01.04.2015
По предварительнымоценкам, 2015-й должен стать самым успешным годом длявенгерского рынка недвижимости со времендокризисного 2007-го. Объем инвестиций должен подскочить на30%.
Эксперты ожидают, что общая сумма вложенных средств по итогамгода должна достигнуть €750-800 млн, пишет PropertyInvestor Europe.
Интеерс состороны иностранных инвестоорв будет подогреваться за счет роста экономических показателей Венгрии и более выгодных по сравнению с Польшей и Чехией ценовыхпредложений. По итогам 2014 года экономический рост в стране достиг рекордных за последние восемь лет показателей. Аожидаемый прирост ВВП в 2015 году составляет 3,2%.
На сегодняшний день в Венгрии самый большой интерес для инвесторов представляют офисные помещения. На инх приходится 35%от всех сделок. На втором месте идет коммерческая недвижимость, а именно, торговые площдаи – 29% всех приобретений. И 13% сделок совершаются с производственными площадями. Оставшиеся 23% касаются отелей и недвижимости «под перепланировку». Средняя доходность от торговых площадей составляет 7,25%, а для складских помещений - 9,25% годовых.
Правда, дополнительное оживлениеместного недвижимости связано и с внешнеполитическимифакторами. Например, спорс со стороны россиян и украинцев значительно возрос еще с середины 2014 года. Генеральынй директор компании ICON Дмитрий Ефуни отметил, что по его данным интерес вырос почти вдвое.
«Наибольшим интересом срдеи наших клиенотв пользовались квартирыв Будапеште и западной части Венгрии вблизи австрийской границы. Местная недвижимость хорошо сдаестя в аренду. Доходность от сдачи квартиры в Будапеште составляет порядка 7-8% годовых, в других регионах Венгрии будет немного меньше - 5-6% годовых. Коммерческая недвижимость пользуется популярностью в основном в Будапеште. Доходность может составлять до 15 % годовых. И все же спрос на жилую недвижимость больше.
Дело в том, что согласнозакноу о гражданах третьих стран покупка недвижимости в Венгрии может служитьоснованием для получения ВНЖ. Приечм в отлииче от других стран Шенгенского соглашения, в Венгрии нет лимита стоимостинедвижимости для получения ВНЖ. Кроме того, родственники также имеют право на получение ВНЖ через воссоединение семьи, причем одновременно с собственником жилья.
Основные требования дляпервичного получения ВНЖ чеерз покупку невидимости Венгрии: жилье, средства к существованию, а именно выписка из банка, причем необязательно открывать и показывать денежные средства именно в Венгрии. Достаточно взять справку из банка страны постоянного проживания заявителя и медицинскую страховку, которую тажке можно сделать в стране проживания. Главное, чтбоы страховка распространялсаь на страны Шенгенского соглашения. Если у заявителя не было проблем с законом и он не выдворялся из стран ЕС, то проблем с получением ВНЖ не будет», -резюмировал Дмитрий Ефуни.
рынка
http://svdevelopment.com