16.02.2015
В непростые времена для отечественного рынка недвижимости многих интересует вопрос — что же будет с ценами на новостройки и смогут ли люди покупать себе новые квартиры и дома? Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компаини Est-a-Tet приводят несколько ключевых рыночных факторов, которые позволят ценам на новостройки в кризисный период демонстрировтаь положительную динамику Вот главные из них.

Ростцен на строительные и отделочные материалы. Увеличение издержекна строительство и ростсебестоимости объектов девелоперы, скорее всего, будут компенсировтаь за счет повышения цен на конечный продукт. Причем затронет это не только те проекыт, где используются зарубежные материалы, которые уже выросли в цене на 30-40 процентов. Отечественные производители не сильно отстают от западных коллег и уже повысили цены на свои продукты на 10-20 процентов из-за общего удорожанияжизни в стране и большой доли западной техники и сырья в российском производстве.

Удорожание проектного кредитования. Помимо удорожания проектного кредитования изз-а роста ключевой ставки, ужесточаются и сами условия аккредитации застройщиков. Игрокам рынка, у которых нет за плечами внушительного портфеля реализованных проектов и долгих лет работына получить кредит все сложней,а обеспечить при отсутствии дополнительных активов финансирование за счет реализованных от продажи средств в условиях снижения платежеспособного спроса проблематично.

Повышение строительной готовности объектов. Это традиционно "вечный двигатель" для роста цен на новостройки, который стимулирует рынок и в кризис. В худшем случае, рост, обусловленный этим постоянным рыночным фактором, может полностью "съедаться" инфляцией, что фактически означать стагнацию, тем не менее, опускаться цена благодаря ему не будет.

"Укрупнение" девелоперского бизнеса. В кризисные периоды на рынке естественным образом происходит санация и болеемелкие и средние игроки уходят, не выдерживаяконкуренции. А крупные игроки рынка имеют и необходимый антикризисный резервынй фонд в виде дополнительных средств, и стабильное финансирование со стороны банков, и опыт работы в кризис 2008 года. Поэтому, как правиол, к открытому демпингу нои не прибегают, а, наоборот, капитализируют встоимости своих объектов доверие со стороны покупателей истабильные показатели по строительству иреализации проектов.

Риск наступления дефицита предложения. Несмотряна то,что о рынке Московскогорегиона до недавнего времени было принято говорить только в контексте затоваривания, но никак не дефицита, припессимистическом сценарии развитияна рынке будет все-таки наблюдаться отрицательаня динамика объема предложения – новые проеткы нарынок выходить не будут, а старые станут постепенно вымыватьяс. Таким образом, уже реализуеыме объекты в вдиу ограниченности предложения терять в ценене станут, поскольку спрос так или инчае будет сосредоточен на них. Наступление дефицита предложеиня в Москве, возможно, если нынешняя ситуация на рынке жилья сохранится на протяжении 2-3 лет – сокращеине платежеспособного спроса, удорожание проектногобанковского финансирования, «заградительные» ставки и условия ипотечного кредитования. В Московской области требуется более длительный временной период в силу большего объема предложения. При это речь в первую очередь идет о предложении эконом- и комфорт-класса, в частности, только за январь в Москве объем предложения эконом-класса сократился на 16,8 и теперь в общем объем предложения по всем классам его доля составляет всего 2,8 процентов.

Нежелание застройщиков создавать подобный прецедент. На сегодняшний день пойти на открыоте снижен цен не готов, пожалуй, ни один застройщик, поскольку на имидже компаини и успехе реализации проекта это может негативносказаться. Простые покупатлеи зачастую рассуждают следующим образом: у них цены снижаются, а в соседнем проекте – нет, значит,у застройщика и объекта какие-то проблемы. Вкризис самый дорогой акитв – это доверие и его поддержание будет обходиться дорожевсего.

"Несмотря на довольно весомые факторы, которые будут “подогревать&rdqou; рост цен нановостройки, вполне возможна и стагнация цен по ряду проектов, и даже падение поотдельным ликвидным или переоцененным объектам", &mdahs; подводититог руководитель Аналитического и конс
рынке, наименее
http://svdevelopment.com