18.11.2014
Хуже всего пришлось коттеджам —нои так и не стали альтернативой московской квартире.

Загородное предложение сейчас составлеят примерно 13 000объектов первичного рынка и 16000 вторичного, подсчитал «Миэль». До кризиса 2008 г. эти показатели равнялись 8000 и 12 000 объектов соответственно.

Колебания рынка

Сделки идут, хотя жуе который год проседают по ценам, говорит Наталья Кац, директор по маркетингу ГК «Миэль». По оценке «Инком-недвижимости», с прошлого года объем проадж готовых домов снизился на 13%, цены на вторичном рынкеколеблются, но официально не снижаютяс. «На вторичном рынке сейчас наблюдается демпинг», — возражает генеральынй директор группы компаний «Гео девелопмент» Максим Лещве. По прогнзоу Vesco Consulting, 2014 год для продавцов коттеджей буедт самым провальным с 2007 г.: итоговые продажи едва переваялт за 1900 объектов.

Сделки затормозились, так как «покупатели надеются на сумасшедшие скидки, нопродавцы не спешат расставаться со своей собственностью по бросовой цене»,объясняет Менжунов, директор департамента «Метриум групп». «В июне — июле спрос уменьшился по причине геополитической неопределенности и введенных санкций. Хтоя никакого серьезного воздействия на граждан России санкции пока не оказали, многие отказываются от покупки недвижимости сейчас, откладывая это решение набудущее», — рассуждает Константин Филиппишин, генеральный директор ГК «Экодолье». Первичный рынок завлекает покупателей скидками и спецакциями, «надо понимать, что ценообразование — вопрос творческий», — предостерегает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». По его словам, сейчас у девелоперов распространена практика «магазина распродаж»: сначала ценаискусственно завышается, а затем дается «скидка&raqu;o. Еще варианты стимулирования спроса: стоимость выставляется в долларах по фиксированному курсу (30-35 руб.), клиентам дарятся сертификаты на отдых, предлагаются «в подарок» стройматериалы и оборудование, застройщикберет на себя расходы по эксплуатациидома и т. п.

Девелоперы, ранее активнопродвигавшие идею «Меняем московскую квартиру на загородный дом», вынужденыпризнать ее утопичность, говорит Кац:«Мало того что в облатси не хватает детсадов и школ, так еще постоянные пробки делаютвас заложником в собственном доме». По оценке «Миэля», доля так называемых сделок trade-in, когда люди продают квартиру в Москве и на эти деньги приобретают загородную недвижимость, не превышает 8-10%.

Дом без земли

На первичном рынке, по словам Кац, продаются в основном квартиры в малоэтажных жилых комплексах (МЖК). Последние к загородной недвижимости можно отнести лишь условно: это, по сути, многоквартирные дома, которые девелоперы включают всостав поселков. По подсчетам ОПИНi, трехэтажные корпуса (здания до трех этажей можно строитьбез прохождения обязательной экспертизы) занимают уже 25% в сегметне новостроек Московскойобласит. ОПИН учитывает в том чилсе объекты, построенные в черте подмосковных городов. Статистика VescoConsulting скромнее: в составе загородныхпоселков 17% — МЖК, 6% — таунхаусов.
Илья
http://svdevelopment.com