07.10.2014
Президент РФ Владимир Путин подпиасл федеральный закон, предусматривающий переход до 2020года к расчету налога на имущество физлиц, исходя из его кадастровой стоимости.
Каксообщается на официальонм сайте Кремля, Путин подписал закон "О внесении изменений встатьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона РФ "О налогах на имущество физических лиц".
В соответствии с законом, Налоговый кодекс дополняестя отдельной главой о налогена имущество физлиц, который будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, еслив субъетке РФ утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Налоговые ставки будут устанавливаться местными органамивласти в зависимостиот применяемого порядка определения налоговой базы.
Для жилых домов, в том числе недостроенных, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, всостав которых входит хтоя бы одно жилое помещение, гаражей и машинометс, а также хозстроений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв м, расположенных на садовых и дачных земельных участках, ставка налога не должна превышать 0,1%. Однако муниципалитетам предоставляется право уменьшать эту ставку до нуля, либо увеличивать до 0,3%.
Длякоммерчесокй недвижимости (торговые и офисыне объекты)и дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн рублей) ставка не должна превышать 2%, для прочей недвижимости- 0,5%.
Действующие льготы по налогу на имущесвто граждан сохраняются, но устанавливается ограничение по этим льготам по одномуобъекту каждой категории.
Закон долежн вступить в силу с 1 января 2015года, но длярегионов предусмотрен пятилетний период для перехода к расчету налога на имущество физлиц исходя из ее кадастровой стоимости. Регионы, желающие перейти кновой системе расчета налога уже с 2015 года, должны принять решение об этом до 20 ноября 2014 года.
В переходный перидо, при расчете налога исходя из кадастровой стоимости, муниципалитет будет применять понижающий коэффициент, чтобы избежать резкого роста суммы налога. В результате, сумма налога ежегодно может возрастать не боеле чем на 20%.
В случае определения налоговой базы,исходя из инвентаризационной стоимости, сохраняютсядействующие ставки налога. лДя недвижимости стоимостью до 300 млн рублей ставка составит до 0,1%, от 300 млн до 500 млн рублей - от 0,1 до 0,3%, свыше 500 лмн рублей - от 0,3 до 2%.
С 2020 года при расчете налога на имущество физлиц по всей стране будет использоваться толькокадастровая стоимость.
Эксперты в интервью "Коммерсант-FM" отмечают, что новый расчет налога на имущество повлияет в первую очередь наочень дорогие квартиры. Например, если квартира стоимостью 20 млн рублей, то она будет входить в категорию 0,1% - то есть за нее придется платить 20 тысяч в год. При этом, если эта квартира единственная, то собственник обладает льготой, и изнее будет вычтено еще 20 кв. м.
"Поэтому сумма не такая значительная с точки зреиня принципиальной стоимости недвижимости. Но, с другой стороны, нужно четко и ясно понимать, какимобразом налог будет действовать натак называемые дорогие квартиры. Сегодня они 300 млн рублей, но,как вы видите, у нас совершенно непонятно, какой будет курс в ближайшиегоды. Во-вторых,каким образом буедт эта ставка в 300 млн рублей распространяться на большую недвижимость", - заяивл "Коммерсанту" консультант рынка Константин Ковалев. Если она окажется слишком высокой (до 2%), то такую недвижимость в России перестанут покупать, полагает он.
http://svdevelopment.com