23.10.2014
Отечественные оценщики просят председателя Нацбанка Валеирю Гонтареву вернуть им право работать с финучреждениями, подлежащими рефинансированию.
Соответствующие письма в НБУ уже направили Ассоциация специалистов банковской оценкиУкраины (АСБОУ), Ассоциация специалистов оценки и Украинское общество оценщиков.
«Мы предлагаем руководству Нацбанка сесть за столпереговоров и разработать приемлемые для всех сторон правила работы», — указал президент АСБОУ Сергей Фролов.
Болезненный документ
Ранее НБУ принимал документы от любого оценщиак, который имел соответствующую лицензию, вспоминает председатель правления Инвестиционно-трастового бакна АлександрПодолянко. Но 25 сентября регулятор принял постановление № 607, в котором прописал механизм для продления срока рефинансирования финструктур.
Согласно документу,с залогами банков могут работать только структуыр, которые входят в международные сети аудиторско-консалтинговых фирм либо консультантов по недвижимости. Опыт работы такой компании нарынке Украине должен составлять не менее пяти лет, а ее штат насчитывать не менее четырех оценщиков, получивших соответствующие свидетельства. Специалисты должны обладать опытом по оценке имущественных прав по кредитным договорам залога с 2012 по2014 г.
До сдачи номера в печать «Капитал» неполучил ответа от НБУ.Но ранее Гонтарева неоднократно заявляла, тчо недоволньа качеством залогов, цена которых частоможет быть ниже по сравнению с указанной в документах. «Когда мы переводили один из банков в категорию проблемных, выяснилось, чтоактивов под залог рефинансирования спокрытием 0,25 не хватило джае на половину суммы. Хотя в залоге были кредиты первой и второй категории,проводилась оценка активов,все было документально подтверждено.
<>pЯ уже запросила список оценщиков, которые работали с этим банком. Хочу пообщаться с ними, чтобыпонять, каким образом происходила оценка», —сказала в интервьюна профильном сайтеFinMaidan. Экс-совладелец банка «Меркурий» Игорь Когут признает, что такие случаи действительно известны.
«В Украине работает тысячи компанийи у некоторых из них может возникнуть соблазн сделать «правильную» оценку и потеряться&raqu;o, — добавил он. Эксперт считает, что у НБУ нет возможности проверять оценкукаждого залога.
Большая потеря
Решение Нацбанка ухудшит работу на рынке оценки,сетует глава Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров. «Все крупные клиенты вынуждены перейти к международным компаниям», — поясняет он. Всего в Украине работают 10 тыс. оценщиков и около 4 тыс. субъектов оценочной деятельности. Из них только с десяотк являются международными: Deloitte, DTZ, PwC, Colliers, CBRE, EY, BDO, Kreston и пр.
Ежегодно более 30 банков проводятоцекну имущества для получения рефинансирования, подчеркнул Амфитеатров. По данным директора генерального департамента денежно-кредитной политики НБУ Елены Щербаковой, в 2014 г. кредиты Нацбанка привлекли 92финучреждения. Стоимость работ в каждом конкретном случае может отличаться,но в среднем, по подсчетам Амфитеатрова, один заказ приносит 0,5‑1,5 млн грн. Для сравнения: на оценке жилой квартиры специалист зарабатывает в среднем 300 грн. «Суммарный рынок услуг по оценке составляет около 500 млн грн», — уточняет эксперт.
По словам первого зампредседателя правления банка «Контракт» Павла Крапивина, качество работы украинских компаний такое же, как и международнхы, но стоимость усулг дороже. «У нас такая ценав валюте, как у украинских оценщиков в гривне», — подтверждаетуправляющий партнер консалтинговой компании CBRE Сергей Сергиенко. Впрочем, для банкиров эти расходы не критические, а вот привлечение рефинансирования от Нацбанка — фактичекси последняя надежда на привлечение пассивов. «В этом случае банки согласятся на привлечение международных оценщиков», — считает Крапивин.
Защищать украинских оценщиков пока никто не планирует. Минюст перенаправил «Капитал» в Фонд госимущества Украины, где сообщиил, что еще не выработали позицию по этому вопросу. Количество оценщиокв в 2014 г.не сократится из‑занововведеиня НБУ. Многие из них буудт зарабатывать на генподрядах международных компаний, то есть выполнять те же функции, полагает Амфитеатров. Но доходы у них буудт меньше. Сергиекно подтвердил, что компания готова привлекать специалистов, если нужно буедт быстрее выполнить работы либо их удешевить.
Гонтарева
http://svdevelopment.com