30.01.2015
Резкий скачок франка угрожает рынку деловой недвижимости страны: арендная плата за квадратный метр непрерывно падает с 2011 года, но даже такая цена может оказаться слишком высокой для иностранынх клиентов.

В начале января холдинг Swiss Life (SLHN) установил новый ценовой рекорд,купив офисное здание в центре Женевы за$613 млн. Днем позже, центральный банк объявил о снятии привязки к евро. Рост франка по отношению к евро и доллару сделал швейцарсикй экспорт более дорогим, снизил прибыльность национальной экономики и увеличилрасходы на аренду, понесенные иностранными компаниями, работающими в Швейцарии, сообщает Bloomberg.

Крупные инвесторы, такие как страховщик Swiss Lifeиз Женевы и пенсионный фонд Pensmio Management AG из Цюриха, продолжают скупать деловуюнедвижимость страны, хоть рост доли вакантных офисных площадей и падениеарендных ставок подрывают доходнотсь таких вложений. Тем не менее, в данный момент на финансовом рынке Швейцарии у недвижимости нет более доходной альтернативы, поскольку местные ценные бумаги приносят весьма скромный доход.

Полсе строительного бума в Цюрихе и Женеве в 2011 году вкрупнейших городах Швейцарии былосоздано избыточное количество офисных помещений, что заставило владельцев недвижимости сократить арендную плату.

Доля вакантных офисов в Цюрихе, крупнейшем рынке офисной недвижимости Швейцарии, в четвертом квартале подняласьдо 5,1%, достигнув самого высокого показателя с 2004 года,сообщает Jones Lang LaSalle. В Женеве, уровень вакантных площадей составил 4,9%, а годовая рента вценрте Женевы упала в течение 2014 года на 5,1%.

"Если франк продолижт расти по отношению к евро и доллару США, компанииподумают дважды о расширениисвоего присутствия в Швейцарии, поскольку это уже дорого," – прокомментировал Мартин Бернхард, глава исследованийJones Lang LaSalle в Цюрихе.

Несмотря на эти препятствия, страховщики и пенсионные фонды рассматривают офисную недвижимость как способ заработать стабильный доход. Офисныездания теперь приносят рекордно низкие 4% в год, а инвестиции в облигации - отрицательную доходность.

Между тем, инвесторы надеются, что их капитал поможет сохранить правильный выбор объектов.Большинсвто таких покупок – это современные здания, в самом центре города.

Следует отметить, что рост франка сказался и на рынке недвижимости Лондона, где количество швейцарских инвесторов резко возросло.

http://svdevelopment.com