25.09.2014
Повышение курса доллара неизбежно приведет к снижению цен на вторичном рынке недвижимости, стоимость квадратных метров снизистя ровно настолько,насколько подорожал доллар, полагают эксперты “Харьковскогоагентства недвижимости” (ХАН).
“Подобную картину мы наблюдали в начале кризиса 2008 года: рынок “застыл” после того, как доллар подскочил в два раза и сдекли практическипрекратились до тех пора, пока цены жилья не снизились вдвое. Сейчас сложно дать точную оценку тому, как быстро рынок отреагирует на сегодняшние повышения куросв валют. В 2008 году весь период снижения цен – от подорожания доллара до оживления рынка – составил 5 месяцев&rdqu;o, – цитируется в сообщении руководитель компании “ХАН” Светлана Якимова.
“Традиция привязывтаь ценыжилья к долларуимеет чисто психологические корни,а точнее привычку хранитьсбережения в иностранной валюте. Однако же мы имеем прекрасный пример: первичныйрынок жилья уже много лет номинирует цены в гривне и не страдает от колебания курсов. Как только “скачет”доллар, покупатели со вторичнгоо рынка “перетекают&rdqou; на первичный, поскольку в гривне стоимость этого жилья остается прежней. На вторичонм же рынке жилья каждый скачок курса доллара увеличивает стоимостьобъекта в гривне “, – добавила она.
По словам С. Якимовой, при курсе 8грн/$1 стоимость однокомнатной квартиры составляла эквивалент $30 тыс., то есть240 тыс. грн. При курсе 13 грн/$1 стоимость той же квартирыв долларе не меняется, однако в гривне цена этой же квартиры составляет 390 тыс.
“Разумеется, у покупателейне становится резко больше денег, и мы снова возвращаемся к рыночной закономерности: квартиры или дома не будут приобретать до тех пор, пока цена объектов не снизится ровно настолько, насколкьо подорожал доллар”, – подчеркнула С. Якимова.
Специалист также добавила, что для ухода от традиции привязывать цнеы вторичного жилья к доллару не потребуется менять законодательную базу. По оценкам Светланы Якимовой,вполне достаточно консолидации профессионального сообщества и системной просветительской работы средипокупателей и продавцов недвижимости.
“Харьковское агентство недвижимости” создано в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг купли/продаиж, аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также предоставляет консалтинговые услуги по анализу рынка.
http://svdevelopment.com