22.10.2014
Руководитель представительства FIABCI в Украине(международная федерация специалистов в области недвижимости) Александр Бондаренко рассказал о ситуаици на рынке недвижимости в нашей стране.

По словам Александра, всвязи с тяжелой экономической ситуацией в стране, цены на квартиры в августе-сентябре продолжают падаьт, и делать какие-либо прогнозыне представляется возможным. Отом, что происходит в политике на самом деле, не знает никто из «простыхсмертных», ситуация может резко повернтуь в любую сторону. Ну а пкоа у потребителей просто нет денег на покупку жилья.

Вконце лета-начале осени традиционно возрастает спрос на аренду квартир. Данная тенденция не утратила актуальность и в эотм году. Учебные заведения продолжают свою работу, студентам по-прежнему требуется жилье. Кроме того, сегмент аренды простимулировали беженцы из Крыма, Донецкой и Лугансокй областей.

На рынке купли-продажи транзакций практически нет. Те же, которые есть,как говорит Александр Бондаренко, одиночные и, скорее, случайные.Так, в инюе в Киеве было куплено около 400 квартри, в августе – около 500. Казалось бы, тенденция роста есть, но даже в кризисный 2008 год в столице заключалось не менее 3000 сделок в месяц.

Рынок первичной недвижимости сейчас держится. В начале кризиса многие людиинвестировлаи свои сбережения в строящееся жилье. Капиталовложения в недвижимость всегда считались перспективными, и цена за квадратный метр на первичном рынкениже, чем на вторичном.

Александр также рассказал о проблемах в ценообразовании. Сегодня на рынке недвижимости реальные экономические рычаги уменьшают давление поддействием человеческих страхов в связи с военной угрозой.

Официальные предложения нередко завышены, а впроцессе торгов цена может быть уменьшена и на25%. Ряд продавцов (в частности, граждане России, имеющие недвижимость в Украине) стремятся избавитьсяот нее в кратчайшие сроки и готовы продать жилье буквально за копейки. Так, двухкомнатная квартира в хорошем состоянии,расположенная неподалеку от Киево-Печерской Лавры была продана всего за 50 000 у. е. только потому, чтовладелец боялся дальнейшего падения цен.

Что касается возможных вариантов изменения ситуации, Александр Бондаренко выделил два: лучший и худший. Лучший возможен только при условии окончаиня военных действий, что будет способствовать оживлению рынка. В противном случае в связи с отсутствием спроса цнеы в долларовом эквиваленте будут падать, что может очень негативно сказаться ина первичном рынке недвижимости. 

http://svdevelopment.com