05.08.2014
В первом полугодии 2014года наибольший спорс на рынке подмосковных загородных домов пришелся на сегмент бюджетных таунхаусов, коттеджей и дуплексво. Популярностью пользовались небольшие по размеру дома и секции (100-130 кв.м) стоимостью 5-6 млн руб., пишет "РБК" со ссылкой на управляющего партнера "Миэль-Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова.

Директор департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Андрей Кройтор согласен с коллегой. "На фонесохраняющегося спроса продолжается перераспределение покупательских предпочтений в сторону более дешевых предложений. Сегодня 90-95% решений о покупке принимаются из расчета цены, оставшиеся 5-10% формируются под влиянием других факторов: удаленности объекта от города или его качественных характеристик", –говорит он.

Как добавляют экспетры из "Инкома", в ответ на спроспотребителя на доступное жилье застройщики снижают стоимость объектов за счет уменьшенияплощадей. Например, на рынке появляются таунхаусы площадью 60-70 кв.м. Второйспособ сократтиь себестоимость строительства и, следовательно, снизить цены – это уходв максимально удаленные от столицы зоны Подмосковья, где земля стоит дешевле.

По мнеиню Владимира Яхонтова, на рынке загородной недвижимости класса бизнес и премуим наблюдается крайне низкий спрос. Он объясняет это тем, что ближайший пояс Подмосковья активно застраивается многоквартирным жильембюджетной категории, создающим не самое благоприятное соседство для элитной "загородки".

И если говорить о перспективах, то наибольший потенциал развития во всех форматах загородной недвижимости (доам, участки под индивидуальное строительство)как арз имеют эконом- и средний классы, считает Владимир Яхонтов. Это подтверждается выходом на рыонк текущих проектов, которые ориентированы в основном на небогатых людей. Так, по данным Blackwood, во втором квартале 2014 года на рыноквышло 26 коттеджных поселков,из которых20 – это проеткы эконом-класса.В бизнес-классе вышли четыре проекта, в элитном – два.

http://svdevelopment.com