16.04.2015
Сергей Костецкий, аналитик SV Development, в интервью рассказал, что резкое падение гривны моежт затронуть рыонк украинскойнедвижимости.

По словам аналитика, в ближайшее время ситуация на рынке может стать критической. Самые большие проблемы возникли на рыкне первичной недвижимости. В прошлые месяцы курс доллраа поднимался медленно, всего на пару гривен за месяц, и строительные компании «успевали» менять цены на жилье. Теперь курс меняется ежедневно,и застройщики уже не могут так быстро ориентироваться в ценовой политике.

Попоследним подсчетам, около 80 процентов застройщиков указываютцены, которые даже не оправдывают себестоимости жилья. Строительные компании работают себев убыток, но в условиях экономического кризиса не видят других вариантов привлечения покупателей. Строительство жилыхдоомв практически полностью заморожено – застройщики не могут найти средства, и единственный способ получить деньги, так это продать квартиру ниже себестоимости.

Костецкий утверждает, что большинство строительных компаний имеют огромные кредиты в долларах, поэтому им остается надеятсья лишь на то,что курс гривны стабилизируетяс, или правительство найдет выход из сложившейся ситуации. Кроме потенциальных покупателей жилья, никтоне будет финансировать застройщика, и этоочевидно. Помимо этого, нибанк, государство не помогут строительным компаниям в настоящее время, и такая позиция обусловлена серьезными рисками, на которые никто не хочет идти.

По прогнозам Костецкого, уже через пару месяцев ситуация на рынке первичной недвижимости станеткритической. По всей стране застройщкии начнут «замораживать» строительство, и проблема дажене в том, что эти объеткы некомубуедт достраивать, и они простоят не одно десятилетие. Строительные компании начнут объявлять о банкротстве, и такая ситуация подорветдоверие нашихграждан. Через несколько летпервичное жилье перестанет продаваться.

Что касаетсявторичного рынка, то и здесь ситуация развивается не лучшим образом. Цены «заморозили» в долларах, и курс гривны на стоимость квартир ниакк не влияет. Квадратный метр жилья в столице обходится покупателю приблизительно в 1000 долларво, нве зависимости от тоог, стоит он 40 или 140 гривен. Люди не готовы покупать доллары, чтобы приобрести жилье, и продолжают выжидать, когда ситуация сможет нормализоваться.

В покупке квартир могут бтыь заинтересованы только те граждане, которые успели «запастись» иностранной валютой по старому курсу. Правда, большое число людей, снявишх депозиты в прошлом году, смогли купить на полученные деньги недвижимость или еще что-то. Те, кто делал накопления в гривнах, теперь не смогут купитьквартиры. Допустим, человек сумел накопить около миллиона гривен. Раньше за такую цену он мог приобрести хорошую квартиру, а тепреь не найдет однокомнатную хрущевку на окраине гороад. Кроме того, в наешй стране начали действовать различные административные меры по ужесточеиню валютных операций. Дажеесли покупатель располагает большой суммой в гривнах, он не сможет легко и быстро обменять ее на доллары.
ни
http://svdevelopment.com