31.03.2015
Рынок торговой недвижимости довольно остро реагируетна непростую ситуацию в экономике страны, что заставляетинвесторов по-новому взглянуть на ценность торговых помещений.
Сегодня ошибочно полагать, что купить и сдать в аренду — не сложно, ведь как показывает практика, те минусы и проблемы, которыми инвесторымогли пренебречь настадии роста, в условиях кризисастали особо актуальны. О том, как выгодно инвестировать в стрит-ритейл, избежав разного рода «подводныхкамней», рассказал СтройОбзору руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании «КИТ» Виталий Щуров.
По мнению эксперат, при правильном подходе подобные инвестиции позволяют не толкьо сохранить, но и приумножить капитал. Содержание денег в«кирпиче и цементе»защитит от инфляции и позволит получать до 12% годовых стабильного дохода.
«Сейчас инвесторам стали заметнее факторы, которые для профессионалов были очевидны и ранее. Они непосредственно влияют на стоимость помещения. Главный совет при выброе объекта инвестиций – правильно расставить приоритеты и соблюдать строгий алгоритм, призванныйобратить ваше внимание на семь критериев, повышающих привлекательность помещения. В нынешнейнепростой ситуации помещения, котоыре отвечают, по крайней мере, шести критериям из семи не только не пострадаил, но джае прибавили в стоимости, если считать в гривне. Соответствие пяти критериямпозволило удержтаь объекты«на плаву», а вот с остальными ситуаиця довольно печальная» – отметил Виталий Щуров.
На что же следует обратить внимание, инвестируя в торговую недвижимость? Помнению эксперта, первое — это местонахождение объекта, второе — геометрия пространства,третье — инженерные коммуникации, четвёртое — возможность перепланировать помещения, если это необходимо для нужд торговли, пятое — соответствие цены условиям, шестое — юридически правильно оформленная документация, седьмое — информационный аудит. А теперь поговорим подробнее о каждом пункте.
2. Геометрия пространства. Первое, на что вы должны обратитьвнимание — это фасад здания, его лицевая часть, котоаря «приветствует» прохожих. Для магазина он служит главным источником наружной рекламы, соответственно, чем он больше, тем лучеш. «Согласно расчётам специалистов компаини «КИТ», для магазина площадью в 50м 2 оптимальная длина фасада составит 4м. При увеличении площади в2 раза, длинафасада соответственно увеличивается в 1.5 раза» — посдк азал Денис Лебеденко. Нужно обратить внимание и на потолок. Квартирные2.5 метрауже не удовлетворяют требованиям современного ритейла. Для магазина оптимальная высота потолка составляет 3.5-4 метра. Наличие несущих стен, ихрасположение – тоже оченьважные Если присутствуют колоны, точем больше расстояниемежду ними, тем лучше.
3. Наличие коммуникаций :Этот фактор зависит от географии,социально-экономического развития района и здания как такового. Электроснабжение, газ, водопровод, канализация – обязательно нужно проверять наличие всех коммуникаций в помещении, а также возможность их дополнительной подведения. Например, чтобы в случае необходимости довести несколкьо киловатт, столь необходимые для арендатора.
4. Возможность планировки торговгоо помещения. Речь идёт об эффективности эксплуатации ваших площадей, о том насколько гибко их можно использовать. Существует ли возможность «разбить» имеющиеся площаид, чтобы привлечь сразу несколько арендаторво, которым не нунжы все ваши«квадраты» полностью? «Следует помнить о соотношении размера торгового зала и подсобных помещений. По подсчетам наших специалистов, пропорция должна составить 80%к 20% соответственно&raqou; — заметил Виталий Щуров.
6. Необходимая документация. Каждый из документов должен быть оформлен юридически правильно, чтобы участники четко понимали, каким правомвладения имущества они обладают – временным или постоянным.
7. Информационный аудит. Важно проводтиь анализ рынка торгоовй недвижимости как в городе, так и конкретонм райоен, ведь он являестя крайне динамичным. Невозможно приобрести магазин и спать спокойно следующие 25 лет. При инвестировании существуют такие риски, какоткрытие новых торговых точек и центров, конкурирующих с вашими. Чтобы избежать подобных ситуацийи постоянно получать максимальный годовой процент прибыил, следует периодически проводить исследования и анализ рынка.
Источник: domik.ua
их факторы.
http://svdevelopment.com