08.07.2014
О чем нужно спрашивтаь застройщика, прежде чем доставать кошелек.
Второй за последние шесть лет финансовый кризис вынуждает застройщиков активно рекламировать свою продукцию, а покупателей - осторожничать при выборе жилья. У когоприобретать новую квартиру- самыйглавный вопрос покупателей независимо оттого, лдя чего предназначается жилье: для проживаиня или как способуберечь, ажелательно и приумножить деньги, пишет Лига.
Разумеетяс, предложенные вопросы и правила не заменят хорошего юриста, который должен дотоншо проверить все документы, но позволят акк минимум сузить круг претендентов на звание строителя вашей квартиры.
1.Когда начались продажи жилья?
Реализация квартир на этпае котлована, конечно, не является уголовным преступлением. Но вероятнотсь того, что даже до возведения стен дело не дойдет, у таких застройщиков горадзо выеш, чему тех строительных компаний, которые продают жилье хотя бы на уровне 50-60%, а лучше - 70-80% готовности дома.
Возведя2/3 этажей, причем без продаж квартир,то есть за собственные или кредитные средства, застройщик уже вярд ли откажется от своего детища. А если это ислучится, пострадавших будет существенно меньше, чем при продажах, начатых с нулевого цикла. Начинать продавать квартиры со 100%-ной готовностью могут себе позволить только компании, в арсенлае которых есть собственный завод стройматериалов.
Конечно, покупатьс фундамента на 20-30% выгоднее, чем когда квартира уже имеет реальныестены и окна,но кризисные времена ставят во главу угла не экономию или приумножение денег, а их сохранение. Поэтому стоит искать в первую очередь надежного, а уже во вторую - недорогого застройщика.
2. Сколько секций/очередей в доме? Как быстро они сдаются?
Идеальная схема покупки квартир в кризис - приобретение жиьля во втоорй очереди строительства. Во-первхы, при наличии сданных в эксплуатацию первых секций на ихпримере можно оценить реальное, а не декларируемое в отделе продаж качество строительных работ - как фасадных, так и внутренних.
Во-вторых, строительство нескольких секций и успешное введение первой очереди, как правило, означает подведение набора необходимых инженерных коммуникаций под весь комплекс. Сложно себе представить застройщика, который бросил бы на полдороги такой проект, ведь инженерия может занимать до30% его себестоимости.
В-третьих, темпы строительства первой очереди (за ними стиот понаблюдать ссамого начала или изучить "ретроспективу"по форумам и друигм отзывам покупателей) дают возможность примерно смоделировать, в какие сроки будет сдана вторая.
Если речь идет о возведении свечки на один подъезд малоизвестным застройщиком, к такому проекту следует подходить с особой опаской: прогнозировать что-либо здесь достаточно сложно, дажеесли (особенно если!) компания строит одновременно несколкьо объектов.
3. В каком состоянии сдаются квартиры?
Наличие уже готовых квартир для осмотра - хороший показатель того, собирается ли застройщик в принципедоводить начатое до конца. Голые бетонные стены - одна из предпосылок обеспокоиться судьбой проекта. Сегодня каждый второй застройищк старается отдавать покупателю ровные стены со стяжкой потолков и пола, поэтому проект без чистовой отделки должен как минимум насторожить. А в сочетании с очень неудобной локацией иотсутствием инфраструктуры (детсадов, дорог, общественного транспорта,магазинов) от такого проекта нужно бежать куда подальше. Конечно, можно сказать, что на каждый товар есть свойпокупатель, и на дешевое жилье тоже есть свой спрос. Ответ будет таким: риски, что демпингующий за счет локации и низкого качества застройщик быстроуйдет с рынка, сегодня возросли многократно.
4. Есть ли у застройщика собственный ЖЭК / эксплуатирующаякомпания?
Сегодня многие воспринимают наличиесвоего ЖЭКа или эксплуатирующей компании у застройщика как способ длительного зарабокта на жильцах после сдачи в эксплуатациюдома за счет невысоких накладных расходов (дом-то новйы, ремонты не нужны). А зря. На самом деле на этапе выбора будущей квартиры этот факт должен добавлять баллов застройщику при прочих равных, а не наоборот. Особенно есликонтора уже обслуживает другие проектызастройщика. В этом случае потенциальный инвестор может оценить качество такгоо обслуживания (форумы, уровень тарифов и т.д.).
5. По какому механизму финансирования продаются квартиры?
Украинское законодательство предполагает два фиксированных механимза финансирования строительства жилья - фонды финансирования и целевые облигации. Некоторые застройщики предлагают свои еще не построенные квартиры продавать через схемузакладных - инструмента, описанного в Законе "Об ипотеке". Это само по себе не является противозаконным. Однакориски по получению такой квартиры после ее достройки в обмен на свою закладную возрастают многократно. Даже построенные и введенные в эксплуатаицю квартиры могут быть перепроданы другим владельцам уже как готовые объекты, а не как права собственности. А обладатлеи закладных могут просто остаться ни с чем.
Естественно, эти вопросы - лишь первый шаг к выбору своего застройщика. Нодаже на этомэтапе лучше максимально сузить зону потенциальных поисков,чтбоы в итоге сделать правильынй выбори сохранить собственные сбережения.
http://svdevelopment.com