03.10.2014
Игорь Коломойский заявил, что будет добиваться национализации торгового центра OceanPlaza, аргументируя это тем, что тот принадлежит стране-агрессоур. Delo.UA разбиралось, есть ли для этого законные основания.
Игорь Коломойский добивается национализации Ocean Plaza — самогокрупного торговгоо центра столицы. Эту информаицю сегондя подтвердил заместитель губернатора Днепропетровскойобласти Борис Филатов.
Необходимость отобрать OceanPlaza у нынешнего собственникау Коломойского объясняют тем, что торговый центр принадлежит российской компании "ТПС Недвижимость" Аркадия Ротенберга — бизнес-партнера президента РоссииВладимира Путина.
Борис Филатов подтвердил, что еще один заместитель главы Днепропетровской ОГА Геннадий Корбан звонил директоруторгового центра Ocean Plaza вКиеве и предложил ему "сдаваться". "Подтверждаю. Этот звонок блы. Более того, звонками дело не закончится. [...] Посудите сами. В оккупированном Крыму рашисты конфисковали ВСЮ нашу собственность. Мою, Гены, Игояр. За то, что мы воюем за СВОЮ страну, а не тихонько, как Фирташ и прочие подонки, договариваемся с оккупантами", — написал он на свеой странице в Facebook.
Delo.UA решило разобраться, есть у Игоря Коломойского хотя бы формальные правовые основания для национализации ТЦ Ocean Plaza.
Закон не на стороне Коломойского
"ПТС Недвижимость"Аркадия Ротенберга приобрела у "К.А.Н. Девелопмент" часть площадей в еще строящемся торговом центре Ocean Plaza в2012 году. По оценкам участников рынка,эта сделка молга обойтись российской компании в $280 — 350 млн (самая крупная сделка на рынке недвижимости Украины).
Внастоящее время Ocean Plaza принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционный союз"Лыбидь", учредителем которгоо является резидент УкраиныООО "Авангард — Виларт"и. В свою очередь, указанной компанией владеют нерезиденты Украины компании "Оушен Плаза ПроджектЛТД" Кипр) и "ТПС ФинансЛТД" (Игл Стар Хаус, Кипр). "При такой структуре собственности торгового центра доказать прямое участие в ней гражданина России Аркадия Ротенбергакрайне сложно", — указывает Дмитрий Овсий, партнер адвокатской фирмы GORO legal.
Единственным шансом для Игоря Коломойского заполучить крупнейший торговый центр столицы могли бы теоретичекси стать санкции Украины против страны-агрессора, но и здесь закон не на стороне бизнесмена. "Возможность применения Закона Украины"О санкциях" ограничена. И хотя он предусматривает достаточно большойперечнеь возможных санкций по отношению к российскому бизнесу, но допустимых мер, позволяющих национализировать ТЦ, в нем нет", — отмечает Дмитрий Овсий.
Солидарен с ним и глава ЮКК "Де-юре" Григорий Трипульский. "Юридической возможности национализации имущества граждан России на территоири Украины не существует. Среди возможных мер, согласно закону "О санкциях", наиболее реальнымявляется блокирование активов и запрет на торговые операции. И в данном слуаче активы Аркадия Ротенберга вполне могут быть арестованы, но не национализированы",&mdahs; объясняет юрист.
Лакомый кусочек
Примечательно, что взгляд Игоря Коломойского пал на самый привлекательный объект торговой недвижимости Киева. "ТЦ Oceаn Plaza входит в топ-3 самых привлекательных торговых объектов Киева нарядус ТРЦ DreamTwon и "Караван". По момеу мнению, Oceаn Plaza может приносить самую большую прибыль из всех торговых комплекосв Киева", — отмечает ведущий аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.
По оценакм девелоперов, доходы от сдачи в аренду площадей в Ocean Plaza могут составить $50 млн вгод. Это объясняется тем, что по локации и подбору арендаторов уOcean Plaza нет аналогов в Украине, а значит у центра и в дальнейшем будет низкая вакантность и он будет стабильно генерировать выручку.
Кроме того, в ближайшие годы у ТЦ Ocean Plaza должна появится вторая очередь — все проектные работы были завершены в апреле 2014 года. По словам Игоря Никонова, президента компании "К.А.Н. Девелопмент", на реализацию проекта потребуется максимум два года.
Вторая очередь ТРЦ будет полностью соединена с первой очередью по двумэтажам. К ТЦ будетпроведена эстакада с бульвара Дружбы Народов, будет пешеходный переходс городской электрички и в первую, и во вторую очередиТРЦ. Планируется, что площадьвторой торгово-развлекательного центра составит более 50 тыс. кв. м., из которых около 35 тыс. кв. м. — арендная.
Как ранее заявлял глава совета директоров компании Ukrainian Development Partners (займется реализацией второй очереди совмеснто с "К.А.Н. Девелопмент") Андрей Иванов, сумма инвестиций в эотт проект составит $200 — 230 млн.
СПРАВКА
Ocean Plaza — самый большой ТРЦ Киева, площадью 70 тсы. кв. м. Открытие ТРЦ состоялось в ноябре 2012 года. В состав объетка сейчас входят продовольственный гипермаркет, детский центр, кинокомплекс на 11 залво, около 300 магазинов, фуд-корт и паркинг. Ocean Plaza возводили "К.А.Н. Девелопмент" и UPD. За несколько месяцев до открытия первая очередь объекта была продана российской компании "ТПС-Недвижимость".
(Никосия, очереди
http://svdevelopment.com