26.09.2014
Конечно, люыбе операции с недвижимостью требуют четкой и рациональонй последовательности. Если заниматься продажей вторичного жилья легко, главное, соблюдать действовтаь по отработанным алгоритмам и схемам, то реализовать еще недостроенную квартиру, которая ктому же еще приобретнеа за кредитные средства,весьма непросто.

Продать виртуальное жилье , точнее, правапо переуступке — мероприятие довольно хлопотное и сложное для реализации. Очень часто, так поступают те заемщики, у которых изменились жизненные обстоятельства лии продавецэлементарно хочет подзаработать таикм способом, ведь жилье на начальной стадии намного дешевле, чем на стадии позднего строительства. В некоторой степени выгода у покупателя все-таки присутствует, посколькуесли жилье реализовывается еще до начала сдачи объекта, предоставляется возможнотсь сэкономитьи купить квартиру за наименьшую цену.

С теоретической точки зрения все,очевидно и прозрачно, а вотв действительности можно ли реализовать квартиру,которая теоретически является собственностью банк а?

Ведь, приобреатя виртуальное жилье в строящемся доме, фактичесик, мы оплачиваем воздух. А приобретение квартиры, котоорй еще пока не существует за заемные средстав, можно смело классифицировтаь такую сделку очень рискованной, так как покупается, то чего нет за деньги, которых тоже нет. Как правило, продавец ипотечной квартиры в новостройке обременении сплошными ограничениями, поэтому прежде, чем заключать мировое соглашение с покупателем, заемщик должен получить согласие от застройщика и кредит ной организации.

Прежде чем приступать к активным действиям и поискам потенциальногопокупателя, желательно изучить пунктыдоговора с банк ом. Вполне возможно, что наиболее важные моменты, которые могут касаться непосредственно такой ситуации, ранее были упущены заемщиком. Например, некотоыре банк и устанавливают ограничения и запрещают выставлять такую квартиру в продажу на протяжении фиксированного периода времени послесдачи объекта или до того времени, пока заемщик полностью не погасит кредит . И если такие ограничительные пункты в договоре существуют, то необходимо предварительно погасить заем средствами покупателя и снятьобременения с объекта и в уже, потом только получать оставшиеся деньги в обмен на переоформление договорао долеовм участии. Звучит оптимистично, но очень проблематично найти такого доверчивого покупателя, который готов рискнуть своими же собственными средствами.

Можно воспользоваться помощью юриста, но вподавляющем большинстве покупатели выбирают более упрощенные схемы покупки и стараются избегтаь любых сложностей, которыми так характеризуется перепродажа виртуальной недвижимости,которая к тому, же еще находится в залгое у кредит ной организации. Банковским структурам гораздо выгоднее получать платежи по кредит у на регулярной основе, нежели заниматьсяпродажей залоговой недвижимости, которая даже не достроена.

Для того чтбоы реализовать такую недвижимость, заемщику можновзять кредит и постараться полностью своими силмаи погасить долги по кредитным обязательствам. Но, этотвариант актуален, если жилье приобреталось по договору долевого участия, так как жилищные кооперативы у кредит ных организаций не вызывают должного доверия. Таким образом, такая сделка весьма проблематична, поэтому прежде,чем решится на такой серьезный шаг, необходимо все взвесить и основательно оценить свои возможности.

http://svdevelopment.com