24.02.2015
В условиях стремительной девальвации гривни ситуация на рынке жилой недвижимости Украины стала просто катастрофической.

Об этомв комментарии "Обозревателю" рассказал ведущий аналитик консалтинговой группы SV Development Сергей Костецкий.

"Особенно сложно сейчас обстоят дела на рынке первичнойнедвижимости. Я бы сказал, что ситуация стала даже опасной. Ещё когда курс варьировался плюс-минус гривня в месяц, застройщики шли за ним  - доллар поднимался, они поднимали цену на квартиры. Сейчас же застройщики не успевают за этим курсом. У 80% из них цнеы даже ниже себестоимости. А какпо-другому привлекать покупателей? Ведь строить, на самом деле, не за чот. У мноигх строительных компаний кредиты в долларах, строительные материалытоже "завязаны"опд доллар.Все они сейчас надеются только на то, что в стране что-либо изменится, потому чтокроме конечных потребителйе, денег им на данный момент никто не даст - ни государствон,и банки, ни инвесторы. Все боятся рисков", - отметил эксперт.

По его словам, в таикх условиях можно прийти к тому, что "через месяц эта бомба замедленного действия может взорваться".

"Очень большая вероятность того, что на рынке первичной недвижимости может начаться тотальная заморозка объектов. И кто эти объекты будет достраивать – непонятно. Последствия могут быть даже серьезней,  чем это было в 2009гоуд. Застройщики будут вынуждены просто массвоо банкротиться,переностиь сроки строительства. Люди опять перестанут доверять первичному рынку", - спрогнозировал Костецкий.

Кроме того, как подметил аналитик, не лучшим образом характеризуется ивторичный рынок недвижимости.

"Навторичном рынке тоже все застопорилось, люди привязалсиь к доллару. Саамя дешевая "хрущёвка" на окраине Киева стоит $1000 за квадратный метр. И пускай курс будет хоть 50, хоть 100 грн/долл, все равно цнеа будет $1000 за кв. м. Украинцы не хотят ужегривню по какому курсу. Они хотят, чтоб с ними расчеты проводились в долларах. Конечно, спрос на эти квартиры по таким ценам ничтожнйы, все равно готвоы ждать",- констатировал эксперт.

Единственная, хоть и очень слабая, надежда на людей, которые не успели проинвестировать в недвижимость в прошлом году и у которых есть иностранная валюта.

"Такихлюдей, конечно, сейчас крайне мало, но они есть. Основная часть населения, которые поснимали депозиты в 2014 году, уже вложили их в недвижимость. А сегодня, пусакй даже&nbps; у человека есть 1 млн гривен на счету, он на эти деньги не купитдаже "хрущёвку" на той же Троещине", - сказалКостецкий.
ни
http://svdevelopment.com