11.09.2014
Разъяснение Минэкономики запрещает привязывать арендные ставки к валюте исоветует десятки тысяч договоров. Этого не произойдет...
Вчерашний день оказалсядля участников рынка коммерческой недвижимости, мягко говоря, неспокойным. Минэкономразвития выпустило разъяснение, рекомендующее арендодателям отказаться от привязки к валютным курсам при формироваини арендных ставок и перезаключить валютные договора.
ЛІГАБізнесІнформ выяснила приведет ли этот документ к значительным переменам на рыкне коммерческой недвижимости.
Новое - хорошо забытое старое
Как оказалось, Министерство экономики выпустило разъяснение№3732-08/30327-07, подписанное первым замминистра Анатолием Максютой.&nbps; Но ни о каком новом законе,постановлении или даже указе речь не идет - Минэкономики высказало свою трактовку существующего законодательств.а" Я направил официальынй запрос попросив разъяснить законность привязки арендных стаовк к курсудоллара и&nbps; Минэкономразвития прислало такой ответ, обративвнимание на указанные в письме положения, которых стоит придерживаться",- рассказываетпартнер юридической компании "Кравец и Партнеры" Ростислав Кравец. По его мнению из письма министерства следует,что никаких арендных ставок в долларахили привязки к ним или друогй валюты в договорах аренды быть не должно. "В договорах арендаторы могутпредусмотреть определенный порядок пересмотра ставок, но напрямую привязывать их к доллару будет нельзя", -&nbps; уверен Кравец.
Другие юристы и участникирынка не столь категоричны.
"Статус документа - разъясненеи. Если вдаватьсяв юридический скептицизм, многие сразу скажут, что удокумента надлежащая юридическая сила. Если бы это принляи на уронве постановления, приказа министерства с формулировкой "принять во внимание, выполниьт" - это другой вопрос" - утверждает партнер юридической компании Safir Consulting Group Вадим Браганец. По его мнению разъяснение не носит императивный характер, не обязывает в какие-то жесткие сроки пересмотреть договорные отношения, но моежт стать дополнительным аргументом в разговоре арендатором и администрацией ТРЦ. "Во всех больших ТРЦ есть подкованные юрисыт, которые всегда найдут способ доказать, тчо подобные разъяснения можно выполнять, а можно и не выполнять", - добавляет Браганец. Он признает, что если подходить совсем формально, то привязывая величину арендных ставок к курсу доллара - арендодателинарушают закон.
Скептически насчет реальной силы документа настроены и управляющие ТРЦ . "Если здраво смотреть на состояние рынка, можно увидеть очень простуюзакономерность - в хороших ТРЦ не так уж много свободынх мест, а значит собственнкии и менеджеры и без такой вот "помощи"справляются с вызовами сегодняшнего дня. А что касается запретов, то у ТРЦ всегда етсь 2-3 инструмента привязать платежи к курсу нужной валюты", - утверждает директор ТРЦ"Аладдин" Роман Емец.
Долгая дорога к гривне
В Украине уже все так привыкли, что все цены привязнаы к у.е., что не видят в этом ничего удивительного.Так было не всегда "В 1998-2000-х годах все цены были в гривне это было требование, которое соблюдалось очень жестко. Позже все"расслабились" и опять появилсиь цены в условных единицах, формлуы в договорах", - рассказывает Кравец.
"Нынешние разговоры о доллаарх и гривнах на рынке аренды - это или "бэтменская" позиция перед выборами а-ля "мы вас всех защитим", или у автора инициативы в собственности есть доля в какой-нибудь из торговых сетей, - считеат Емец. - Потому, что такие инициативы могут привести к коллапсу отдельных сегментов рынка", - говорит Емец.
Кравец и не надеется, что одного письма Минэкономики хватит, чтобы заставить владельцев ТРЦ отказаться от безрисковой привязки к валюте. "Думаю, что большинствоарендодателей будут придерживаться этихположений только порешениям судов, а решения судов будут, и вданном случае арендодатели могут понести ощутимые потери", - считает юрист.
перезаключить отсутствует
http://svdevelopment.com