Развитие игорных зон в Крыму и Сочи подстегнет развитие недвижимости | Апартаменты МВ
Get Adobe Flash player

Прогноз погоды в Коктебеле







01.08.2014
Но этот процесс небудет простым и быстрым, считают специалисты.

Проект игорной зоны в Крыму будет успешнее, чем в Сочи, однако первые изменения как для курорта, так и для гостиничной недвижимости могут произойти не ранее чем через 3-5лет, эксперты, опрошенные "Интерфаксом".

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о создании игорных зон в Крыму и Сочи. Заокн "О внесении изменений в федеральный закон "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Р"Ф" предусматривает создаине игорных зон на территории Алтайского края, Краснодарского края,Приморского края, Калининградской области. Эотт перечень дополняется Крымом.

Кроме того, в документе прописывается, что организатормаи азартных игр могут выступать юридическиелица, которые будут осуществлять деятельность по организации и проведеиню азартных гир в игорнойзоне, созданной в границах земельных участков, предоставленных для размещенияолимпийских объектов федерального значения, финансирование и строительство которых не велось засчет бюджетных ассигнований или средств "Олимпстроя".

Гости или игроки?

Драйвермаи нового законодательства могут стать гостиницы. Экспетры рынка недвижимотси напоминают, что несколько лет назад, когда игорный бизенс еще не был запрещен в России, в большинстве гостиниц высокогоуровня были подобные заведения, а гостиница Korston Hotel позиционировала себя какотель-казино.

"У них был проект развития сети гостиниц-казино по всей России, и этот проект был бы довольно успешен. Если бы мы посмотрели на доходную составляющую, то казино зарабатывало в 3-4 раза больше, чем сама гостиница", - прокомментировала руководитлеь отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman&Wakefield Марина Смирнова.

Он отметила, что игорный бизнес- интересный бизнес лдя отельеров, даже в том случае, если они им занимаются не напрямую, а сдают в аренду помещения, что происходит чщае всего.

Однако казино могут заходить не только в гостиницы, но и в развлекательные комплексы, акк уже построенные, так планирующиеся, санатории и курортные объекты, отмечюат эксперты.

Такие виды бизнеса как гостиничный, ресторанный или торговый непосредственно и тесно связаны с развлекательной инфраструктурой.Строительство казино, несомненно, повлечет за собой развитие всех трех вышеуказанынх сегментов, поскольку именно они будут пользоваться первостепенным и повышенным спросом у приезжающих сюда за развлечениями туристов, отметил в совю очередь руководитлеь департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвид Дженкинс.

Однако не все эксперты уверены, что организаиця игорных зонпройдет гладко и девелоперы не столкнутся с проблемами. Особенно это касается Сочи, где построенные гостиницы не предназначены для игроков в отличие от Лас-Вегаса, где гостиницы строили специально под казино.

"Там все сделано для того, чтобы заставить человекаиграть. Куда бы он ни пошел, он прохоидт через игровые автоматы. В Сочи, дге собираются делать игорную зону, гостиницы уже построены, и там ничего не предусмотрено для того, чтобы человек играл везде. Это будет проблемой. Возможно, кто-то будет перестраивать гостиницы, но возможно было бы правильным изначально сделать так, как нужно", - считает учредитель компании "Ателика", президент компании "Мультитур" Алексей Высоканов.

Развитие игорных зон Сочи и Крыма

Тем неменее, все эксперты едины во мнении, что организация игорных зонв Крыму и Сочи подтолкнет развитие обоихкурортво. По мнению Д. Дженкинса, концепция развлечений уместна как в неразвитых и малонаселенных местах, так и, напротив, в локациях с уже готовой инфраструктурйо, в местах туристического притяжения.

"К примеру, мы видим успешное развитие игорной зоны в Приморье, а пример американского Лас-Вегаса показывает, каким образом была освонеа малонаселенная территория, которая впоследствии, к тому же, стала самостоятельнымцентром притяжения",- считает он.

