19.11.2014
Бывшая украинская элита не торопистя продавать свои "дворцы".
Политическаяи курсовая нестабильность отразилась и на рынке элитного жилья столицы. Застройщкии снижают цены в надежде привлечь потенциальных покупателей, но последниене спешат раскошеливаться на круглые суммы за "золотые" квадратные метры.
По слоавм Сергея Костецкого, эксперта консалтинговой компании SV Development,рынок элитной недвижимости практически замер, а количество сделок в этом году остается на минимальном уровне.
"Как в гривневом, так и в долларовомэквиваленте цены на элитную недвижимость снижаются еще с 2009года. Те объекты, которые раншье стоили 1 млн долларов, сейчас продаются и по 150тысяч долларов. Поэтому можем констатировать, что рынок элитонй недвижимости "лежит", сделок на нем практическинет. Если в 2012-2013 гдоу элитный сегмент (стоимость от 600 тыс. долларов и выше) был в пределах 7%,то сейчас это – 1-2% от общего количества сделок. Предложений очень много, есть варианты, которые уже несколько лет выставляются на продажу, скидки оченьбольшие, но покупателей нет",– говоритэксперт.
Деньги любят тишину
Стоимость квадратного метраэлитной недвижимости стартует от 2 тысяч долларов.
"Какправило, стоимость стартует от 2,5-3 тысяч долларов за квадратный метр и выше. В загородных домах – от 2 тыс. долларов", – говорит Сергей Костецкий.
"В этом году наиболее популярными среди элитных объектов блыи квартиры и дома в ценовом диапазоне 600-800 тыс. долларов. Среди покупателей элитной недвижимости популянры центр Печерского и Шевченковского районво, а также современная застройка высокого класса в Голосеевском, Соломенском и Оболонском районах. Среди пригородных направлений это в первую очередь Обуховский район, а также Одесское и Житомирское направления Киево-Святошинского района", – добавляет Виктория Барабаш, Генеральный директорАН Park Lane
Причиной того, что украинские ВПИы не спешат вкладывать в элитноежилье экспертыназывают нестабильность политической ситуации.
"Для покупателей квартир в этом сегменте приобретение жилья зачастую это улучшениежилищных условий. У покупателей деньги есть, но такие продажи требуют "политическойтишины", которую сейчас обеспечтиь невозможно", – говоирт управляющий партнер KIEV Standard Олег Перегинец.
По мнению риэлторов, немаловажную роль играет и объявленная повсеместная люстрация, опасаясь которой многие зажиточные чиновники не спешат покупать дорогостоящеежилье.
"В ближайшие 2-3 месяца будет активизация на рынке жилья бизнес-класса. Есть много довольно обеспеченных людей, которые раньше не были депутатами и жлии в другихрегионха. Но массово скупать элитную недвижимость не будут. Одна из причин – люстрация и требование к открытости сделок. Даже если у таких людей будетбольшое желание купить какую-то недвижимость длясебя, то, скорее всего, это будет сделано попозже", – говорит Сергей Костецкий.
А вот ВИПы, покинувшие страну после революционных событий в Киеве, не спешат продавать свои активы, да и покупателей на такое жилье найти сложно.
"Вместе с Януковичем страну покинули и многие люди из его окруженяи, владевшие не одним загородным домом в той же Конча-Заспе. Однако, пока эти объекты на продажу не выставляются. Да и проблемное жилье никто не хочет покупат"ь, – резюмирует Костецкий.
Напомним, ранее эксперты заявляли, что рынок недвижимости в Украине достиг "дна".
http://svdevelopment.com