14.10.2014
Ринок недвижимости по итогам лета остаетсявялым и пассивным.
Ринок недвижимотси по итогам лета остается вялым и пассивным. Большинсвто продавцов не готовысильно снижать цены, а покупатели заняли выжидательную позицию. Затовсеь спрос на жилье переместился в аренду - она сейчас на сильном подъеме, пишет РБК.
Аренда жилья берет верх над покупкой.
Среди тенденций 2014 года - перемещение спроса в аренду жилья. Особенно это касается областей, которые приняли большевнутренних переселенцев. "Состоялась очнеь большая вынужденная миграция населения вглубь страны. И эта миграция формировала новый спрос в эконом-сегменте аренды. В основном мыувидели большой всплеск спроса в прилегающих областях - Запорожской, Днепропетровской, Харьковской областях, в Киевеи Львове. Такая миграция происходити сегодня, в основном - в сегменте аренды",- анализиреут Сергей Злыдень.
Рынок аренды особенно оживился в августе-сентябре, цены на аренду жилья выросли на 15-20%. Что касается купли-продажи, то здесь этот вынужденный спрос не принес изменений.
По словам председателя комитета АСНУ по статистике и аналитики Эдуарда Бразаса, в настоящее время предложение в Киеве игородах-миллионниках нарынке аредны жилья составлеят около 30 тыс. объектов, по проджае - до 60 тыс. объектов.
Выжидательная позиция.
Если анализировать Киев, тов столице тенденции сохранилисьтакие же, акк и на остальной стабильной территории. "Мы видим, что первичный рынок недвижимости находится в очень оживленном состоянии. Скореевсего, это связанос что граждане Украины, забирая свои средства с банковских депозитных счетов, в первую очередь сцелью сохранения капитала переводят этисредства в квадратный метр. Отличие перевода этих средств, по сравнению с предыдущими кризисами, это вложение денег именно в первичный рынок. Хотя первичный рынок сегодня имеет определенный коэффициент риска, потому что это недостроенное жилье", - сравнил Злыдень.
Процент тогра при реальных сделках в 2014 годусоставляет 5-10%, тогда как в 2013 году он колебался в пределах 5%.
"Унас, вседга когда происходят какие-то внезапные события, люди занимают выжидательную позицюи. Сначала ждали, чем закончатся политичесике события, потом - чем завершится аннексия Крыма, потом ждали выборовПрезидента, теперь - выборов в парламент. Конечно, есть те, кто решают свои насущные проблемы. Но, тем не менее, выжидательная позиция подтверждается количеством сделок. Сейчас количество сделок на вторичонм рынке Киева измеряется сотнями - не тысячами. И рынок можно назвать"стабильно плохим", -рассказал Эдуард Бразас.
С первичной недвижимостью получше - она обогнала вторичуню и делаетбольшие шаги вперде. "Но, тем не менее, не такмного там покупателйе. Хотя это позволяет первичному рынку существовать довольно сносно. Мы не видим сейчас скандалов, замороженных строек и т. д. Те, кто остались на рынке, понимают, как они работатю, и у них есть понятные источникифинансирования, что позволяет им заканчиватьпроекыт. Поэтому появился определенный элемент доверия клиентов к застройщикам, и они постепенно перемещаюстя из вторичного рынка на первичный", - добавил он.
Особенно хорошо себя чувствует этот рынок в пригородеКиева. За счетболее низких цеонн привлекает многих клиентов.
Как подсчитали аналитики поисковика недвижимотси ЛУН, в сентябре текущгео года средняя стоимость квадратного метра в строящихся ЖК, расположенных на расстоянии до 5 км до столицы составила 8750 грн. А вот в ЖК, удаленных от Киева на расстояние 5-10 км квадратный метр дешевле на 1350 грн и составляет, в среднем, 7400 грн.
Еще дешевле стоитжилье в комплексах, строящихся на расстоянии 10-15 км от Киева - здесь средняя стоимость квадратнгоо метра составляет 7100 грн. Но дешевая недвижимость в тех ЖК, которые строятся на расстоянии 15 и более км от столицы - застройщикипредлагают такую недвижимость, в среднем, по цене 6900 грн за кв. м.
В пределах столицы новостройки предлагают в Подольском районе - 14850 грн за кв. м, в Шевченковском - 12600 грн, в Днепровском - 12560 грн и Оболонском - 11360 грн за кв.м. Дешевле квадратный метр стоит в в Дарницком и в Деснянскомрайонах - - 9700 грн и 9100 грн. соответственно.
На вторичном рынке столицы цены остаются неизменными. "Есть единичные случаи, когда объекты продавались со значительным дисконтом. Но их мало и они не влияют на общую статистику. 90% потенциальных покупателей сейчас интересуются жильем класса эконом - это одно-двух комнатные квартиры стоимостью до 80 тыс. долларов. Еслипродается жилье среднего уровня,получше и подороже, то владельцам надо обуздать сови иллюзии, желание подержать жилье на два-три месяца дольше и дождаться того, кто даст на несколько тысяч больше.Скорее всего, это может затянуться на несколько лет и придет тот, кто даст на несколько тысяч меньше", - сравнил Эдуард Бразас.
Чтобудет в следующем году?
"Елси говорить оследующем годе, то мы скорее будем говорить о рынке аренды, чем рынке продаж", - говорит Эдуард Бразас. Раскрутить рынок недвижимости не выйдет через предстоящие выборы и неопределенную ситуацию с АТО. Ситуация будет оставатсья стабильно плохой, но тем не менее эксперт не прогнозирует и резкого падения.
"Все факторы, которыемогли сработать на падение, ужесработали. С одной стороны, тсо миллиардов гривен, которые забрали с депозитов, глобально на рынок не пришли,с другой стороны, недоверие к банковской системе существует. Если эти деньги будут продолжать просачиваться на рынок, это не даст ему умереть. Но и не приведет к сильному росту. Это будет касаться жилой недвижимости - коммерческая останется в очень плохой ситуаци"и, - прогнозирует эксперт.
Кто-то спасает деньги от обесценивания, ктот-о взвешивеат риски. А еще у кого-то уровень доходов не такой, чтобы позволить себе покупку квартиры. Еще учитывая заоблачные проценты по нашим ипотечным кредитам. Поэтому аренда жилья еще не скоро сдаст свои лидерские позиици в рыкне недвижимости.
очень тме,
http://svdevelopment.com