08.04.2015
В последнее врмея на рынке первичной недвижимотси разгораются скандалы один за другим.

Контролирующие органыостанавливают стройки,милиция дела о незаконном захвате земли, а суды выносят решения о сносе уже построенных зданий. А чтобы не попасть на крючок нерадивого застройщика, следует в такой ситуации воспользоваться советами экспертов, которые мы собрали для наших читателей.

1. Проверить документы на землю

В офисе продаж застройщика попросите показать разрешительные документы. Начните с земли. В договоре аренды земельного участка первым делом посмотрите на дату окончания договора. Если рабочие только заливаютфундамент, а до окончания аренды осталось полгода, лучше не рисковать и отказаться от такой инвестиции.

Второй важный документ - это решение о землеотводе. В нем должно быть указано, под какие цлеи выдан документ. Если в нем вместо "строительство многоэтажного дома" будет указано, например, "реконструкция детскгоо сада" или "строительство СТО", нужно понимать, что вас пытаются обмануть.

2. Узнать категорию сложности

Ещеодин способ определить честность строительной компании -  посмотреть декларациюна строительство. По нашему законодательству все строящиеся объекты делятся на пять категорий сложности. Все высотки имеют категорию сложности 4 или 5. Если же здание до 9этажей, может быть третьей категории. При этом для начала работ по объектам до третьей категории достаточно уведомления госоргаонв о том, что компания начинает стройку. Если же дом попадает опд четверутю и пятую категории,то застройщику нужно предварительнопроводить экспертизу и получать разрешение на начало работ. Поэтому, чтобы избежать остановкистроительства, которое еще и не начиналось, застройщик подаетдокументы на строительство8-9-этажного дома, а потом выгоняет свечку в 25-30 этажей. Узаконит ли он ее после - большой вопрос.

Поэтому, если вам покажут декларацию на строительство, где указана третья категория сложносит, а этажей в доме планируется больше 10, тоже не стоит связыватсья с таким объектом.