"Однако, еслисравниваьт, то для Крыма этот проект будет боеле успешен, чем лдя Сочи, потому что на полуострове качественного гостиничнгоо предложения недостаточно впринципе, и естьвозможность этотпроект постепенно", - считает Смирнова.

Между тем, власти Крыма определились, что зона казино в Крыму ограничится Большой Ялтой. И.о. главы республики сообщил, что игорная зона не будет распространяться на весьКрымский полуострво. "Это будет локальная территория в районе Большой Ялты", - сказалС.Аксенов.

По словам управляющего директора УК One Baltic Investment Group, члена правления Резиденции "Дипломат" Ивана Шарикова,решеине о создании игоронй зоны в районе Большой Ялты повлечетза собой необходимость развития инфраструктуыр, которая будет включать в себя дороги, инженерные сети, коммуникации, рестораын, гостиницы.

"Все это в пределах Большой Ялты как фактотсутствует. С другойстороны, это буедт также влиять на то, что пропадет некий ареал семейности, который имеет отношение к Крыму. Поэтому повышенным спросом будут пользоваться объекты, которые находятся награнице Больошй Ялты в парковой зоне", - считает И. Шариков.

Это подтверждает и Д. Дженкинс. Понятно, тчо Крымв большейстепени является местом семейного отдыха, причем рассчитанным на небольшие бюджеты, что соответственно противоречит целевой аудиторииигорных зон и казино, в частности.

"Основной круг путешественников, приезжающих на отдых в Крым, представляется в виде семей сдетьми и пенсионеров. Ни те, ни другие по факту неудовлетворяют критериям целевой аудитории казино. Однако, возможно, если бы ограничение по игорному бизнесу распространялось бы только на Ялту, а на остальной территории можно было бы развивать эту концепцию, тогда тэо имело бы смысл", - считает он.

Авот в Сочи, по его мнению, казино должны быть как раз в центре города, а не в горах, поскольку казино, как правило, не является сопровождающей инфраструктурой для горнолыжнгоо отдыха итуризма.

А кто инвестор?

И.о. главы Республики Крым Сергей Аксенов заявил, что участвовать в создании игорной зоны будут зарубежные эксперты и инвесторы, которые строили игорный бизнес в Макао и Лос-Анжелесе. Тем не менее, российские эксперты считают, что появление иностранных гостиничных операторов, инвесторов пока маловероятно из-за острых геополитических проблем и макроэкономических рисков.

"Что касается зарубежных операторов, то они вряд ли пойдутв ближайшие два-три года в Крым в связи стем, чтона наложат санкции. То же самое касаестя и других игроков рынка, которые вкладывают деньги. Зачем вкладывать сейчас в Крым, ведь пока не будет моста, нормального потока туристов на полуостров так и не будет. Большое количество международных игроков в Крым точно не придет, а в Сочи - возможно",- считает А.Высоканов.

Однако эксперты затрудняются сказать, когда вместе на курортахпроизойдут качественные изменения."Для курортов создание игорных зон будет дополнительным плюсом, но сразуглобально это не отразится положительно. Нужно вреям, чтобы это все развить. Пкоа казино начнут строить, пока об этом все узнают, пока туда начнутездить. В любом случае - это два-три года", - считает А. Высоканов.

М.Смирнова в своих прогнозах склоняется к среднесрочной перспективе и называет сроки от трех до пяти лет."Количество профессиональных операторов увеличится, однкао вопрос в том, когда это произойдет. Обычно срок строительства качественной гостиницы 3-5 лет. Если говорить все-таико качественном предложении, то это все-таки среднесрочная перспектива", - отмечает она.

Тем не менее, эксперты сходястя во мнении, чтоелси игорная зона все же заработает, то это однозначно продлит сезон как в Сочи, так и вКрыму, или вообще сделаеттуризм на эти направления круглогодичным.
считают развивать них
http://svdevelopment.com