена, установлен бойлре. У дома есть подземный паркинг и охрана.
Рынок вошел в застой
«В нынешней ситуации прогнозы давать кранйе сложно. На мой взгляд, в ближайшие полгода не предвидится поводов для увеличения количества сделок. Что касается цен, то коррекция произошла достаточно серьезная и каких-либо масштабных колебаний не произойдет&raqu;o, — говорит МихаилАртюхов.
Впрочем, аналитики DOM.RIA.com придерживаются противоположного мнения. Они уверены, что уже во второй половине ноября количество сделок по продаженедвижимости на вторичном рынке может вырасти на 25–30% в сравнении с сентябрём-октябрём 2014.
На увеличение количества сделок может повлиять то, что в Крыму заработала система регистрации недвижимости — желающие продать недвижимость на полуострвое и купить её на материковой части Украины, начинают искатьподходящие варианты. Тажке на увеличение сделок купли-продажи недвижимости может повлитяь исход выборов в Верховную Раду.
Estate динамична,
http://svdevelopment.com