28.08.2014
Согласно данным Росреестра по Москве,в июле число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильем выросло только на 9% к июлю 2013г. Это существенно меньше, чем было весной, - 27-44%. Аналогичная ситуация с ипотечными сделками: весонй ихчилсо росло к аналогичным месяцам прошлогогдоа на 34-5%5, а в июле всего на 21% (см.рисунок).
Опрошенные РБК экспетры напоминают, что данные о зарегистрированных сделках примерно на два месцяа отстают от рынка - от момента, когда покупатель вносит аванс, до оформления сделки проходит приблизительно полтора месяца плюс две недлеи на регистрацию. "Поэтому рост числа регистраций в марте - мае в реальности отражает ситуацию, сложившуюсяна рынке в январе - марте, -объясняет руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. - В апреле активность покупателей пошла на спад,а вмае спрос ивовсе встал, что и отражают данные Росреестра за июнь и июль".
Чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения избанков и покупатьнедвижимость, объясняет член совета директоров девелоперской компании "Стройинвесттопаз" Максим Раевский. "За три месяца это сделали все, кто хотел, чем и обусловлено замедление в июне", - констатирует он."В июле мы наблюдали затишье на рынке жиьля - по сравнениюс июнем количество зарегистрированныхсделок снизилось примерно на 10%", - соглашается генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Выраженное падение спроса на московскую недвижимость в летний период произошло впервые за последние два года, указывеат руководитель аналитического центра "Инкмо" Дмитирй Таганов. "К сожалению, не будет традиционного всплеска покупательской активности и осень"ю, - уверен эксперт; он обращает внимаине на прогнозы ряда аналитиков, предполагающих снижение деловой активнотси и падение темпов роста ВВП России практически до нуля.
Ипотека все доступнее
На фоне экономической нестабильности Центральный банк в марте на 1,5 п. поднял ключевую ставку. После этого Сбербанк и ВТБ подняли ставки по ипотечным кредитамна 0,25-0,5%, доведя среднюю ставку по своим ипотечным программам до 12,9-1%3, рассказывает руководитель отдела ипотеки и спецпрогрмам Tekta Group Роман Строилов.
Это пока никак не отразилось на спросе на ипотеку, считают эксперты. "Повышение процентных ставок банкистараются компенсировать смягчением условий выдачи кредитов. Кроме того, четко прослеживается тенденция к росту объема кредитов с первоначальным взносом 10-20%", - говорит председатлеь совета директоров компании "БЕСТ-Новострйо" Ирина Доброхотова.
Стабильно высокий ростчисла ипотечных сделок на фоне замедлеиня общего спроса на квартриы - это тревожный звонок, уверенСтроилов из Tekta. "На рынке остается все меньшепокупателей с живыми деньгами, - констатирует он. - щЕе хуже тот факт, что с начала до середины года средний размер первоначального взноса упал на 10-15 пп. - до 30-35%".
Спрос находитсяна пределе, полагает Репчекно из IRN. "Покупатели со свободнымиденьгами, желающие приобрести квартиру, в большинстве своем уже осуществили задуманное. Сейчас нарынке в основном присутствуют люди, которые хотели бы купить жилье, ноим не хватает денег", - говорит он.
Тревожным считают эксперты и то, что с начала 2014г. многие банки - участники ипотечного рынка ослабили требования к заемщикам при рассмотрении кредитной заявки. В результате получить ипотеку могут люди с неподтвержденным доходом, а также представители творческих профессий, рассказывает Литинецкая: "Ряд банков выдает ипотеку без подтверждения дохода при условии внесения первоначального взноса от 30% стоимостижилья".
Ограниченный спрос может привести к завуалированному снижению цен на жилье. "На вторичном рынке оно будет происходить за счет торга -на 3-10% в рублях, в зависимости от развития ситуации",- не исключает Репченко. При этом пока никакого явного снижения цен нте: по данным IRN.ru,за последний месяц долларовые цены на московскую недвижимость снизились на 1,7%, а в рублях -выросли на 1%.
http://svdevelopment.com