28.08.2014
Большинство экспертов уверены: нынешние санкции Евросоюза в отношении России в связи с событимяи на Украине и ответные российские меры не ударят по рынку недвижимости. Но негатив все-такиетсь —расутт ставки по ипотеке для покупателей, ставки по корпоративным кредитам для строителей. Да и рост цен на продукты отвлекает от улучшеиня жилищных условий.

Павел Никифоров

По прогнозу экспертов происходяище в мире события кардинально на рынок недвижимости не повлияют, ведь в настоящий момент санкици неохватывают экономики, относящийся к строительству. "Есть еще несколько факторов. Во-первых, большинство строительных материалов отечественного производства. Во-вторых, наш рынок недвижимости ориентирован преимущественно на внутренний спрсо. Еще одинфактор, почему международная политика сильно на рыонк российской недвижимости не влияет,— практически полное отсутствие западных инвесторов в этом сегментев России.Так что введеине санкций вряд ли силньо ударит по строительной отрасли", — уверена Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании Л1.

Впрочем, ряд экспертонве столь оптимистичны и говорят, что в рыночной экономике все взаимосвязано и рост ценна продукты питания из-за санкций и проблемы с доступностью западных финансовых рынковмогут спровоцировать инфляционные процессы и поднять цену и на строящееся жилье. Сейчас уже многиедевелоперы отмечают снижениеспроса, которое можно связать как с традиционным летним сезонным спадом, так и с экономической ситуацией. Кроме того, из-за санкций будет затрудннео получение строительными организациями кредитов, вырастут ставки в банках. Соответственно, это отразится на стоимости жилья: ценыбудут расти. А вот насколько — покажет время.

"Цены, вероятнее всего, будут расти, но медленнее, чем уровень инфляции", — полагает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена". С ним согласен председатель правления группы ЛСР Александр Вахмистров — он уверен, тчо 2014 год закончится благополучно без каких-либо потрясений. "Конечно, санкции против России и ответные санкции косвенно скажутся на потреблении, доходах населения и на покупательской способности. Плохо,что немнгоо выросла ставкаЦентробанка. произошло это по объективной причине — надо сдержать инфляцию. Однако в целом это негативный момент для рынка ипотеки, так как увеличение ставки Центробанка приведет к увеличению ипотечных ставок", — убежден он. "Внешние факторы— это нестабильная политическая и экономическая ситуация в стране. При этом, полагаем, делать какие-либо прогнозы на текуищй момент нецелесообразно ввидутого, что ситуация может измениться в любой момент как в одну, так и в другую сторону", — уверена Ирина Онищенко, директор по продажам ГК "Эталон".

Банковские сложности

По мнению Андрея Косарева, генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге, в первую очередь на бизнес повлияют именно санкции против банков: "В корпоративном сегменте санкции в отношении госбанков влияют на увеличение стоимости заемногофинансирования и рефинансирования. Известно, что практически все проекты по девелопменту лии приобретеиню недвижимости связаны с привлечением заемного финансирования. Основным кредитором рынка недвижимости в последнее время выступали российские банки — ВТБ и Сбербанк. Но через госбанки валютное финансирование теперь недоступно, у них нет ресурсов по привлечению на Западе длинных кредитынх денег по низкой ставке. Приходится привлекать средсвта на российском рынке, с более дорогими рублевыми ставками. Экономика проектов, связанных с недвижимостью, изменяется, и в итоге это повлияет на стоимость недвижимости, отразится на девелоперах и инвесторах". Авот Никоалй Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, надеется на репатриациюденежных средств изз-а границы, которые будут аккумулированы на российском рынке.

Незаменимых у нас нет

Отечественная строительная отрасль не сможет полностью отказатсья от импортных стройматериалов и оборудования. Тем не менее влияние санкций на нее будетодинм из самых невысоких,так как незаменимых вещей на этом рынке нет. "Строительный рыонк сточки зреиня комплектующих и материалов весьма конкурентен. И производителям, например, каких-нибудь итальянских отопительных приборов нужно очень хорошо подумать, стоит ли им играть в такую игру. Потому что их место займут моментально, и вернуть его обратно будет очень тяжело. Кроме того, кордон санкций вряд ли станет "глухим". Все равно останутся поставки из Китая, Турции. Чеерз эти "дыры" будет поставляться све необходимое. Тот же саымй цемент мы в немалых объемах везем из Турции", — объясняет Андрей Тетыш,председатель совета директоров АРИН.

Еще более категориченСергей Галалу, генеральный директор АН "Итак"а: "Петербургский рынок недвижимости обладаетнеобходимым потенциалом для преодоления возможных последствий санкционной политики. Без потерь строительный бизнес вряд ли обойдется, однако степень ущербана данном этапе оценке не поддается. Есть сферы бизнеса, на которых вследствие санкций можно смело ставить крест, но недвижимость к ним определенно не относится".

Тем неменее стоит отметить и положительные аспекты изменений в экономической ситуации. "Можносказаьт, что в результтае санкций на рынке получат преимущество российские инвесторы. Так, в девелопменте и в инвестицияхусилится роль российских инвесторов, имеющих большой объем собственных средств, менее ориентированных на привлечение заемного финансирования. Такие инвесторы есть, и сейчасдля них начинаестя хорошее время с точки зрения покупки активов и вложения в проекты. Российские производители продуктов питания тоже могут выиграть. Особенно те, тко обладает определеннмыи резервами, комуне нужно для запуска производства покупатьземлю, оборудование, производственные мощности, у кого есть возможность быстро отреагировать на изменение в спросе на местную сельскохозяйственную продукцию", &mdahs; полагает Андрей Косарев.

Динамика цен

Некоторые экспетры говорят, что динамика спроса и продаж этого года, ситуация с ценами и продажами очень напоминают 2008 год. Впрочем, кардинального ухудшения ситуации в обычно "черных" августе и сентябре участникирынка не прогнозируют. "Цены падают нанекачественное жилье, а растут на качественные проекты. Такие проекты востребованы, и предложение в них, несмотря на рост цен, сокращается. Это говорит о том, что покупатель стал избирательнее и лдя себя выбирает лучшее, руководствуясь не только вопросом стоимост"и, — считает Светлана Петрова, директор ГК "Балтийский монолит".

Какпризнаестя Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС", август, скорее всего, окажется самым тихим месяцем в году. "Авот в сентябре мы рассчитываем на некоторое усилениеактивности спроса и обязательно подготовим лдя наших потенциальных покупателей ряд интересныхпредложений. Что касается ипотеки, то очевидный факт, что ставки уженесколько подросли и, вероятно, вырастут еще немного. Хотя не все банки придерживаются таокй позиции,некоторые наши партнеры, наоборот,идут в противоход и несколькоснизили ставки", — говорит господин Терентьев.

Сейчас рынок живет сезонными летними акцияим, и их действительно немало. Так, квартиры-студии сегодняпо акцииможно приобрести от 1,8 млн рублей, тогдакак во время ажиотажного спроса в марте их цена начиналасьот 2,3 млн рублей. По словам Андрея Вересова, директора центра продаж новостроек АН "Гагарин", с начала гдоа в среднем по рынку цены выросли на 3-3,5% и сейчас составляют92-95 тыс. рублей за квадратныйметр.

"Не вижу фундаментальных факторов, которые могут обеспечить рост ецн более чемна десять процентов. ВВП все-таки находится в состоянии, близком к стагнации. Тажке не разделяю панических настроений отдельных групп граждан по поводу глубины кризисных явлений и ожидания обвала цен на недвижимость. Напомню, что даже в самые жестокие кризисы мы не видели проседания цен на жилуюнедвижимость более чем на 20 процентов. Прогнозы на этот год: достаточно стабильная ситуация и по ценам, ипо объемам", — увеерн господин Тетыш. Также эксперт не ожидает осеьню всплеска спроса на недвижимость: "Экономика не принесла потребителю лишнихденег. оТт ажиотаж,который мы наблюдали в феврале-апреле, — это были запасы из закромов потребителя. Возможно, случится чудо и рынок насытят какие-то запасы, о которых мы не знаем. Однако не думаю, что так будет".

Но так думают не все, большинстводевелоперов надеются на рост цен. "Первое,что влияет на цену, — покупательский спрос.Когда начались колебания курса рубля по отношению к доллару и евро, спрос на недвижимость резко вырос. Люди понимали, что в условиях финансовойнестабильности это самый надежный способ сохрантиь и приумножить свои накопления. Соответственно, начали расти и цены. Сейчас покупатели успокоились, продажи несколько снизились, цены также перестали подниматься. Запоследний квартал колебания цен составили всего около одного процента, причем не всегда в сторону увеличения. Поэтому предпосыолк к резким скачкам цен нет", — говорит Надежда Калашникова.

С ней солидаерн Алексей Гусев, коммерческий дирекотр ООО "Главстрой-СПб": "В сентябре мы ожидаем таких же высоких показателей. В условиях нестабильной экономической и политической ситуации недвижимость традиционно остается "тихой гаванью" дляпокупатеелй и инвесторов".
сектор Конечно,
http://svdevelopment.com